2021年3月1日，三站新区地块被新城以总价18亿元，成交楼面价4774元/平拿下，烟台首个吾悦广场来了？
三站新区项目宗地
位置：芝罘区芝罘屯路以南、建设路以西、前进路以北、西炮台东路以东。
项目信息：起始总价179500万元，起始楼面价4774元/㎡，出让面积132506.6平方米，竞拍保证金145000万元。
建筑高度小于等于80米且满足西炮台—烟台山视线通廊控制区内，建筑檐口高度不超过18米，地上建筑层数小于等于27层。
在城市整体规划中，建筑的各方面也都有着相应的限制。
但无论怎样，新城的到来，对核心商圈的巩固以及城市消费体系的提升都有着重要作用。
10万商业的带动有多大？
每个城市的崛起，背后都有一座商业体的鼎力支撑，助力城区快速攀登到下一个高度。
而核心商业圈，不仅是城市的“门面”，也是城市未来发展的缩影。
就烟台而言，芝罘区商业氛围最为浓郁，大悦城、万达、振华以及未来的繁华，大商…
在群英荟萃之下，新城的10万商业对板块发展有何意义？
首先，三站商业的重塑。
虽然芝罘区商业集中，但形成中心商业区还不够规模。
而且，纯商业模式似乎已经不同与以往那么受欢迎，反而那些创新商业更合消费者胃口。
三站作为老烟台人购物的重要场所，是非常重视。但由于销售模式跟不上社会发展，众多消费者开始转战大悦城等现代商业。
这也是为什么春节期间，三站依旧冷清的原因。要改变这种形式，就需要现代化商业带动。
所以，新城这次的进入，不仅是给烟台提供了10万方商业，更是对三站市场消费模式的重塑。
该地块从2013年就开始启动，直至目前已经有7年之久，因此大家非常期待后期呈现。
地块位置的优势没得说，汽车站、火车站以及海上世界等，都可以给到板块很好的助力。
同时，周边居住氛围浓厚，向西与幸福、新桥相接，而这两个区域对商业的需求非常大，因此可以带动城区边缘板块发展。
北马路作为烟台发展的核心线路，未来也会因新城的到来，继续向西辐射延伸，这对该片区未开发地块有很大带动。
值得关注的是，在竞买规则中提到：新城须保证在签订成交确认书后24个月内确保自持大型购物中心建成并满铺开业。
多年未开发的地块，终于迎来了新面貌，实实在在的规定，保证了项目的进展。
除了对商业的要求以外，地块内住宅部分的销售也有着严格的要求。
在自持商业所在建筑结构封顶前，办理《商品住宅房屋预售许可证》住宅部分不得超过30%；
自持商业开业运营前，办理《商品住宅房屋预售许可证》住宅部分不得超过 50%。
再者，城市消费体系革新。
2018年，烟台进入了新旧动能转换之年，各大重点工程相继而来，海上世界、芝罘仙境为城市来带了不少的活力。
朝阳街、所城里未来将是烟台新形势的历史消费街区，如同北京的南锣鼓巷、济南的芙蓉街等等。
历史街区已经逐步成型，正慢慢成为烟台一大文旅特色消费。
除此之外，新城也打开了烟台10万方商业的大门。
未来，招商、华润的海上世界最大住宅用地，也将携10万方商业进入，共同拉动烟台消费水平。
未来三站板块与海上世界联动，依托原有商业基础，可以打造出烟台的消费核心集群。
新城拿下开年热度地块
大”面积“布局开启？
2020年，新城在烟台非常的活跃。
9月29日，新城控股集团“联姻”牟平新城，总投资50亿元的“吾悦广场”商业综合体及其配套附属项目落户牟平新城。
进入11月，烟台国际经贸恳谈会上高新区与新城吾悦广场成功签约，总投资40亿元
新城挺进高新区，将商业落于科技大道以南、海博路以东、学府西路以北位置。
对于这两个项目，虽然有消息放出，但是没有太大动作。
因此有很多网友认为：这次新城拿下三站新区地块，是不是意味着牟平、高新区项目也将开始？
不得不说牟平、高新对商业的需求还是非常大，并且商业的进入，可以很好的发挥出板块潜力。
所以非常期待新城的后续动作。
新城控股作为住宅地产和商业地产的全国综合性地产集团，有充足的经验跟实力。
他也连续四年荣获“商业运营TOP2”奖项。
当商业地产专业人士与烟台优质地块相遇，会给大家一个怎样的惊喜呢？
进入2021年，烟台市区土地相当沉稳，除了两宗刚上架的地块外，也就今天的三站新区地块了。
市区”重量级“土地成功出嫁，也正式拉开烟台土拍市场大幕。
2月24日，一份土地市场动态监测与监管系统的通知在地产圈快速流传。
关键词：一年三次
全国重点城市土地出让，原则上一年不超过3次。当然这是针对于一二线等大城市的土地调控，直白的说这就是品牌房企的较量。
而大城市的土地挤压，对烟台说，就是吸引房企进入的最好时机。
此次的三站新区地块，是新城在烟台布局落实的首个商业项目。
牛年第一个优质地块，不仅打开了市场，也激起了对高新、牟平两区商业建设的信心。
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