撰文：乔治 美编：小刀 校对：紫藤

捡漏

1999年4月，在香港的苏富比拍卖会上，一件明成化斗彩鸡缸杯以2917万港币成交，当很多吃瓜群众以为买家是个棒槌时，但在真正的行家眼里，这是一个大漏！不到15年时间，2014年4月8日，玫茵堂珍藏明成化斗彩鸡缸杯在香港苏富比春拍上，以2.8亿港元成交，再创新高！

捡漏是古玩界的行话，就是指用相对便宜的价钱买到物超所值的东西。在生活中，只要你摸清一个行业的底层逻辑，认准一个商品的真实价值，“捡漏”其实无处不在。

比如，很多学生都明白，在食堂打饭，饭点快过时，往往分量最大、最实惠。再比如，你买衣服，摊主收摊时价格往往更便宜。因为销售高峰已过，成本收回，该有的利润也已经赚到，对于尾货而言，货主往往想迅速清掉，商品的价格往往会贴着成本甚至亏本卖掉。而此时对于消费者而言，往往是捡漏的好时机。

其他行业如此，房地产行业更是遵循这一规律，聪明的购房者，往往会选择阶段性尾盘的“特价房”购入，然后获得高额回报。

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城市的下一个价值高地：白沙组团

郑州发展，一路向东，而与老东区一路之隔的白沙组团，自然成为城市下一个风口。

白沙组团，西起京港澳高速，东至万三公路，北起黄河郑州市界，南至陇海铁路，总面积约156平方公里。

这里未来将承载郑州大数据产业园、总部商务园、国际医疗产业园、职业教育园、省级公共文化服务中心等职能，其中核心中的核心，就是科学谷——象湖北神秘区域——六合CBD一线。

象湖背上的神秘区域，未来将成为全省的“中枢神经”，而象湖南侧的“六合”CBD，更是整个郑州乃至整个中原的价值最高地。

整个白沙组团，围绕着这个核心轴线，汇聚了全省顶尖的行政、医疗、教育、交通等资源，而且这些资源正在加速兑现！

与白沙组团巨大价值形成鲜明对比的是，区域内的住宅供应却十分稀缺。目前白沙核心区除了未来定向供应住宅的科学谷以及开发较早的白沙镇附近，住宅用地所剩无几；可以说，未来白沙住宅用地极为稀缺；

除了土地储备外，目前整个白沙组团在售项目也屈指可数，供求失衡下，即便过去两年郑州房价处于阴跌状态，但白沙组团逆势上涨，一房难求，由于备案价等因素，目前白沙组团大部分楼盘上车资金成本门槛非常高。

我们此前已经明确提出，对于大部分普通购房者，想要在白沙组团核心区提前占座，吉地澜花语是最后上车的机会之一，而此次该楼盘二期清盘放漏，无疑是普通人提前占座白沙的好时机！

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郑东新区捡漏“斗彩鸡缸杯”

吉地澜花语位于郑东新区郑开大道与中山路交会处向南300米路东，周边交通方便，未来商业商务资源林立，附近小区均为高档商品房小区，城市界面非常纯粹。

该项目总占地约121亩，容积率约2.9，绿化率高达40％。涵盖11栋洋房、2栋小高层、7栋高层、1栋商业和1所幼儿园，值得一说的是，整个项目是片区内为数不多不配置公租房的小区。

目前，该项目已经实景呈现，最高45米的楼间距、高得房率以及物业的悉心服务深受入住业主的认可，而且开发商不断提升品质，比如沥青路面升级为纯石材，进行人车分流改造，这一系列的举措为小区锦上添花。

商业部分丹尼斯已经入驻，幼儿园也已经竣工，后期将引入知名学前教育机构。

在义务教育阶段，吉地澜花语在龙华中学的招生划片范围内，在小学方面，业主子女可由物业协调入学，据了解，该校是郑东新区直管学校，校长也是从东区某名校委派，是整个白沙组团的热点学校。

可以说，吉地澜花语整个项目自身亮点十足，在片区内品质中等偏上，又享受同等配套，深受购房者青睐。而此次放漏的房源，主要是其二期的现房洋房及高层。

1.区域的稀缺品，现房洋房。

张爱玲摆脱世俗束缚，在爱丁堡公寓定居，找到了她《洋房生活记趣》里“最理想的避世地方”。林语堂的一句“世界大同的理想生活，就是住在花园洋房中。”引发了人们对洋房生活的无限遐想……在土地资源日益稀缺的城市之中，洋房因其独特的魅力受到了越来越多人的追捧。

吉地澜花语洋房的优势，除了常规的私密性好、低公摊高得房率、梯户比低、楼间距大、采光通风好之外，还有市面上很多楼盘无法竞争的优势。

比如，现房发售，所见即所得，规避一切未知风险！

再比如，物业费和高层费用相同，纵观吉地澜花语周边楼盘洋房物业费都非常高，而该项目洋房物业费是周边所有楼盘物业费最低之一，这点实属难得，从长远来看，会给洋房业主省下一大笔支出；后期卖二手房时，也有更大的竞争优势！

来看一下其户型图，吉地澜花语洋房面积为123平米和132平米三房，户型基本一致。

▲吉地澜花语洋房建筑面积约132平户型

从户型图中不难看出，吉地澜花语的户型设计非常出色，户型方正，南北通透三阳台且三开间朝南，后期居住效果绝佳。

而且该户型面积控制的非常好，总价相对低，是白沙组团唯一小面积的洋房产品。

由于小区容积率低，楼栋之间布局合理，楼间距可达35米，洋房一楼采光每天可达6个小时，远远超过国家规定标准的2个小时，在得房率上，吉地澜花语的洋房更是高达86%，如果是100㎡的户型，比同区域洋房多6㎡以上的实际使用面积！

2.预算有限，首选瞰景高层

在高层方面，目前项目还剩余部分房源，户型同样出色，是比较经典的高层户型，但是结合其目前的售价，也算是一波“小漏”。

▲吉地澜花语高层建筑面积约130平户型

目前吉地澜花语高层产品所剩不多，但亮点很多，比如高达到78%左右的得房率，按照这个得房率计算，如果是100㎡的户型，比同区域高层多近6㎡实际使用面积，可谓非常实用。

高层价格买洋房

地段好，产品好，价格低才算真正意义上的漏。

白沙组团核心区，地段和周边配套没得说；在产品方面对比周边楼盘更是竞争力十足。

那么，作为牛年新春推出的二期尾盘，其洋房价格在各种折扣及优惠活动后，成交价格仅在14000-15500元/㎡左右。

这个价格什么概念？要知道，周边的高层都不止这个价！

目前周边已清盘的某楼盘，高层产品二手房成交价在15000元/㎡左右；

距离吉地澜花语百米之隔的某楼盘高层期房成交价基本都在15000元/㎡靠上；

临近万三路某楼盘的转让房源均价也在15000元/㎡靠上，部分大户型价格突破16000大关，且转让房源大部分都需要全款！

可以说，周边高层的价格，就可买吉地澜花语的洋房！

其实，漏远不止如此。

你在周边买二手房，除了房款外，你还需要交契税、中介费、增值税等，综合成本还要额外多出5个点左右；

买期房，还有等待时间成本。

此外，高层的房源，普遍得房率在75%左右甚至更低，而吉地澜花语洋房得房率在85%以上，二者有着10%左右的巨大得房率差距，如果把这个实际得房率的差距算到总房款里面，相当于高层价格买洋房，再额外优惠10%！

而且，现房省去了时间成本，省去了二手房中介费等税费成本！

这一来一回，就形成了价格的巨大“剪刀差”，也再次坐实了吉地澜花语二期洋房尾盘“大漏”的价格。

除了洋房之外，其高层的成交价格在12000/㎡左右，大部分房源甚至低于这个价格。

要知道，这是在白沙组团核心区，而且是现房发售，低于周边3000元/㎡左右，虽然不是洋房那种“大漏”，也绝对算是“小漏”，买到即赚到。

但无论是大漏还是小漏，都有适合他的群体，事业有成住洋房，事业拼搏住高层！

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结语

城市之中的高层历史不过几十年，对于拥有农耕习惯的我们而言，向往洋房，是巨大的心理使然。我们所携带的基因，我们所沉浸的心理，都避不开对洋房的迷恋。

当下，城市土地越来越紧张，而在住宅用地稀缺的白沙组团，高层都是稀缺的存在，更何况洋房？相信不久的将来，洋房会成为绝版的存在。

稀缺决定价值，供求关系决定价格，未来随着各种省级单位陆续搬到白沙组团，各种上下游产业搬过来，大批高净值人群陆续入住，洋房的需求可想而知！

诚然，吉地澜花语洋房的漏，不会像本文开头的明成化鸡缸杯那样5年翻十倍，但是14000-15500/㎡的价格，一旦卖完，未来整个白沙组团想要再以这样的价格买洋房，恐怕就不可能了。

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