因为疫情防控需要，身边大部分人都响应号召留在深圳过年，今年应该是深圳最热闹、最有人气的一个春节了。
而去年春节疫情期间，孩子不上学、大人不上班，在家里待得时间久，审美疲劳互相嫌弃的场面还历历在目：
“家里这么乱也不收拾？”
“为什么老是要跟我抢卫生间？”
“你去房间写作业好吗，不要打扰爸爸工作。“
试想一下，如果大家交叉的生活空间少于自己的独立空间，日常摩擦会不会少一点？这时候大房子的好处更凸显出来了，略过能在家打羽毛球的大house，优秀的中小户型也能最大程度提升居家舒适度。
另外，虽然近期几个新盘都已经选房结束，但明年陆续还会有大批新盘入市，楼层、户型、朝向，与价格紧紧关联在一起，户型怎么选呢？喜欢“授人以渔”的白先生，就来说道说道（提前收藏哦）。
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提升生活质量，从选对户型开始
动静区混在一起，功能交叉，收纳空间不足，这些都容易产生家庭摩擦，特别是现在疫情常态化之后，健康安全的居家环境尤为重要，一般来说，好的户型至少要满足这样几点：
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关键词：方正通透
户型要方正、南北通透，避免异形。南北通透的户型，采光效果好，还能够看到不同朝向的景色；通风效果好，空气形成对流快，有利于促进室内空气循环，保持干燥。
另外，不要单独看户型图，要把户型图结合楼栋图一起看。
现在的楼盘多有多个楼栋组成，楼栋在社区中的不同位置，就有着不同的景观效果。选择房子时，应该注意前后是否有建筑遮挡、是否有干扰生活的设施等。
注意户型的方位，即房子在楼层中所处的位置，以及楼栋在整个社区中的位置。
户型在楼栋中的分布很重要
上图中，04和05户型单独拎出来看，还算是南北通透，但是放在整个楼栋布局里，它们受到06、07户型的遮挡，南向采光效果较差。
所以，房子在楼栋里面的不同方位，有着不同的采光、通风效果，要注意南侧的房子是否遮挡东西两户的采光等等。
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户型图没标注尺寸？小心被坑
现在很多户型图只有户型布局，没有标注尺寸，这个做法就很鸡贼了。
有的开发商为了衬托效果，图上都画有家具电器等，看起来好像很合理很宽敞，但这些家具有可能是缩小版，尤其是在没有标注尺寸的户型图上。
深圳很多新盘户型都不标注尺寸了，像下面这个是香山道公馆110平3房，除了房子布局，你获取不到更多信息，实用率什么的只能听销售的说辞，实地看样板间也无法用目光丈量，保险起见带个测量工具去现场。
香山道公馆110平3房户型
看户型尺寸的目的，为了确保各功能分区尺寸合理、布局合理。
动静分区合理。活动较为频繁的动区，如客厅、厨房、餐厅等；静区主要供居住者休息，相对比较安静，应该布置在户型内侧，如卧室、书房等。动静两区应该分开，减少相互之间的干扰。
各功能区面积分配要合理，不管房屋的面积有多少，每个房间的比例关系一定要做到平衡合理。一般各功能区尺寸如下，小于及格尺寸，居住起来就会感到狭窄逼仄，达到舒适尺寸，基本都是土豪大户型了。
各功能间尺寸参考
一般情况下，客厅的宽度至少在3.5米，才能让人坐在沙发上看电视，眼睛不难受。卧室的面积不小于9平，厨房面积应在6平以上才能有舒适感。
另外，开间和进深合适比例大概是4：6，合理的开间和进深不仅有利于采光，还能使室内的温度湿度趋于一个稳定，居住起来更舒适。
户型图图标示意
除了户型尺寸，还要知道家具尺寸，有的房子在看户型图时挺大的，一到实际入住时就显得特别拥挤，为什么？因为户型图上的家具尺寸，可能会被故意缩小。
所以，实际的房子家具布局并没有户型图上看上去那么宽敞，有准确的尺度数据才能算数。
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疫情之下，户型该怎么选
通风不畅、封闭的空间，细菌更容易滋生和蔓延，那么疫情下户型怎么选？总结一下，需要满足下面几个特征：
1、一定要有极好的通透性，杜绝暗厨暗卫。
2、上下层具备隔绝条件，避免病毒出现上下层感染情况，关注下水道的设置，避免别处的废气反流，卫生间一定要做到干湿分离。
3、玄关空间完整，有效隔绝细菌，如果在玄关设置洗手池就更完美了。
完整的玄关将成为必需品，户型再小，也要有相对完整的换鞋、脱外衣程序，防止室外的病菌对住宅内部的干扰。
4、主卧室套房设计，独立卫生间。现在一般的大户型都基本实现了这一点，未来趋势也是往单一空间复合化发展。
几乎所有医学专家都在强调通风的重要性，选择户型，一定要注意是否通风良好，全明设计、南北通透是最好的。
需要注意的是，避开一些开发商包装出来的伪南北通透的户型，比如，下面这个户型，两个南北房间的门是错开的，并不能起到加速空气对流的作用，因此，它并不是南北通透的户型。
为南北通透户型（来源：网络）
如果实在没办法做到南北通透，退而求其次也要是全明户型，房子里所有的功能房间，比如客厅，餐厅、厨房、书房、卧室、卫生间都有良好采光的窗户，不存在暗间。
对于有些是暗卫的户型，很潮湿，长期如此家里细菌还不超标？特别是在深圳这样的南方城市，暗卫简直就是细菌培养皿。而且，通风不好、光线暗，长期生活下去对人的身心也会有不好的影响。
下面，选取几个代表户型，一一分析。
（1）通透性——深铁懿府A户型115平
深铁懿府A户型，最大亮点就是南北通透，大面积的窗户让室内采光十分充足，明厨明卫，通风良好；门口玄关处的多功能间，可以改造成会客室或者书房，利用率更高。
深铁懿府115平户型
主卧室是独立套房，卫浴、衣帽间俱全，且卫生间格局能做到干湿分离。
（2）独立电梯入户——恒裕滨城170平户型
一般来说，独立电梯厅设计出现在多层、小高层住宅，以及对私密性要求高的豪宅。独立电梯将最大限度隔绝来自外部的病菌，而且私密性极强。
深圳湾豪宅恒裕滨城，有专属私家电梯入户，双开门玄关，健康又多一层保障；动静分区十分明显，还有专门的工人套房，主人套房，尽量做到不交叉；短进深、大面宽的设计，通风采光效果更好。
恒裕滨城170平户型
（3）设计欠佳——汇城茗院112平03户型
汇城茗院这个户型，在通透性和功能布局上存在缺陷。进门玄关处位置狭窄，直接就是餐厅区域，外部的病菌没有任何阻隔，轻易沾染到餐桌上，从私密性和健康考虑，这样设计都不妥当。
汇城茗院112平户型
动静分区不合理，公卫处于两个卧室之间，洗漱、卫浴噪音会影响到两边居住者；主卧虽然是套房设计，但入口处的空间很明显被浪费了。
一进门就是餐桌的设置，虽然在市面上司空见惯，如果有更好的选择，建议还是避开此类户型。
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选好户型，也能帮你省钱
挑选户型除了注意通风采光、功能布局之外，还有几点也比较重要：
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学会计算户型实用率
户型实用率是室内面积与建筑面积的百分比，深圳很多二手房的实用率普遍比新房要高。
2014年《深圳市建筑设计规则》正式施行，以前的赠送面积都将计入、或换算计入总建筑面积，间接限制了偷漏面积的行为，明确了购房者产权。现在的新房没办法“偷面积”了，高赠送也就非常稀少了。
比如深圳89平百变户型，产证面积相同，户型实用率截然不同，1房、2房、3房，还有些能做4-5房。同等价位下，可能有些低实用率的100平户型，和人家高实用率89平相当，所以，看户型一定要算好它的实用率，从这里也能省出一笔。
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购买符合市场需求的主流户型
在房票稀缺的情况下，一般建议上车自己够得着的最大户型，节约以后的置换成本。但是，如果预算有限，并且不是为了自住享受，建议购买市场主流面积段户型，便于之后更好的流通。
据相关机构数据，2020年深圳64%以上在售户型在90平以下，说明90平左右的户型是相对比较好流通的，90平左右户型也能做3房，基本满足居家需求。如果一味贪大，比如在刚需为主的片区，120平左右的大户型就不属于该片区的主流户型，买卖周期也会更长一些。
最后，未来深圳新房实用率将越来越低，而实用率很高的次新房未来溢价可能更高。
白先生建议，买房是一件需要综合考量的大事，从自身需求出发，户型只是其中之一，记住这句话——深圳买房，及时上车才是最最重要的！
买房路上，你见过哪些奇葩户型？欢迎留言区讨论~
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