日，4个烂尾楼盘有了新消息。

云锡金地将重建低密度洋房、别墅产品；汇都国际三期开发商破产重整第二次债权人会议将于3月7日召开；

莲花池畔借款5000万元复工续建；“老干妈”发声，“儿子建的烂尾楼（云润天阳）与公司无关”。

4个项目中，复工之路最难的可能是汇都国际三期，破产重整能不能盘活呢？

开发商破产重整

汇都国际三期复工，还有很长的路要走

2月23日，盘龙区人民法院发布了“关于参加云南驰久房地产开发有限公司破产重整案第二次债权人会议的通知”，云南驰久地产破产重整案第二次债权人会议，将于3月7日召开。

▲盘龙区人民法院发布的债权人会议通知

2020年5月13日，盘龙区人民法院官网发布了盘龙法院裁定受理云南驰久房地产开发有限公司破产重整一案的公告，并于5月7日指定云南驰久地产清算组担任云南驰久房地产开发有限公司管理人，以及申报债权的相关情况。

第二次债权人会议即将召开，是否意味着汇都国际三期就要复工了？

其实不然，汇都国际三期还有不少路要走。

▲企业破产重整流程

据了解，破产重整中房地产企业复工有3个前提条件。

首先，是当地政府的支持，汇都国际三期已经具备这一条件。

1月21日，盘龙区第十六届人民代表大会第五次会议上已明确，2021年将推动汇都国际三期复工建设。

其次，是投资人的资金保障。

房地产企业要想破产重整成功，需要招募重整投资人，解决复工后工程建设资金问题。

截止目前，还没有任何关于汇都国际三期复工资金的报道和说明，如果资金无法保障或者建设中途资金无法跟上，必然会造成“复而又停”的局面。

▲投资人的资金保障是项目复工的关键

第三，债权人的同意。

2020年8月26日召开的云南驰久地产破产重整案第一次债权人会议，汇都国际三期的债权人，已原则上同意了云南驰久地产破产重整。

即便是上述3个条件都满足，汇都国际三期也还有项目已完工程量及待建工程量确定、选定施工单位等程序要走，复工后的安全文明施工，才是保障复工顺利进行的最重要因素。

如此看来，汇都国际三期复工，还有很长的路要走。

坊间传闻恒大接盘

金马源曾雄心勃勃，计划开发汇都国际四期

云南驰久地产的母公司为云南金马源房地产开发有限公司，曾开发过新迎金马源温泉花园、东昌花园、东昌大厦、汇都首誉、汇都国际、汇都中心等项目。

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▲金马源开发的汇都国际一期（图片源自百度）

该公司在昆明曾经家喻户晓，也是昆明曾经的纳税大户，曾被评为“昆明市私营企业50强”以及“中国房地产百强企业”。

2004年，金马源就开始了唐家营城中村改造，推出了汇都国际一期、引入了金格中心、云南地矿珠宝等商业，让白塔路商圈一度成为昆明的高端商业区。

随后推出了汇都国际二期汇都中心，汇都国际三期为唐家营城中村改造项目B地块，规划了2栋住宅，其中一栋为回迁安置房，当时计划2017年中交房。

▲烂尾的汇都国际三期（图片源自百度）

2016年7月，项目住宅售罄前，其高层住宅售价在15000-16000元/㎡之间，商铺均价24000元/㎡。

2018年，汇都国际多次陷入负面新闻，经济纠纷官司不断，金马源资金断裂，最终汇都国际三期工程停滞。

2016年，金马源曾想在汇都国际片区施展其远大抱负，汇都国际二期售楼部内的项目区位图及沙盘上，还标出了汇都中央学府以及更大范围的汇都国际四期，包括了现拢悦项目及原云南煤化工集团旧址等大片范围。

▲金马源曾经的远大抱负（图片源自网络）

2018年，金马源退出了该项目的开发，规划中的汇都中央学府泡汤。

2019年7月，金马源老板周某被拘留，引发业主维权，搭帐篷入住烂尾楼。

近年来坊间有传闻，恒大接手了汇都国际三期，截止目前没有任何一家媒体或机构发出过恒大接手的相关新闻，恒大以及盘龙区也没有任何澄清或说明。

据房小星调查，恒大接手汇都国际三期的消息，可能源自省机械行业协会旧改项目地块。

2020年6月18日，恒大以3.07亿斩获了省机械行业协会旧改项目，该地块曾经是金马源规划的汇都中央学府项目。

3个烂尾项目有新消息

莲花池畔借钱复工，云润天阳“老干妈”不管

除了汇都国际三期，近段时间，还有3个烂尾楼项目有了最新消息。

近日，云锡金地接盘方义承置业招聘信息显示，项目爆破拆除后，将打造成涵盖洋房、别墅产品的低密度住宅区，填补了西北新城没有别墅产品的空白。

▲正在拆除云锡金地（房小星实拍）

2月22日，莲花池畔也有了新动向。

五华区人民法院召开了金鼎盛房地产开发有限公司重整案第一次债权人会议，1454名债权人出席，表决通过了《关于提请审议并表决云南金鼎盛房地产开发有限公司继续营业及复工续建的议案》。

▲烂尾的莲花池畔（图片源自百度）

开发商金鼎盛地产与蓝湖鑫置地签订了协议，金鼎盛地产向蓝湖鑫置地借款5000万元，用于莲花池畔项目复工续建和过渡费发放，按年利率8%的标准计算借款利息。

至此，莲花池畔烂尾项目复工提上日程，不久将会重启。

“老干妈”儿子李贵山投资开发的烂尾项目云润天阳，也有了新消息。

2月23日，新华财经专访老干妈陶华碧，问及被广泛关注的昆明某烂尾楼时，陶华碧表示：大儿子李贵山在那里投资，那是个人投资行为，与老干妈公司没关系。

▲云润天阳现状（图片源自网络）

据悉，云润天阳于2014年12月开盘，计划2016年3月交房。

到约定交房时间时，项目主体已建成完工，但地下、消防工程没有竣工，项目至今没有通过验收，业主在未交房之下先行入住。

目前，云润天阳的基础建设都还没有完成，燃气都还没有开通，业主最为关心房产证，不知何年才能拿到。