南京楼市两极分化正在不断上演！一边次热门楼盘价格坚挺，屡创新高，一边部分老小区房价几年不涨，投资客崩溃。

就在刚刚，我在链家网上看到，桥北大盘天润城（第八街区）一套79.68㎡的简单装修二手房，总价145万成交，单价18136元/㎡！和5年前的成交价相比差别不大。

据中介透露：这个小区的正常成交价在2万-2.4万/㎡。去年7月份，该小区差不多户型的成交单价为23272元/㎡，相比之下，新成交这套房源整整便宜了5136元/㎡。有业主哭诉：房价一下跌回到5年前！

我在咨询天润城附近中介后得知，天润城房价多年不涨主要有以下几点原因：

1、小区的挂牌量太大，二手房供大于求，难卖出高价；

2、2万多住户，常住人口接近10万人，周边人流量巨大，经常交通拥堵！

3、小区前段时间惊现低价工抵房，单价仅1.4万-1.6万/㎡，新房价格低，二手房难涨。

1、单价18136元/㎡成交！南京二手房洼地，房价回到5年前！

天润城第八街区位于南京桥北，距离地铁3号线天润城站不远，周边小区密集，配套完善。

刚刚，我在链家网上看到，该小区一套79.68㎡的二手房，以总价145万成交，单价仅18136元/㎡！

这套房源成交周期为91天，起初挂牌价为148万，最终成交价为145万，共便宜了3万。

有中介朋友直言：这个房价和5年前差不多！甚至比5年前一些房源的成交单价还要便宜。

从户型图来看，该套房源一共有2个房间，客厅和主卧朝南，客厅和阳台相连。

天润城第八街区目前挂牌均价为21934元/㎡，新成交的这套房源比市场价也低了不少。

我也向中介打听了这套房源的消息，中介表示这套房源由于房东急卖，所以成交价不高。

2、天润城第八街区周边配套齐全，小区内部实景曝光！

天润城第八街区紧邻桥北弘阳广场，临近地铁3号线柳州东路站，周边配套齐全。

天润城第八街区由南京苏宁房地产开发有限公司开发，小区物业为春江物业管理有限公司，根据链家显示，第八街区共42栋，1300多户。

图源： 链家

我们再来看看小区环境，楼栋外立面整体以淡黄色为主，内部电动车停放比较随意。

图源：链家

据中介透露：这个小区的正常成交价在2万-2.4万/㎡。去 年7月份，该小区差不多户型的成交单价为23272元/㎡，相比之下，新成交这套房源整整便宜了5136元/㎡。房价不涨反跌，让不少人大跌眼镜！

3、出货量大，交通拥堵，新房比二手房便宜！

天润城靠近地铁站，周边商业配套自成一体，生活方便，如今大桥也修缮完工，进入主城时间大大缩短，但是为什么二手房不好出手呢？

我通过中介朋友了解到，原因可能有以下几点：

1、小区挂牌量大！刚需过渡，换手率高！议价空间大

这几年天润城房价比较稳定，成交价基本在2-2.4万/㎡。但二手房挂牌量十分惊人，链家上显示共1765套二手房挂牌待售，仅次于威尼斯水城，在整个南京市场上都算是供应大户。

2、人流量巨大！交通拥堵！

有句玩笑话：每个南京人，都有一个天润城的朋友！桥北三个超级大盘：天润城、威尼斯水城、明发滨江新城。天润城是南京最大小区之一，共有16个街区，居住人口十分密集！

2万多户，常住人口接近10万人。住在那边的朋友经常吐槽：“这边居民太多了，早高峰挤不上公交车、地铁是常有的事情。疫情期间队伍更是排了几公里，堪比春运！”

3、天润城惊现低价工抵房！二手房涨不动！

前段时间，有中介在朋友圈表示，桥北大量苏宁工程抵债房，包括天润城新房单价仅1.4万-1.6万/㎡，户型涵盖两房到四房。新房比二手房便宜，二手房价格更加涨不动！

写在最后：

有很多朋友私下问过我这个楼盘能不能买？

由于天润城房价较低，对刚需还是很友好的，如果你是刚需要打算买房自住或者就在附近上班，我建议你可以买来过渡，这是距离南京主城非常近的板块， 总的来说，桥北的房价虽然不振，但生活还是很方便的。

如果是打算投资，桥北并不算一个好的选择，你觉得天润城水城未来房价走势会如何？欢迎留言探讨！