房价蹭蹭上涨；楼盘存量大、供应多；土地高溢价。
滇南城市云南蒙自，经历着火热的楼市局面。
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2月份的土地交易基本算是结束了。

而之前的土拍热门城市云南蒙自，与去年同期相比，进入2021年，蒙自土地成交市场热度有所降温。

2月仅有的一宗土地出让，居然流拍了。至少损失了2200万土地出让金。

日前蒙自市公共资源交易中心发布消息称，“蒙自市20C-22号土地因无竞买人报名竞买，故流挂。”

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这个地块编号为20C-22，位置在蒙自市北京路南延西侧，土地性质是商业用地，面积为13333.33平米（约20亩），起拍单价110万/亩，起拍总价2200万。

再来看规划参数，容积率≤2.6，建筑密度≤45%，绿地率≥20%（其中绿地面积的25%需临街设置），建筑高度＜36米。

热火朝天的蒙自楼市，已经延续了两三年。刚刚过去的2020年，经历着巨量供应、土地疯抢、溢价成交。这么看来，流拍也只是偶然。

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蒙自市

据统计，去年全年，蒙自市土拍共成交63宗地块，面积合计约2543亩，成交金额28亿！ 主要集中于南山片区、市级行政中心片区、南湖片区。在供应方面，全年供应了437万方，比上一年多100多万方。

其中较为关键的是，土地溢价数成为常态，楼面价动辄突破5000-6000元。若以房价是楼面价2-3倍来推测，那房价破万也将是常事。

按照时间进度来看，去年拿地的楼盘，大致会在今年入市，这是否意味着今年蒙自会出现更多高价，破万的楼盘？

那么目前蒙自房价如何呢？

根据中国房价行情网，近一月蒙自房价6900元/㎡，环比上涨5.07%。而我们知道，在此之前蒙自已经有楼盘价格破万了。

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还有一个关键信息，那就是外来房企。去年，蒙自市迎来了中梁，在今年1月有来自四川的四川新鸿兴拿地。本地的、外来的，据说蒙自在建、在售待售楼盘已有40+，2021年，又将会形成怎样的竞争局面？