根据近期徐州土拍的地价来看，未来，徐州核心的5大改善板块，云龙湖（金茂府已破，房价27600）、市中心（华东机械厂D地块，地价16900，其实之前天阙洋房也已突破25000）、大龙湖（新城璞樾御龙湖，地价16000+）、新城区（弘阳大都会附近，万科地块，地价16000+）、东区大郭庄片区（碧桂园云樾外滩，地价12000+），全部进入2.5万/㎡+时代，奔赴3万/㎡+。

未来，徐州还会有哪些重磅高价地块，即将出让呢？我们一起来看看！

其中，徐州的市中心板块、大学路板块、翠屏山片区等多个重磅板块都有地块待上架！且之前传的大龙湖超高也要来了！

由于数量较多，房产君再三挑选，整理出了15个比较重要的地块。

NO. 1｜壹

鼓楼区待上架800万㎡超大综合地块

集居住/商业/教育/文娱/为一体！

鼓楼区，房产君只选了一个待上架地块，那就是下淀片区综合项目！因为它的出让面积就足以惊掉不少人的下巴，12000亩地，相当于800万㎡，这是什么概念？跨越了二三环，堪比十几个徐州方特！

下淀片区综合项目位于三环北路南，三环东路西，连接东西城区，区位优势明显，且紧邻三环东路和三环北路快速路，地铁3号线（在建）、4号线（即将动工）和7号线（规划中）贯穿其中，交通优势不言而喻！

作为一个老工业区，据说下淀片区这次的规划理念是“三生一体”，即生产、生活、生态、一体，涵盖了教育、文娱、居住和商业。

下淀片区综合项目效果图

NO. 2｜贰

云龙区4宗优质地块

地价或再创新高？

云龙区4块地都选进来了，因为这四块地的位置真的是很可以。

翠屏山西路北乔家湖路西地块、翠屏山西路北乔家湖路东地块、长山西路北乔家湖西地块，都在碧桂园云樾外滩东边，位于翠屏山片区。周边1、4号线双地铁，紧邻汉源大道，区域内目前在售房源较少。

翠屏山片区被定为高档商住区，将会建设综合商业中心、办公、住宅、星级酒店等。

这3块地，翠屏山北乔家湖西地块会建容积2-2.3的住宅，东地块为容积2-2.2的住宅，长山西路乔家湖西地块为商住，A住宅地块容积2-2.3，B地块商业容积1.5-2，以上住宅地块均限高54米。

另外，二水厂东北角地块，位于三环东路东，城东大道北，周边就是五山公园、广山公园，容积1.11-1.2，限高15米，未来应该会打造低密度、5层左右的洋房项目！且周边只有徐州富春山居一家在售，位置和环境都不错。

NO. 3｜叁

新城区待上地块有惊喜

期待已久的大龙湖超高要来了！

新城区选了2个地块，位置都很好，一块是位于唐盛路西、紫金路南的一中南A地块。

地块容积率2-2.2，限高54米，与一中只有一条马路之隔，且隔旁边就是红盘时代艺境，还靠近奥体和国博城会展中心，地铁5、6号线，以及其他的教育配套，优势很强。

另一块地更值得激动一下，那就是昆仑大道北、彭祖大道东地块，3块住宅+3块商办，其中A4-9区域至少要盖200米！这不就是大家关心的大龙湖超高吗！

据悉，该地块拟打造集精品居住、高端办公、星级酒店、特色街区为一体的商业商务中心项目。且住宅区域A4-2-1容积1.1-1.5，限高27米，预计会建成洋房！

NO. 4｜肆

市中心有地了！

房价天花板再被捅破？

市中心永远是市中心，徐州目前地价最高的原华东机械厂D地块就在市中心板块，现在，这个区域又有新地要上架了！未来房价天花板可能再被捅破？

夹河街B地块，位于金鹰二店商圈，近地铁一号线苏堤路站，还有儿童医院、二院、十三中等等，且离原华东机械厂D地块不远，虽然是商住用地，但是估计价格也不会低。

另外，不远处就是太阳宾馆地块，此地块是纯住宅用地，容积2.61-2.8，限高80米。

还有一个韩山B地块，是商住用地，离云龙湖很近，周边最近的项目是云龙湖金茂府，精装均价2.76万/㎡。

NO. 5｜伍

铜山区大爆发

万达、大学路都有地块！

今年铜山区待上架地块共有22块，实在是太多了，房产君整理出了5块地，分别属于铜山万达板块和大学路板块！

铜山万达板块共有3块地，且位置也相近，分别是第一工业园区地块、长兴路地块一、长兴路地块二。

其中第一工业园区地块为纯住宅用地，约36.8万㎡，周边有多条公交线路，还有在建的地铁3号线和6号线，而且靠近万达、万科新都会2049和三盛中城的商业，地块很有优势。

位置仅供参考，具体以规划图为准

最后就是大学路板块的2块地，大学路可以说是铜山区的一片热土，因为其各方面配套都比较完善。待上架的这两块地在地铁4号线沿线，周边在售楼盘有招商万科山水间、中骏汇景城、金地格林世界等，而且面积都挺大的！

地块大致位置，具体以规划图为准

吴楼片区A地块位于珠江路南、大学路西，桥上小学就在这个地块内，地块占地面积200亩，约13.3万㎡，容积率2.0。

文化中心南A地块位于大学路东侧，文体中心南侧，占地面积180亩，约12万㎡，容积率同样是2.0。

今年还有这么多优质地块待上架，看样子未来又会有几波土拍大战了！

本文仅供参考，不构成买卖依据，据此入市风险自担