前马庄要拆迁！

桃城区前马庄村

前马庄城中村拆迁改造安置补偿方案

(征求意见稿)

为了改善居民居住环境，提高居民生活质量，市政府批准了前马庄区域棚户区启动改造，为保证拆迁工作的顺利开展,根据《中华人民共和国村民委员会组织法》 、《中华人民共和国城乡规划法》等法律法规，依据《街水市人民政府关于加快推进城市棚户区和城中村改造工作的实施意见》 (衡政规[2018)10号)并结合拆迁区域实际情况，经前马庄拆迁改造指挥部研究同意制定本拆迁改造安置补偿方案(征求意见稿)，現予征求意见。

拆迁安置补偿方式分两种：

一种是回迁安置方式，一种是纯货币化安置方式，被拆迁村民(居民)可根据意愿选择其中一种方式进行安置。

一、回迁安置方式

合法住宅回迁安置：

(一)按合法宅基地面积(含一层建筑) 1:1的标准置换回迁楼面积(不设楼层差)，产权调换原则上拆一处调换一处。

回迁户挑选回迁楼建筑面积小于应回迁面积的，剩余面积按纯货币化补偿价格补偿：剩余应安置面积超出调换户型面积70% (含)以上的，允许再调换一套楼房。

(二)合法空宅基(现无房屋)按宅基实际面积的80%置换回迁楼；地下室、二层(层高不低于2.2米)及以上砖混结构均按3:1折算回迁面积。

(三)仓储间按合法宅基地面积1:1.4置换仓储间。

(四)地下车位按合法宅基地面积20平方米置换一个。

(五)仓储间、车位按签协议交钥匙顺序号优先挑选，选完为止。

二、纯货币化安置方式

合法住宅纯货币化安置补偿：

(一)按合法宅基地面积(含一层建筑) 4500元/平方米的标准进行补偿。

(二)房屋二层及以上(含地下室)建筑按重置价结合成新予以评估补偿。

(三)合法空宅基(现无房屋)按4500元/平方米乘以宅基实际面积的80%予以补偿。

三、村集体土地上附属物补偿

集体土地上村委会投资建设及租赁集体土地正常缴纳土地租赁费(按协议约定按时缴纳，无拖欠)的租赁户建设的建筑物按重置价结合成新予以评估补偿。村民未经村集体允许在集体土地上抢建的房屋及附属物按政府相关政策处理。

四、搬迁补偿

(一)搬迁补偿费。按合法宅基面积15元/m2计发。

(二)临时安置补偿费(过渡费),采取回迁安置补偿方式的。

按被拆迁合法宅基面积7元/m2/月的标准，按实际过渡期限发放(不足整月的按整月发放)，发放时间为从交钥匙起到交回迁楼钥匙止，不足整月的按整月计算。

先预付一年的过渡费，以后按实际每3个月的首月5日前发放一次。过渡费每处(套)每月不足400元的，按400元发放。采取纯货币化安置方式的，一次性发放三个月的过渡费。

空闲宅基无拆迁、过渡费用。

(三)个人合法住宅改经营用房补偿费。

个人合法住宅改经营用房补偿以营业执照和纳税凭证为准、且营业执照和纳税凭证的地址须与合法住宅地址、经营项目相符。

按生产经营用房实际面积(不含居住、办公等生活用房)给予经营损失补偿费。

经营1年以内的150元/m2；

经营1-3年(含1年)的200元/m2；

经营3年以上的(含3年) 260元/m2。

所用工人(经营人员)每人一次性补偿500元(以营业执照、工资表或缴纳养老保险的核定人数为准)。

(四)搬迁奖励费。

在规定期限内签订协议并搬迁完毕的被征收人给予搬迁奖励。

选择纯货币化安置方式(以整套计)的按照被征收房屋合法宅基面积150元/m2标准发放。

选择回迁安置方式的按照被征收房屋合法宅基面积60元/m2标准发放。

五、附属设施拆移补偿

有线电话每部8元；空调每台200元；热水器和太阳能每台200元；宽带网移机每部88元。

不在此列的其它附属物根据实际情况评估确定。

六、企业搬迁补偿

在合法宅基地或在与集体签订租赁协议且正常缴纳租费的集体土地上因征收造成生产性房屋搬迁的，房屋和设备补偿费、停产停业损失补偿费根据房屋被征收前的效益、纳税情况。

缴纳保险职工人数情况、停产停业期限等因素由具有资质的评估机构通过评估确定。

在集体土地上抢建生产性房屋搬迁的，无偿拆除。

七、拆迁优惠政策

(一)居民所挑选的回迁楼户型面积大于应回迁面积的结算办法：5m2 (含)以内的按4500元/平方米计算,超过5平方米以上的部分按6800元/m结算。

(二)在规定的时间内签协议、交钥匙；

如不按时签订协议交钥匙的原签协议号作废并且扣除奖励。

各项费用待房屋搬迁完毕交钥匙验收后7日内一次性结算，按签协议、交钥匙的顺序挑选楼层和仓储间及车位。

(三)回迁储藏间可按3200元/平方米购买。

八、回迁楼位置、户型、标准及交房费用

(一)回迁楼为18层，最终以规划部门的批准为准。

具体位置拟建在：临兴旺街以西，利民路以南、规划路以北区域。

(二)户型暂定：85m2， 105m2，120m2，130m2；各±5m2。最终以房管局测定的面积为准。

(三)回迁楼建设标准：回迁楼高层为框剪结构简装房，其标准：地面80x80普通地砖、厨房卫生间墙面普通墙面砖、其它墙面刷普通涂料、配普通洁具、普通防盗门、可视楼字对讲门普通内木门(均为国家正规厂家生产，品牌共同商定)、水、电、暖气、天然气配套“一户一表”，回迁楼质量达到政府部门验收合格及以上标准。

(四)村民合法回迁面积之内的水、电、暖、气等所有配套费用、办证税费、维修基金、交房首年取暖费用拆迁户均不负担，办证工本费由拆迁户自行承担。超出合法回迁面积部分的税费和维修基金等费用由拆迁户负担。

九、明确事项。

前马庄拆迁改造指挥部