41亿！《你好，李焕英》票房又创新高！

《你好，李焕英》成今年春节档“黑马”，这有些出乎意料，因为上映前呼声最高的是《唐探3》。

昆明楼市也出了一匹“黑马”，那就是呈贡。

你多半想不到，过去一年，呈贡二手盘涨幅最高，远超其余四区。

涨9.1%
呈贡二手盘领涨昆明

眼睛都要瞎了！

楼市君通宵整理了过去一年昆明最能涨的100个二手盘，发现昆明五区二手房均价都在涨。

有意思的是，涨幅最大的竟然是你最“看不起”的呈贡。

安居客数据显示，截至今年2月份，呈贡区二手盘均价11289元/平，较去年上涨9.1%。

千万别小看这9.1%，要知道，排名第二的官渡区，比去年涨了4.45%，涨幅不到呈贡的一半。

老大哥五华、西山有些惨，虽然两个区的二手价排名五区前列，但涨幅仅为1.87%，1.48%。

盘龙区房价处于中间水平，涨幅则为2.64%。

过去四年，呈贡新房价格涨了155%。4年涨155%！买呈贡赚不赚，数据告诉你真相！

呈贡新房猛涨是肉眼可见的， 但二手盘涨幅全昆明第一就有些不可思议了。

毕竟在买房这事上，很多人是“看不起”呈贡的，难道呈贡的购买力这么强，把二手房价格也推高了？

呈贡（源于网络）

其实，呈贡二手房涨幅全昆明第一，是区域价值提升。

五年前的呈贡还戴着“鬼城”的帽子，但2016年底高铁通车后，其房地产开发迎来了春天，房价大涨。

其背后是整个板块价值的提升，而高铁、地铁、商业等配套的兑现，都是支撑板块价值的要素。

例如去年贯穿昆明主城和呈贡的地铁4号线通车，又为呈贡带去了重大利好。

简而言之，呈贡发展得好了，新房、二手房都越来越值钱了。

呈贡高铁南站（源于摄图网）

其二，是楼龄低，房屋新，更保值。

呈贡开发较早的小区，例如白龙潭俊园，至今也只有约10年的楼龄。在例如中交锦绣雅郡，其交房仅一年多，和新房无异。

房龄越低，交易价自然就越高。

反之，而像五华，西山这样的老城区，20年+的“老破小”密集，房价就难涨，甚至会跌。

呈贡这一波涨幅下来真的称得上是风口，还带飞了一些“猪队友”。

例如经常被业主投诉到地方政府留言板上的绿地东海岸，其先期交付的房子车库、电梯、学位……问题不少。

但其二手还是涨了，一年涨1831元/平。

这十盘最能涨
有盘一年涨6709元/平

若从单个楼盘看，翠湖周边的房子最能涨。

涨幅前十的二手盘里，有6个楼盘与翠湖的直线距离在1.5公里左右。

有的盘，例如五华区教育委员会宿舍，与翠湖就一路之隔，开窗就能看见湖景。

其实翠湖周边的二手盘一直是昆明二手盘房价“高地”，这不仅仅是因为其位于市中心，可以逛翠湖。

最主要的原因，是这里老牌名校密集，文林小学、云师大附小、龙翔小学、云师大实验中学、昆一中，云大附中……

所以即便翠湖的“老破小”越来越老旧，其房价还是很刚。

翠湖实景（源于摄图网）

市中心“贫富差距”大

一环内6盘跌幅名列前茅

有盘涨，就有盘跌。

楼市君还整理了过去一年昆明跌幅最大的20个盘，希望你家小区没在榜单上。

整理发现三个有意思的现象。

其一，同样是一环内，同样是“老破小”，西边的最能涨，东边的却很能跌。

20个盘中，一环内就有6盘大跌，且几乎都是老破小，例如巡津新村4号院小区，比去年跌了2181元/平。

这种“贫富差距”，跟地段无关，主要是资源配置的差距。

一环内二手盘

其二，别墅盘跌幅惊人。

例如榜单排名第一的金家大院，其实西山区滇池边的一个别墅盘，比去年跌了6795元/平。

而20个跌幅最大的盘，有6个是别墅盘。

其三，地段偏远的楼盘不抗跌。

呼马山生态小康居住小区、城市之光、百合园、建义家园等，地段都相对偏远，这些盘都上了榜单。

看完100个最能涨的盘及20个跌幅最大的盘，你知道怎么买二手盘了吗？