文/费文静

今天，我盘点了无锡未来一段时间会入市的纯新盘，6个区共18个盘，乡镇板块、热点区域都有涉及！

其中经开、滨湖、梁溪都有1个纯新项目将入市，锡山、新吴、惠山看点就比较多，一共有15个盘。

无锡各楼盘过招在即，一起提前感受这个强大的阵容吧！

锡楼

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PART ONE

锡山区：万科首进锡山，龙湖重回锡山，未来……

未来一段时间，锡山区将有4个纯新盘面世，分散在各个板块，产品类型也比较丰富。

像东北塘、宛山湖、羊尖这几个地方在售新房都不多，尤其是宛山湖和羊尖板块，已经很久没有上新，随着龙湖和万科这两个新项目的面世，能一定程度弥补区域内新房的空白。

另外，万科宛山湖项目也是万科首进锡山打造的第一个项目，未来会打造什么样的产品系值得期待。

△万科宛山湖项目效果图

目前锡山区的买房群体比较清晰，以本地住户来说，他们对区域相对熟悉，如果想置换，对产品、区域选择有明确喜好；外来买房人会更关注东北塘、羊尖等板块，一是因为不限购，二则是区域洼地、未来发展有潜力。

还有一大部分人就是因为教育配套才关注锡东新城。其实，锡山区其他板块的教育并不弱，尤其是在天一教育集团成立后。

2019年9月10日，天一教育集团成立，首批成员名单中一共6所学校，分别是无锡市天一实验学校、无锡市天一实验学校文景分校（暂定名）、无锡市二泉中学、无锡市东亭中学、无锡市东北塘中学、华夏天一外国语学校，分别位于东亭、东北塘、荟聚板块。

△图源锡山发布

除了教育的完善，锡山各个板块交通、商业配套也在迅速补齐，各家房企也注意到这一点，抢驻新兴板块，打造不同类型的产品。

如果你近期在看锡山区的房子，我建议想在核心区买房的可以看看锡东新城，预算有限的可以关注东北塘、羊尖等板块，感受成熟居住氛围的可以看看东亭。

PART TWO

新吴区：商业、教育、交通齐发力，泰山路板块爆发了

新吴区接下来会有5个纯新盘陆续入市，有3个已经公布案名，分别是泰山路板块的中奥滨河境与公园里，旺庄板块的建发上院，剩下长甲、远洋拿下的两块地，目前只出了规划。

一直以来，新吴区发展一直是分开进行，先集中火力发展一个区域，等成熟再转向下一个。

去年一整年，鸿山、梅村联合的“大鸿梅”板块绝对是区域的重中之重。今年，主角或将是泰山路板块。

首先，区域内住宅市场将得到焕新，中奥滨河境、公园里的入市，对区域内新房产品类型做了补充与更新。

此外，泰山路板块的交通、商业、教育也在迅速发展：

交通上，规划中的地铁5号线途经泰山路板块，并且将与苏州轨道7号贯通，大大拉近了新吴与苏州的联系；

商业上，新吴第二座万达广场落户泰山路板块，对区域内商业资源起到扩充作用；

教育上，与连元街合办的泰山路小学正式启用，去年5月，新吴优质教育发展共同体“至新”教育集群成立，而泰山路小学正属于这个教育集群。

△泰山路沿线配套

再加上产业、规划的不断完善，泰山路板块未来的发展确实很值得期待！

PART THREE

惠山区：万科、建发都来了，你更喜欢谁？

惠山区是接下来一段时间纯新盘入市最多的一个区，共有6个项目，除了货量充足的天一新城，其他各个板块都有纯新项目将入市。

惠山新城的万科青藤公园今天开启认筹，即将首开；建发金玥湾预计3月底首开，目前有城市展厅，位于百乐生活广场1楼。

万科作为深耕惠山区的“老大哥”，在惠山区打造了不同产品系，从天一新城的万科天一新著、天一玖著，再到去年全新产品系万科臻境。

这次首进惠山又带来了全新的产品系：万科青藤公园，这是万科在无锡人文系产品开篇之作。据我了解，项目首开会推出1#、2#、3#3栋楼，建筑面积约89、110平两个户型。

△万科青藤公园售楼处

建发金玥湾是建发进入惠山区打造的第一个项目，颐和园境示范区已经开放。

△建发金玥湾

此外建发还拿下惠山新城张村四号地块，预计打造21栋11-18层住宅，未来将以何种产品系面世，值得期待！

除此之外，阳山、钱桥板块接下来都会有一波上新，有需要的买房人可以关注下。

PART FOUR

经开、滨湖、梁溪各有一盘

经开区、滨湖区、梁溪区之后各有一个纯新盘将亮相，规划已经出炉，案名还没有确定。

项目具体规划如下：

华发博览中心东地块：

· 规划建设21栋高层、小高层住宅产品；

· 新建住宅中成品住房比例不得低于80%；

· C块配建建筑面积不少于30000㎡的体育场馆及配套用房，其中，含不少于5000个固定座内中心场馆、2500个固定座室内跆拳道馆及8片标准网球场。所有场馆须由拿地房企全部持有并负责运营。

△沿和风路贡湖大道东南角透视图

△沿贡湖大道东侧透视图

景瑞北桥中巷地块：

· 主要设计内容为5栋18F-26F住宅产品：1-2#为18层，5#为20层，3#、6#为26层，其中3#楼首层架空，一、二层规划为700㎡的人才房。

· 新建住宅中成品住宅比例不得低于100%。

· 住宅建筑≥18层且≤80m，其他建筑≤10m。

· 对文体活动用房、物业管理用房、社区商业网点等公建配套设施都有要求。

梁溪区宝龙石门路B、C地块：

· 主要设计内容为23栋住宅、商业用房以及配套用房；

· 风格：新中式，色调：淡雅的浅暖色；

· 商业核定建筑面积占总建筑面积的比例不小于5%，不大于6%；

· 新建住宅中成品住房比例必须达到40%；

△鸟瞰图

这些纯新盘你在关注吗？有中意的吗？欢迎留言与我交流~

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