江门又一个TOD项目来了！

就在日前，蓬江区国有资产监督管理局挂出《南沙港铁路江门段滨江站场开发项目（一期）深化TOD概念性设计方案编制服务》的采购公告。

公告透露，本次采购服务内容是在原有设计方案的基础上，细化、优化规划范围内各项工程规划等。

与此同时，公告还曝光了滨江站场一期总投资约6.81亿元、规划范围边界，以及用地面积为88公顷，即1320亩。

这也意味着，滨江新区首个城轨站场，已然进入实质性前期阶段。

服务内容：

继续优化、细化工程规划和交通流线布局等

根据最新采购公告，滨江站场开发项目规划研究范围边界东面、北面至现状沙富村，南面至广中江高速，西面至现状江门大道，规划范围用地面积约88公顷，即1320亩。

另外，该项目一期总投资约6.81亿元。

▲仅供参考！仅供参考！仅供参考！

本次采购内容，是需要在原有设计方案的基础上，结合周边土地的后续开发、和规划区场地标高和站场本体设计，再次进行细化、优化，具体服务内容为：

服务内容

细化、优化规划范围内的竖向工程规划，细化规划范围的交通流线布局，优化完善规划区慢行系统组织，并对各项经济指标进行分析汇总等。

也就是说，该站场相关前期工作一直在有序进行，后续推进非常可期。

那么，南沙港的滨江站场又将如何设计？我们可以从去年5月份的一份响应文件中先窥探一二。

《南沙港铁路江门段滨江站场开发项目TOD开发研究项目》响应文件指出，项目规划定位和功能构成上：

依据站场在珠三角区域格局和城市发展战略中的地位和作用，以及其他相关规划要求，对站场周边地区进行科学合理的功能定位，同时兼顾区域一体化发展和城市空间发展的需要。

规划构思与策略上，按照TOD开放模式，根据紧密协调轨道站场、公共交通与周边开发建设关系，充分发挥轨道交通对周边土地开发的增值效应的要求，结合城市规划、站场功能定位、现状特征、交通条件等，统筹提出站场周边TOD综合开发的总体构思与策略，指导具体的规划布局设计设计。

而所谓TOD模式，是指“以公共交通为导向的发展模式”，即通过在城市近郊区实施TOD综合开发，形成新的交通枢纽、商业中心和生活中心，构建多中心的城市发展新格局。

项目具体规划方案如下：

规划方案

用地布局：贯彻TOD理念，科学合理安排规划范围内的用地功能，体现功能地位和圈层式用地功能布局的要求，并明确混合用地布局；

道路规划交通：结合站场及其周边用地布局，对站场交通接驳设施、片区道路网、步行及非机动车交通设施，以及交通组织作出系统安排；

公共服务设施规划：结合片区实际开发量及相关人口规模，按照相关标准统筹片区的各项公共服务安排；

另外还有包括市政工程，各项经济指标汇总，以及针对站场7米的竖向标高，做支撑体系方案，包括交通组织、竖向、排水、土方量估算等。

去年2月客运规划披露，7月发改批复

事实上，南沙港铁路滨江新区站的诸多规划，早在去年已陆续披露。

2020年2月，南沙港铁路兼顾客运功能首次发布。

据悉，广州南沙港铁路自广珠铁路鹤山南站引出，经鹤山、蓬江、顺德、中山至广州南沙港，线路全长约88km，同时兼顾客运，设计时速120公里。

▲江门段走线示意图

其中，滨江新区站为沿线新建站，仅办理客运作业，采用两台夹四线的布置形式，设置基本站台和侧式站台。

▲平面布置示意图

2020年年中，蓬江发改局正式批复，同意实施滨江站场开发项目。

▲来源：蓬江发改局

去年7月，房姐在规划的站场周边航拍时发现，地块内部已有挖机进场，土地基本平整完毕。

▲2020年7月地块航拍

从规划出炉到实质推进，江门速度，可见一斑！

展望：

滨江新区将打造枢纽新城片区？

结合项目1320亩的规划用地面积，及站场TOD的概念设计，不难看出，滨江站场规模之宏大，以及蓬江将打造全新的枢纽新城片区的野心。

▲周边航拍

其实，在江门，明确提出采用TOD发展模式的，就已有新会枢纽新城。

据公开资料，新会TOD项目2019年被列入了广东省重点建设项目，计划土地一级开发996亩。

▲新会TOD地块周边

去年，佳兆业首进枢纽新城，被视为是新会TOD项目启动的标志，目前枢纽新城楼盘林立，配套日渐完善，居住氛围浓郁。

而蓬江将建设枢纽新城片区，事实上也早有苗头。

去年12月，蓬江发布了《蓬江区国民经济与社会发展第十四个五年规划纲要（征求意见稿）》（征求意见稿）。

在轨道交通版块，提到南沙港铁路客运改造尽快动工建设、积极开展城际轨道蓬江站前期研究和相关规划，谋划建设蓬江站枢纽新城片区。

也就是说，接下来的5年时间里，蓬江将在轨道交通上发力，并谋划建设枢纽新城片区，其中南沙港铁路又将是中心之一。

总而言之，无论是南沙港滨江站场的招标新动态，还是蓬江谋划建设枢纽新城片区的宏观规划。

对于滨江新区来说，无疑都是重重利好。

一方面，滨江新区新增轨道交通线路和城轨站，都将极大便捷板块与周边地区的往来交通，缩短时空距离。

另一方面，TOD站场建成，配套落地，也将带动周边的产业升级，使得城市面貌焕然一新。

来源：江门房姐