其实在2017年之前，咸阳的房价基本在3000-6000元/平之间，相当于西安楼市“附属”一样的存在，那时的咸阳楼市不仅房价低，而且市场缺少品牌房企支撑、去库存难更使得咸阳房地产的发展举步维艰。数据显示，2016年第一季度咸阳楼市的库存去化周期需要50个月，远远超出全国其他城市。更神奇的是咸阳的土地供应又一直保持高位，这样的积累下使得咸阳楼市陷入了一个难堪的地步。
2017年时咸阳楼市发生了质的改变，曾经连本地人都不知道的咸阳高新区在短短的几年内就频频上演“抢房”的戏码，这其中的变化非常值得人们分析。首先是外来房企打破了本土房企的垄断局面，万科、融创、绿地、当代等约20家外来房企进驻咸阳，给咸阳楼市产品端带来了新方向。去年咸阳已经一改曾经都是高层的局面，出现了许多洋房和小高层，满足购房者多种的需求。其次就是房价的变化，从2017年到2020年，咸阳的平均房价从5000元/平左右上涨至9100元/平，作为一个地级市，这样的涨幅超出了不少人的预期。如今在咸阳的购房群体也发生了变化，几年前咸阳楼市的购房群体主要是咸阳本地人以及下属区县，而如今来自西安的购房者超过了40%，这个数据未来会随着西安11.30新政的影响而增加。
咸阳楼市的火爆有区域自身的利好，也离不开西安需求的外溢，很多在西安买不起房的刚需群体只能接受价格差的诱惑，开始接受“双城生活”，当然这其实也与咸阳自身的位置优势有关，咸阳与西安紧密相连，地铁1号线连接两城，而且对比鄠邑和高陵这些同样毗邻西安的区域来说，咸阳的配套和发展无疑都是最好的。
而咸阳目前存在的不稳定之处就在于这里的常住人口在逐年减少，仅靠外溢人口存在很多不确定性，同时，咸阳并没有明显的城市界面改变，除了早期的棉纺织厂，这里的产业发展并没有太大的进步，即便如此，2021年的咸阳依旧瑕不掩瑜，很大可能迎来置业的小高潮。
去年咸阳楼市最明显的一个改变就是加入了咸阳高铁新城板块，但是近期内并无高铁新城的规划，与沣西新城交大创新港一河之隔的咸阳高新区是咸阳“人气扎堆”的板块之一，虽然配套尚不完善，但是已经集结了龙湖、碧桂园、融创等品牌房企，精装高层基本在10000元/平左右。咸阳楼市的整体发展可以说是在复制“西安模式”，只是对比西安，咸阳可能会缺少了那么一丝“推动力”。
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