福州近年在全国首创推出安置型商品房模式，如今该模式已深入人心，并推广至厦门。福州今年还将动建5000套安商房，其中鼓楼冶山观邸”项目已于近日开工。
厦门新政：鼓励企业投建安商房
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近日，厦门市住房局、市财政局、市资源规划局联合发布了《关于明确安置型商品房相关事项的通知》，以加快推进新建安置房建设、分配、交易市场化，鼓励支持企业参与投资建设出让型安置房（即安置型商品房）。该新政试行期为两年。
据悉，厦门新建安置房项目可有两种供地模式，可参照“限房价、竞地价”的商品房模式供地，也可参照协议出让的市级城市更新模式供地。
土地价格评估方面，资源规划部门将根据区政府提供的安置型商品房销售均价，委托具备合法资质的房地产评估机构评估土地价格。评估地价原则上应综合建设成本、资金成本、税费及合理利润等因素。为减少开发建设资金成本，价格原则上不低于基准地价修正值的70%，且不区分市、区属安置房项目。土地出让金缴款首付比例和期限，将以土地出让合同约定为准。
此外，对于上市交易管理要求，鉴于安置型商品房项目土地性质为出让性质，《通知》明确，2019年10月21日以后签订土地出让合同的安置型商品房项目（含协议出让安置房、划拨转限制性出让安置房），房源再上市交易或办理抵押时，不需缴纳4%土地出让金或上市补差款。除此之外的安置房仍按原规定执行。
鼓楼冶山观邸安置房开工
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2月26日上午，在鼓屏路西侧，冶山历史风貌区保护修复安置房“冶山观邸”项目开工，标志着冶山回迁工作进入实质性建设。
据了解，冶山观邸位于鼓屏路86号，该地块属中闻集团福州印务有限公司所有，项目总投资5.45亿元，用地面积16.94亩。该地块由省二建开发建设，规划建设3栋楼，计容建筑面积约2.52万平方米，其中住宅2.24万平方米、商业0.2万平方米、配套0.08万平方米，计划2023年建成。住宅将全部由政府回购，作为涉迁群众安置房使用。
冶山观邸项目将打造环境优美、设施齐备、功能完善的高品质安置型商品房小区，建设约300套房，包含45、60、75、90、105、120平方米等不同户型，建设工期两年半，计划于2023年建成。
作为冶山东侧、最接近冶山的安置地，冶山观邸地理位置优越，区位优势明显，周边配套齐全。该项目距离钱塘小学、鼓楼区第一中心小学、中山小学等优质小学不到200米，距离屏东中学不到400米，街对面即福建省级机关医院，出门即环境优美的冶山公园，步行不到10分钟就抵达西湖公园。同时交通也十分便利，门口有公交车站，离地铁1号线屏山站不到200米。
坐落于福州城市中轴线北端的冶山历史风貌区，是闽越文化重要发源地，见证了福州城2200多年的发展。近几年，冶山历史风貌区及其安置地征迁建设取得了显著进展。据介绍，“冶山回迁安置共有两个地块，与冶山都是一街之隔，冶山观邸项目已开工建设，另一地块的回迁安置工作也在紧锣密鼓推进中，保障居民早日回迁入住。”
福州今年将动建5000套安商房
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为了从源头上解决回迁安置难题，近年，福州在全国首创推出安置型商品房模式，并确保安置工作公平、公开、公正。从2017年底开始，全市所有征迁项目均按该模式来解决安置问题。这种模式具有建设快、设计优、户型合理、配套完善，以及与商品房保持同一品质、同一管理等优点，获得广大群众的认可。目前，福州市安置型商品房运行工作已步入正轨。2019年省住建厅向全省推广这一模式。
福州正加快构建多主体供给、多渠道保障的住房制度。去年，福州共启动建设安置型商品房1.8万套，新增政策性租赁住房2.05万套。2021年，福州将启动旧改项目60个，改造3万户2000年前的老旧小区，兴建租赁住房1.5万套，动建安置型商品房5000套。
相关人士表示，由于福州市三年旧改任务基本结束，未来安置需求将没有前几年这么大，但安置型商品房这个创新模式今年将继续坚持推广下去。
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