购房者面临棘手问题，房子虽保值但变很难现，这三类人将财富缩水|买房|二手房|房价|房贷|楼市|购房者

今年的楼市特别令人纠结和迷茫，一二线城市连续调控，还是很难控制蠢蠢欲动的房价。从去年深圳7.15严厉调控以来，又出台了“三条红线”和“两道红线”，以及土拍“两集中”和住宅用地公告不能超过三次等措施，房产市场变得扑朔迷离，购房者更加谨慎和冷静了。

很多购房者又变得焦虑和不安，他们看不清楼市未来的走势。过去他们失去很多次购房机会，眼看着有房一族财富升值，自己却是错过了一年又一年，手里的钱离房子的价值差得更远。

而手里有几套房子的购房者同样关注楼市，他们害怕房价下跌财产缩水，又害怕房子卖不出去。因为他们都有贷款，房产贬值不但财富缩水，很可能会出现断供的情况。

当前二手房出现有价无市的现象，也预示着买房实现资产保值和升值的观念需要改变。即使房产价值不菲，那么，不能及时变现或者很难变现，失去流动性的资产，就失去基本的金融属性。

所以，在政策严厉调控下，很多大中城市房价数据显示下跌的情况，但是，还有很多人在看涨楼市。他们或许看到是二手房的挂牌价，真正的成交确实没有那么高，也没有那么活跃。有很多急于套现的房主，挂牌半年也无人问津，导致二手房出售很难。

于是出现这样一种现象：拥有多套房子的家庭，显得比无房者更加焦虑和不安。无房家庭即使房价上涨，也没有大的损失。可是多套房的家庭操作不慎，可能资产严重缩水，甚至出现负资产的情况。今年楼市分化严重，以下三类人群会出现资产缩水的现象：

第一，拥有多套房的家庭

房子虽然是财产，它仅是拥有财富的一个品种，在没有变现之前，有很多不确定因素。也许会升值，但是变现很难，也许变现后财富出现缩水，甚至负增长。这就给有多套房的家庭带来很多不确定因素，尤其今年调控加码，市场资金短缺，二手房难以出售。由于房子在家庭财产中占比重较大，所以，涨跌会让财产的净值发生较大的波动，多套房子家庭会出现财富缩水的现象。

第二，继续看涨楼市的购房者

很多人不喜欢研究政策，分析市场，由于惯性思维的影响，感觉房价会一直上涨。从M2货币供应情况看，现在是实行宽松的货币政策，而且CPI也一直居高不下，按常理有上涨的基础。但是由于今年出台了对楼市调控的“组合拳”，并且现在的楼市出现供大于求的现象，空置率高、房价居高不下。于是，银行限制房贷、开发商融资困难、购房者贷款更难，这种情况下，再看涨楼市就很不明智。

第三，收入不稳定的群体

没有稳定收入的群体，今年最好不要买房，或者在买房前一定要去银行咨询，看自己征信和银行流水，符合不符合房贷的条件。由于银行限制流入楼市的贷款，很多银行为了利润和控制风险，还上浮房贷利率，而且，对房贷审核更为严格。如果贸然去售楼处签订购房合同，并且支付定金或者首付款，因为你自身原因银行拒贷，就会被罚违约金。