*本文仅对报告部分内容做了摘录分析，如需完整版《2021年1月上海租赁市场月度报告》，请关注公众号后台回复“1月月报”获取，更多1月月报详细解读请至文末直接与我们联系~

邬晶菁

克而瑞租售上海事业部市场经理/分析师

1月私房成交量价均有所上升，流入人口跌幅也趋于稳定，市场或将呈现一个稳定向上的状态，建议公寓方年后返工潮可小幅涨租——

历来，农历新年之前都有一波市场低潮期，即所谓租赁淡季。而今年在“就地过年”的倡导下，1月租金水平和成交量都有所上涨，而随着疫情控制在小范围反复，上海流入人口也开始趋于稳定，不再有大幅下跌。2021年，上海的租赁市场或将呈现一个稳定向上的状态。

此外，分析师看来，“就地过年一定程度上可能会影响今年返工潮的热度，但年后仍是一年中人口流入量较多之时，公寓方或可抓住机会，进行小幅涨租。

01

私人房源

私房成交量环比上涨12%

租金环比上涨1.2%‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍


全市租金地图

1月全市租金环比上涨1.2%，“就地过年”盘活年前租赁市场

私人房源平效租金环比上涨1.2%，中心城区多个区域租金上涨，且长宁、虹口涨幅超5%；周边城区青浦嘉定租金均有下跌。

▲ 数据来源于CRIC城市租赁数据库

供求量价走势

1月成交量同比上涨约一倍，挂牌量价回归理性

1月挂牌量价均有小幅下跌，12月集中挂牌后本月量价恢复理性。成交方面，“就地过年”提倡，使得本该为淡季的1月成交量环比上升12%，成交价也环比上升1.2%，同比来看成交量涨幅将近一倍，成交价同比上升8.6%。

▲ 数据来源于CRIC城市租赁数据库

分房型租金走势

多豪宅盘出租，四房租金涨至两年来最高点

1月各房型租金均有上涨，四房租金环比涨幅达7.9%，达94.2元/㎡·月，是自19年1月以来的最高点，本月有大量如中海建国里、九庐、露香园等豪宅盘出租，大幅拉高整体租金。

▲ 数据来源于CRIC城市租赁数据库

02

集中式公寓

租赁用地出让 14 幅

新开9家门店，多中高端公寓


租赁地块整理

1月共出让14 幅租赁用地，累计成交租赁用地共计129幅‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

其中，杨浦区定海社区地块为B站耗资81.18亿竞得，土地性质包括街巷、商业、办公、租赁和文体用地；其中，租赁住房面积约1.5万方，建成后租赁住房套数下限为165。未来，该地块极有可能成为B站总部，而其租赁用地部分也或将用于员工宿舍。

新开门店

本月新开9家公寓，多中高端门店开业

轻松寓康桥店为轻松寓产品升级到 3.0 后的首家开业门店，作为蓝领公寓，每个床铺都设计了诸多小细节，如可折叠桌板、床头灯、挂钩、置物架等，为蓝领人群居住提供一定便捷性和私密性兼有的住所。协信家新品牌安泊芮公寓开业，定位中高端公寓。

▲ 数据来源于CRIC城市租赁数据库

03

流动人口

流入人口本月微跌0.8%

薪资水平小幅上升


数量监测

1月流入人口环比微跌0.8%，薪资水平上下限均有小幅上涨

农历新年即将到来，企业招聘脚步放缓，招聘流动人口环比下跌0.8%，约12.7k人。相较于2020年整体流入人口水平来看，尽管本月人口流入仍在下跌，但幅度已较为微小，未来或将逐步趋于稳定，不再有大幅下跌。

▲ 数据来源于CRIC城市租赁数据库

收入水平

杨浦薪资水平上限为全市最高，达16.4k/月，多高薪总监招聘

1月全市薪资水平持续上涨，薪资上下限环比分别上升0.2k和0.1k。杨浦薪资上限达16.4k/月，多高薪总监招聘流入。从租金支出比来看，黄浦仍为最高，因收入水平有所提升，租金支出比相较上月下跌1%；其次为静安，租金支出比与上月持平。

▲ 数据来源于CRIC城市租赁数据库

月报内容展示

《上海租赁市场月度报告》基于CRIC城市系统及克而瑞租售上海事业部的调研编写而成，涉及宏观政策、市场表现、区域板块、优秀案例等四个部分，致力于为客户提供客观清晰的市场分析，帮助客户更好地了解市场、研判趋势、调整经营策略。

▲ 《上海租赁市场月度报告》目录展示

福利时间

完整版租赁月报

关注本公众号

后台回复“1月月报”获取

更多1月租赁市场详细解读

尽请直接与我们联系~

租

赁

服

务

克而瑞租售上海事业部，首批租赁用地深度合作的咨询团队。源于多元化的咨询体系，区别于传统的咨询逻辑，结合创新思路研讨，伴随咨询服务和定制化研究内容，专注于研究前沿方向，攻坚深度课题。

《2020克而瑞租赁上海图鉴》

3大主体，近百家品牌，行业全攻略，我们希望梳理出各家品牌的独特之处，集中释放各家的合作诉求，更直接的实现更多业内的合作触达机会。

业务菜单|包含但不限于

●租售大数据——月度监测、城市进驻监测、竞品监测等

超十年大数据经验积累，可提供全国55城租赁住宅行业阅读监测/重点城市租赁住宅行业监测/企业持有物业城市进驻监测/企业持有物业城市进驻监测/竞品项目监测等

●持有类课题——租赁市场、城市投资、竞争格局等专题研究

经验丰富的分析师团队，可提供全国租赁市场/重点城市租赁市场/土地市场/城市投资/企业模式/客户研究/竞争格局/金融手段等专题研究

●项目全程顾问——R4整体定位、存量资产解决方案、运营资源推介等

全周期伴随型顾问服务，可提供R4及租赁类项目整体定位/多业态收益价值比选/存量资产解决方案/运营资源推介/项目运营诊断/精准营销建议/第三方监管等

●品牌推广——行业峰会曝光、闭门主题交流、企业榜单监测等

大“易居"资源矩阵，可提供行业峰会曝光/闭门主题交流/企业榜单测评/专业培训分享等

更多行业咨询，请直接联系我们！

CRIC城市租售系统

试用申请联系人

邬晶菁

150-0037-6101

上海租赁业务咨询

联系人

肖静

150-0066-2492

更多租赁行业资讯、租赁品牌测评、专业咨询报告，敬请持续关注CRIC租售上海。