在刚刚过去的2020年，先是有金盏大规划，后是有海淀上地树村，接茬儿又来了东朝阳五环里，王四营集中供地的消息传出。

单从这三个不挨着的版块看上去，貌似这事儿没什么联系。可如果您连着新兴的分钟寺版块串一起想想看，这不都是未来几年的豪宅新版块嘛~所以这才有我写在标题中的感慨，怕是北京的豪宅版块与布局要洗牌重来了。那么今天咱们就来聊聊这几个豪宅版块。

先说金盏

之前我说过，金盏布局之大貌似下一个孙河。毕竟从整体规划来看，这里有十余宗容积率在1.5左右的低密度住宅地块待出让。加之整个金盏自贸区的大规划，可以说这里的未来貌似很完善。

另一方面从去年末开盘的中海首开拾光里开盘现场销售情况来看，开盘当天印象中二百多套的推出新盘房源量级，卖掉了将近200套，也从侧面证明了这些规划所带来的利好，还是有购房者买单的。

然而咱不能光说好，也得说说我自己觉得美中不足的地方。比如，2021年元旦期间，我早起顶着寒风去了一趟金盏的规划供地具体位置前苇沟。在一条笔直的南北大马路上，我只在那一排4S店门口寻觅到一家卖煎饼的三轮车。想必您假如有一日入住这里，想吃一顿早点，也需收敛起那居住上千万豪宅的傲娇，规规矩矩排在煎饼摊儿的末尾，慢慢排队买煎饼。好不容易排队到你，你还得满脸堆笑的跟人家说一声，受累给加根儿肠儿~

再比如，这里貌似始终没有一条地铁穿梭而过，上一个豪宅年代的孙河却至少挨着一条地铁顺义线。买豪宅可以不坐地铁，但是周边有一条地铁还是让人觉得出行更方便的。

孙河历经8年多的发展，豪宅基本都立棍儿了，商业小配套呢？恐怕跟中央别墅区的小镇式配套相比依然不能望其项背。而前苇沟据说隶属孙河乡~配套就说这里的问题所在。

再来说说树村

树村好地方啊~南邻圆明园北有软件园，北京上等居住板块。前不久我发了条微博说，树村有个新盘圆明天颂，当天我回复微博私信到深夜~私信的人多数是不问价格只表态，兄弟不管多少钱~给指条明路，怎么能买上~200平上下的户型啊~动辄2000万，你说这让我一个长这么大连20万现金都没见过的人能说什么~

不去说那树村会不会共有化，只看上边一段文字，其实我已经说了树村的优劣势——树村，一柄双刃剑，想买的朋友人心所向，锐利无比~然而真到了出了你向往的产品以及所能承受的价位，别人又何尝不是呢？到最后又有几人能成功逐鹿树村儿？

也来说说王四营

焦化厂…让人第一想法，这地方不能去。我想说的是，拉倒吧~人家能供应土地说明环评测试肯定过了，能有什么影响？五环以内，地铁周边，规划出来5、6块住宅用地，又勾勾又丢丢的，哪儿不好了？朝阳，东五环内，难道还不行吗？

所以我此前说，这里假如卖10万一平，说实在的也是意料之外情理之中。朝阳四环外，丰台三环外，对于大部分人而言，貌似还是朝阳好。反正我收到的小道儿消息，不低于五家顶尖而知名的开发企业对这里的地块，那是势在必得。

然而王四营还是王四营，那盘根错节的乡村小路，蓝色铁皮围挡包裹的一塌糊涂。我从地铁站走过一小段儿，看着远方破败的80年代老工厂，叔叔好像年轻了30岁，又回到了那个上小学排队放学回家的年代~

王四营，好的是地块位置，不好的也是地块位置~

最后来说说豪宅布局。从最早的中央别墅区到后续的孙河，再到如今。我理解豪宅的变迁是城市发展的正常现象，不可逆也不可能阻止。在老豪宅区，可能你见到石材外墙就已经显得稀罕~然而如今的豪宅却早已进入了那玻璃幕墙的时代。老的豪宅还在比面积谁大，而新兴的豪宅则早已比起了户型产品、内部精装。时代变了，豪宅新时代也随之来了，至于洗牌，也属于正常现象。

在最后也真挚的跟诸位看官说一句，不管您对于树村、金盏、王四营还是未来的某些改善区域情有独钟。我啊，依然建议您现在闲暇无事的时候先看看如今现有的豪宅新盘。理由是您至少得知道如今的豪宅重视什么，怎么样的房子，才是当下豪宅的模样~