三四五线房价为什么暴涨呢？原因很简单，就是：政策刺激！众所周知，前些年，由于楼市库存积压严重，所以国家推行了“去库存”，出台了不少刺激措施。去库存的政策刺激手段是什么呢？即：棚改！结果，没想到一下子有些“失控”了，房价出现了新一轮的暴涨！如今的三四线城市是什么现状呢？

“返乡置业”泡汤了

随着“就地过年”等倡议的出现，开发商并没有引来海量的“返乡置业大军”，售楼处是一片低迷，未来几个月，房地产成交或将保持低迷状态，库存压力和房价下行压力进一步加大。

棚改拆迁收尾

公开数据显示，在全国所有的棚改区当中，三四线城市占比达到了87%，而在全国货币化安置当中，三四线城市占比又达到了80%。不难理解，货币安置使得拆迁户手里掌握了大量的资金，不少人利用补偿款来大量囤积房子，对房价上涨起到了推波助澜的作用。实际上，直到今天，即便面临楼市调控，不少三四线城市的房价仍在缓慢上涨。因此，随着棚改热潮退却，大多数严重依赖拆迁的三四线城市将不再具备房价大涨的条件，尤其是对于那些人口持续流出，房价透支严重，库存压力比较大的三四线城市来说，接下来的房价反而有可能会被打回原形。

楼市调控长期不松懈

新年伊始，全国楼市迎来了密集性的调控，这在往年也是十分少见的，小编归纳了一下：

1、上海法拍房纳入住房限购范围 参与竞买前需确认购房资格

2、杭州楼市新政：落户未满5年限购一套住房，5年限售

3、上海开征房产税？征收标准无变化

4、合肥：严禁房企哄抬房价 恶意炒作房价业主将被限制买卖住房

5、郑州拟调整土地出让收入分成 提高土地出让效率

6、广东中山：制定优惠政策措施，引导居民通过租房解决居住问题

7、宁波：允许将闲置商办、工业用房改建为租赁住房或职工宿舍

8、银保监会：严格落实房地产贷款集中度管理制度和重点房地产企业融资管理规定买房并不是刚需，有房住才是刚需！

9、广州四大行房贷利率全面上调 首套、二套房提高15bp……

随着2020年全国城市GDP发布，排名前10依次为上海、北京、深圳、广州、重庆、苏州、成都、杭州、武汉、南京，这10座城市意味着什么呢？一是较高消费水平，二就是较高房价！当然也意味着在这些城市投资房地产的机会要远大于其他城市，

返乡置业潮再次面临泡汤的可能，棚改拆迁开始逐步退场，旧改开始全面推进，再加上人口不断流出，楼市调控长期不松懈等因素的影响，如今三四线城市的房地产市场无异于面临“四面楚歌”的困境，因此，三四线城市的房价无疑将蕴含大危机。只是，暂时的繁荣，遮住了很多人的眼睛！

更为重要的是，短期看政策、中期看土地、长期看人口！人口才是房价上涨的核心因素！然而，如今三四线人口不断外流，未来谁来接盘？没有接盘侠，三四线房价很可能出现暴跌，炒房客也因此而痛哭