市场上对苏州的楼市记忆，大家还停留在2019年以前，当时南京、上海还在都在横盘状态，苏州园区房价一天一个样，其他城市的房产群都在讨论苏州行情，当时真是成了全网焦点。

2020年苏州基本上是没有动静的，反而是苏北的几个城市上涨声音很强，徐州新房、二手房涨幅一度在全国前列。淮安、盐城等城市的网友都在感叹房价涨得看不懂。

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现在有一个观点：周边区域的房价上涨，反而衬托了苏州楼市的价值。这可能是对于有大资金的玩家而言，普通刚需并不会因为其他城市房价上涨就认为苏州原本过高的房价在对比之下变得合理了。

不管苏北城市怎么上涨，总还不至于比苏州的价格更高，跟苏州有客户交叉的可能还是上海、南京等地，这两个城市的房价上涨，可能会有一部分购房者选择到苏州买房。

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上海南京楼市价格上涨的同时，也出台了更严格的调控政策，不过是上海的修改增值税征收年限还是南京的约束家庭购买条件，都会导致一部分购房需求转移其他地方，苏州正好就是相对宽松一些又可对标的城市。

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其实苏州这几个月的成交已经在回暖。冰山价格指数显示，连续几周的交易数据表明，苏州的成交价格在持续上涨。

还有一个现象也预示着苏州回暖，就是土地市场的热度。14日，几百家房企参与土地竞拍，大部分地块都是在一分钟之内破中止价，而且全部是较高溢价成交。

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苏州楼市将会持续回暖，基本上是被大家一致认同的观点。而我们要说的是，没有投资类资金的进场，普通刚需会是支撑这些大城市房价上涨的动力吗？

如今的长三角概念不断，随便一个城市都能找到自己的城市圈、一体化对象，如今南京都市圈横空出世，投资者要想追概念，可能有得跑。