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围观者人过万、关注提醒200余人，报名参拍者为零，刚刚，郑州地标裕达国贸101处房产法拍流拍。
裕达国贸首拍没有主演，只有过万吃瓜群众
2月24日10点，此前曾引发广泛关注的郑州裕达国际贸易中心内101处房产法拍项目流拍。
围观者人过万、关注提醒200余人，报名参拍者为零。这就是昔日郑州地标裕达国贸挂网首拍的真实境遇。
2月23日10点，在某电商平台司法拍卖频道上，郑州市中原区中原西路220号裕达国贸内101处房产（含装修及酒店不动产）项目首拍正式启动。
当日，电商平台相关负责人在接受媒体采访时称，裕达国贸网拍虽在正常进行，但因无人报名竞买，因此可判定该项目首拍已经流拍。根据相关拍卖规则，如果首拍出现流拍，申请人还可申请进行二次拍卖。
据了解，裕达国贸挂网拍卖公告源于1月20日，资产处置方为大连市中级人民法院。对于裕达国贸拍卖，资产处置方对竞买人提出要求：2月23日前将保证金2000万元缴至大连市中级人民法院指定账户，且将缴款凭证及由大连市中院财务室出具的保证金财务到账证明和有效证件提交至大连市中院进行审查。竞买人在竞价结束前完成上述手续方具备竞拍资格。
对于裕达国贸网拍资产的规模，占到了裕达国贸总建筑面积的八成以上，该标的物评估总价约18.34亿元，整体拍卖，起拍价约12.84亿元。
此次裕达国贸将被拍卖的资产主要包括三个单元：裕达国贸酒店（含餐厅、泳池、酒店客房等设施）、裕达福福购物中心（一至四层商用裙楼、单层约4000平方米）、裕达国贸写字楼。此外，在拍卖平台公示的两份《固定资产折旧明细表》中，详细记录了上述资产附属物，包括咖啡机、沙发、办公电脑、桌椅、台灯、画灯、壁灯、古筝、排风扇、电视机、蛋糕柜、空调等，上述内容共60余页。
图源京东拍卖
昔日郑州地标缘何拍卖遇冷？资产清晰度、投资价值有待重估
昔日郑州地标建筑裕达国贸，曾因某种特殊原因在国内有着广泛知名度。
裕达国贸高45层、约222.1米，建设耗资3亿美金。该项目1997年开业，在此后十余年挑起了郑州的天际线俯览全城。彼时的郑州城高端商用物业稀缺，它即代表了中原门面。
图源京东拍卖
此外，裕达国贸是河南最早一批五星级酒店之一，也是全省首批奢侈品商场（裕达福福），寻常百姓或难得一逛。凭借特殊禀赋，裕达福福在2010年引来了LV河南首店，由此平添了“贵”气。2014年，其对裙楼商场实施改扩建，增加约2万平方米商用物业，大批引入奢侈品品牌，成为河南商界消费单价最“贵”的商场。
裕达国贸首拍遭遇流拍，原因会是什么？
据媒体报道，多个行业人士，对裕达国贸首拍流拍较一致的看法是：商用投资价值有待重估。
如郑州一商业人士认为，裕达国贸所处在郑州市西区。当前，该区域高端写字楼的销售均价约1万元以上。商业用地年限一般在50年。如从裕达国贸1995年建成始算，目前其土地使用年限已达26年。如果对照郑州目前的新写字楼市场价格，裕达国贸的首拍起价可以算是“天价”。
另需看到，受疫情影响，国内购物中心、酒店业投资减速。裕达国贸虽在郑州市的地理位置优越，但它是整栋拍卖、未做分拆。在当前国内投资市场普遍“谨慎”的心理预期下，它想寻找多金且逆势投资的“接盘侠”绝非易事。
法律界人士对此的看法也很相近。河南睿辰律师事务所律师蔡晓杰看来，市场对裕达国贸资产产权清晰度或仍有存疑。与此同时，擅长购买司法拍卖资产的资方，通常不会在一拍出手，他们非常清楚后续的二拍、变卖环节与一拍的价差比例。如是两次拍卖、一次变卖都无法让裕达国贸资产得以变现，那么，法院或将考虑向该公司的债权人沟通是否能接受以物抵债。
【来源：大河财立方】
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