疫情困扰了楼市整整一年，但并没有影响房企对徐州的期待。2021年开年，万科、招商、华润等一线房企在徐州摘地，数十家房企参与到了抢地之中。
楼面价破万已经成为常态，这不得不让人思考，徐州市区还有哪些热门地块待拍？哪些房企最有可能拿地？
01
徐州土地供应总量增加
各区供应地块出炉
徐州楼市发布了解到，2021年度全市供地计划71226亩。其中市区计划供地总量为37170亩，与去年实际供应总量相比增加8.6%。
不过，我市的土地供应结构有所调整，其中：商品住宅用地8200亩，增加35%；工业用地面积7041亩，增加13%；公共管理与公共服务及交通水利用地面积16551亩，与上年基本持平。
经营性用地出让计划13578亩，占计划供地总面积的36.53%。其中：商服及功能性项目用地2524亩，占比为6.79%；居住用地11054亩，占总供应量的29.74%（商品住宅用地8200亩，其中：鼓楼区864亩，云龙区1561亩，泉山区1673亩，经开区918亩，港务区183亩，铜山区1753亩，高新区357亩，贾汪区891亩；定销商品房用地2854亩）。
目前，云龙区、泉山区、开发区均有地块成交，万科、招商、华润、金地商置等房企纷纷摘地。
从供地计划来看，今年热门地块不少，尤其是云龙区和泉山区，很多地块都有地王盘潜力，很有可能拍出超越万科昆仑大道北地块的楼面价（16109.14元/㎡）。
02
徐州入选2020年度
棚户区改造拟激励城市名单
徐州房地产市场的向上发展，离不开棚户区改造的推动。
徐州楼市发布了解到，浙江省杭州市、安徽省亳州市、湖南省湘潭市、广西壮族自治区柳州市、广东省深圳市、河南省郑州市、内蒙古自治区乌海市、山东省青岛市、江苏省徐州市、四川省遂宁市入选2020年棚户区改造工作拟激励支持的城市名单。此前，徐州市已连续两次入选该名单。
根据2016年12月住建部联合国家发改委、财政部印发《棚户区改造工作激励措施实施办法(试行)》的通知，将对于这部分城市进行激励。具体包括：
一是国家发展改革委会同住房城乡建设部在安排保障性安居工程中央预算内投资时，对受表扬激励的地方给予适当倾斜支持；
二是财政部会同住房城乡建设部在安排中央财政城镇保障性安居工程专项资金时，对受表扬激励的地方给予适当倾斜支持；
三是有条件的省（区、市）住房城乡建设、发展改革、财政部门，可以根据国办发[2016]82号文件及本办法，并结合当地实际，制定相应的配套措施，加大激励力度，增强激励效果。
03
房企推盘热情同样高涨
土地市场热，新房市场同样也热。从上周徐州商品住宅项目销售金额排行榜来看，融创、金地、万科、美的、保利、金茂等房企十分活跃。
而根据国家统计局发布的70个大中城市的房价涨幅情况，其中徐州新房环比上月上涨0.7%，涨幅位居全国第七；新房同比去年1月份涨幅为10%，位居全国第二！
今年以来，徐州土拍出现多块1万元/㎡以上的地块，目前徐州已经有十余个地块楼面地价超1万/㎡，而这些地块将陆续在今年上市，徐州房产市场格局会否因此而改变，十分值得关注。
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