“增城要火了，马上要出手！”

在朋友圈又一次刷到了王先生的卖房信息，记得第一次见到他在朋友圈发布卖房信息还是在去年的3月。

一年过去了，他的房子还没卖出去。

经不住好奇，我发了消息问他，“王先生，你这房子还没卖出去啊？是不是价格挂太高了啊？”

他便回了我开头的那句话。

他说他今年非常看好增城。虽然他的邻居曾经把房价挂到过140万，但他坚持要价175万以上。

虽然一直没能卖出去，但现在他的信心很足，甚至预测年后能挂到200万以上。

他认为未来新塘会破5，而他的房子就在距离新塘不远的地方，所以也会涨不少。

到底是谁给了增城业主涨价的勇气呢？年初的新政应该功不可没。

今年年初的广州楼市天塌了一半，去年最火的南沙、黄埔接连迎来调控的重拳出击，投资客慌了。

先是南沙传出银行放款收紧，要求购房者除了满足本科学历和南沙工作的条件外，还要提供合同、收入证明、非外地银行流水以及满足征信有本地工作信息等要求。（回顾请戳：）

接着又是黄埔房贷政策收紧，双外客户（外地户口+外地收入证明）的贷款准入资格被取消，适用于人才准入的客户也要提供收入证明、劳动合同且满足单位注册地址在黄埔等条件才能贷款。（回顾请戳：）

可见，外地人想在广州限购区买房，越来越难了。

所以作为非限购区的增城的机会是不是来了呢？

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增城二手业主好难！

去年增城楼市的整体成绩还是不错的。

2020年广州成交总量在四大一线城市中占据榜首，增速和深圳并驾齐驱。

而增城是广州成交量排名第一的区域，它上半年的成交面积是104.4万㎡，下半年的成交量是158.6万㎡。

不过，这里的成交量是新房成交量。

由于新房和二手本就互为竞争的关系，新房成交量上去了，说明二手就没那么好过。

值得关注的是，增城的新房的成交量大并不是因为它的价值高而抢手，而是因为它的供应大、价格低而被需要。

2020年增城的新房供应量25562套，同比2019年增长了7%。它的供应量也是广州各区中最高的。

根据中原研究院的统计，增城的成交主要就来自货量充足的大盘，比如绿湖国际城、誉山国际。

一手供应这么充足，价格也非常优惠，二手在市场上几乎没有竞争力。

根据链家的数据，去年增城的二手成交均价从1月的1.81万/㎡直接跌落到1.7万/㎡，跌幅达到了6.08%。

由此可见，增城的二手市场情况不容乐观。

而且它的竞争对手不止增城的新房，南沙、黄埔这些虽然限购但门槛较低的区域也是它的对手。

所以，2020年增城二手业主好难！

新的一年孕育新的希望。

新年伊始，增城业主也算是盼来了新政对竞争对手的打压。

不过，即使这样，增城的二手楼市恐怕也难逃去年的命运。

因为今年的增城供应量仍将是广州第一，而二手业主之间也还在继续玩着低价内卷的游戏。

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贱卖还是继续等？

王先生和许多的增城业主一样，增城房的入手价都不低。

他是在2016年的时候入手的增城源海仙村一号，并在去年的时候就开始着手出掉这套房源。

当时的定价是185万，折合下来均价是14122.14元/㎡。

到了今年二月份，他把价格挂到了175万，折合下来均价是13358.78元/㎡。

据王先生所说，该小区业主当初买入的价格在180-215万间。

根据链家上的信息显示，源海仙村一号目前的均价是12889元/㎡。如果按照这个均价卖出，大部分业主会亏。

于是部分业主就面临一个两难的境地，一边企图通过自己的涨价来带动整体价格的爬升，一边是房源的无人问津。

贱卖会亏，保本又会卖不出去。

所以现在他们唯一能做的，就是祈求增城的房价能涨一涨。

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建议

那么对于买家，增城是不是一个入手即被套，不适合上车的板块呢？

其实它只是对投资客没那么友好，刚需还是可以上车的。

它的价格就是对刚需最大的吸引力。13号线、21号线地铁沿线值得刚需重点关注。

不过需要注意，即使在增城很火的时候，也不是所有地方都能买，更忌讳贪图便宜买入前景一般的区域。

对于卖家来说，切记不要胡乱喊价，否则就可能会因此错失成交的机会。

有时候“亏”是不可避免的，能“小亏”已经是幸运了，不然沉没成本只会越来越大。

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