东铁营棚改项目的死局|东铁营|商业体|商贸城|棚改|街区

东铁营棚改项目到今天，从小编看已经是死局了，根本没法往下推进的节奏。开发完成必定亏本。首先从规划上说，以前的规划是以刘家窑地铁为起点到宋家庄地铁打造L型商业圈，区域经济新起点，如今从新版规划改成三角形商业地块开发。

从小编已知的商务写字楼或者购物中心业态形式的开发一定要聚财，比如木樨园从百荣到合生汇，福海，福成，天雅女装，新世纪，大红门商贸城一条路从北到南整体形成吸引人气的购物商业街区，包括西单，东单，金宝街，三里屯那个不是整体打造成聚人气的商业体，您孤零零的盖一栋综合体谁会去，眼前的往北蒲黄榆的新城广场，往南的世界之花，孤零零的一个商业体，有兴趣的朋友可以去看看如今那什么情况，再去看看小编说的街区商业体情况对比一下。

比如东铁营棚改项目一号的位置非常不错，未来地王一点不夸张，但您看看规划，一个垃圾站，一个养老院，对面医院，还在一个钉子路口，按照风水说对于生意人这几个建筑物都是大忌--（破财）

以上四张图就完全可以代表东铁营棚改项目规划调整带来的变化，东铁营棚改开发项目核心目的是什么，让自己赚钱，开发成垃圾产品谁会为这个买单，关键卖得还不便宜。

大家可以看看鲁能的房价（二手房平台截图），如果区域配套完善，发展规划给力，请问如今还会是这个价格吗？

最后是假如小编规划榴乡路两侧，把如今公交总站调整到未来医院对面的路南侧，先解决刘家窑地铁换乘离车站远的问题，医院升级后还可以方便附近居民坐车就医，靠近横七条路因为要考虑对面居民区，从顺四条一直到顺八条路口建设一大块街心花园，方便周围居民休闲，也可以当商务区后花园，前面整体开发商务综合体，楼下购物娱乐休闲一体，楼上商务办公。西侧如今一号地和三号地假如商业开发，那二号地未来建设的住宅不会有太高价格，谁也不希望家门口太乱，而且还有灯光污染，噪音问题，下班车进不了小区，给统一规划成高端住宅，管理也好管理，后期物业运营成本也低。对面还是购物街区生活很便捷，房价自然就上去了，榴乡路中间在给土豪修两座带滚梯的过街天桥。按照专业术语这样规划，动，静完美分开。