说真的，我做农业，我深爱土地，因为没有土地我们吃什么，我们靠什么跟人家抗衡。可能有的人会说我们可以进口，我们有的是粮食，说真的，遇到极端天气怎么办，你考虑过吗？遇到国外不给我们出口怎么办，你管得着吗？其实最好的方法就是我们怎样做到饭碗里装的是自己的粮食才是王道。

这不来了，国家开始全面实施乡村振兴战略，其实十年前就有有钱人开始惦记农村的宅基地，他们都是拿着合法的外衣来圈占农村宅基地，我们一起来说说他们的惯用套路。

第一种：民宿。这个是很火爆的行业，也是国家大力支持的行业，可是好多人真的不敢相信，这是有的有钱人玩的套路，打着建设民宿的幌子建设别墅和豪华会所，的确是在宅基地上，这不违规吧！这也是 经过上级批准，有相关手续，这不违法吧！最为可笑的是，他们还真的建设的有其他的房屋开展经营活动，只是经营一段时间就不经营了，理由超级充分：生意惨淡经营不下去。试问有谁敢说人家违反哪条呢？经营不下去正常宣布停业是很正常不过的事情哦。
第二种：借贷关系。这个没有什么新鲜的地方，比如张三有一个宅基地，其实张三已经在城里购房，自己又不想回去，这时李四（李四不是当地居民）找张三购买宅基地，可是国家明文规定，宅基地不可以买卖，怎样变通买卖关系呢？经过商量，张三去开始申报在宅基地上建设房屋的手续，毕竟张三自己的宅基地建设房屋，符合建房条件，手续自然就批下来了，这中间肯定没有官员徇私枉法，他们是按相关规定审批建设。当审批手续拿到以后，李四按照约定和张三签订借贷合同，宅基地和宅基地上的建筑物作为抵押，本来造价100万的，张三和李四签订的借贷合同是200万，有转账记录，有借贷抵押合同，有公证机关的公证书。

第三种：租赁关系。这个和借贷关系没有多少区别，前面的套路和借贷关系都一样，等房子建成以后城里人租赁宅基地所有人的土地和房屋，这是可以完美实现的一个话题，现在买一套别墅你能够住多少年呢？产权70年，这个租赁关系它也可以延续，其实很多人租赁期限就在30年范围就够了，毕竟国家很明确农村土地展期30年，这肯定在展期内，况且这个很合适，买一套1000平方的别墅你不得花几千万，建一套一千平方的别墅花不了那样多，租赁成本其实就是别墅区里面的物业成本，这个不需要提交物业费。

我们今天为什么主要说这三种，这是大家通用的方法，其他的都是极个别的现象，小众市场我们就没有必要在这里说，毕竟小众市场更是查不出管不了的区域，他们的手续更是完善，毕竟他们有备而来。

为什么我们要解密城里人圈占农村宅基地的三种套路，只希望城里人不要总惦记乡村发展的成果，乡村振兴了，肯定乡村环境都会发生变化，等到那个时候肯定农村的宅基地是很值钱的，农村的别墅更是值钱，在这样的环境下很多人提前下手稳稳拿在自己手中，看起来农村是福了，实际上还是空心的。