房地产开发商成新时代“地主老爷”？老百姓的钱都去哪了？|买房|开发商|房价|房地产

房地产开发商

成

新时代“地主老爷”？老百姓的钱都去哪了？

你知道房地产是如何赚钱的吗？我身边一位从事房地产20多年的朋友，给我上了一课。通常大家都以为做能做房地产开发商的，都是一些财大气粗的土豪，其实我们都错了。我一个朋友，从大学毕业就一直做房地产，从售楼先生做到现在的地区副总，钱赚够了，也看透了。

很多开发商一开始都是空手套白狼，关系远比钱重要，土地才是根本。只要你在政府有关系，拿到了土地，你不去找银行，他们自己就会屁颠屁颠

的

过来给你贷款，开发商修楼盖房的钱都是承建商垫的，自己都没掏几个钱，盖好了房子之后，是不是该卖房子了？这里你又错了！

开发商在开楼盘之前，就已经搞了个内部认购，几乎有一半的房子都被挑走了，其实也就是找人向银行贷款买房，目的就是产权变换，把银行的钱塞进自己的腰包。想买房的人，第一次几乎都买不到心仪的房子，因为已经被“卖掉了嘛”，但是过两天有人会告诉，有人退房了，不知道的人还挺高兴的，乖乖地又把钱给了开发商。

开发商拿到钱了，是不是应该把银行的贷款还了呢？嘿嘿！做梦！进了开发商口袋的钱可没这么容易出来，他们会拿这些钱再去拿地，只要有了土地，那些银行又会给你贷款。有人可能觉得银行怎么这么傻啊？没错！基本所有的银行都是这样。

开发商向银行贷款可以用土地抵押，等房子卖出去后，开发商就算还不了银行的贷款，银行也没有办法，然后就只能向政府求助，政府就把这块地出让、拆迁，来补银行的烂账。很多人都觉得政府会调控房价，但事实真是这样吗？真正会希望降低房价的，只有中央政府，但你不要忘记了还有地方政府，对于很多地方政府来说，土地就是GDP，土地就是政绩，房价高就代表着当地的繁荣，所以这也就是为什么房价很难降下来的原因。