“闭着眼睛买房就能挣钱”、“买的只要是房子就可以升值”，这是过去很多人买房的秘诀。可以看出，在过去投资房产并不需要任何专业知识，只要买了房子，就可以坐等挣钱。正是由于房产投资简单，升值又快，几乎没有风险，导致了房子成为了我们国家的人们最热衷投资的产品。很多人只要有钱就购买房子，讲究下手快，只要手中有钱，不讲房子好坏，有房源就购买。在这种楼市大环境下，就算是户型再差和品质再差的房子，基本上都不愁卖。

为什么房子会这么抢手，房价也能一直上涨呢？作为生活的必需品。房子价格上涨，最初的原因也是供不应求，资源严重紧缺。虽然在1998年我们国家的住房开启了全面商业化时代，房地产行业也得到了快速发展，但是随着经济的快速发展，我们国家的城镇化建设也在快速推进，大量农村人口不断流入楼市，城市中的住房资源也因此一直急缺。所以，就算房地产行业快速发展，人口的不断增加，自然也就导致了房价的不断上涨。再往后，由于投资房产的人越来越多，房价上涨也不再因为人口的不断流入，而是因为大量的投资客涌入楼市。炒房客大量囤积房产，造成住房资源存在紧缺现象，从而推动房价继续上涨。但是房价能一直上涨下去吗？很显然这是不可能的事情，就如人民日报报道的那样：“大树不可能涨到天上去，房价也一样”。

目前为止，我们国家的城镇化率已经超过了60%，虽然距离发达国家70%的城镇化率还有一定差距，但是大家也都知道，随着城镇化率的提高，越往后发展，城镇化建设的速度就会越来越慢。就如著名经济学家李迅雷说的那样，目前人口的流动已经无法继续支撑房价的上涨，人口的流动趋势正在从“农村流向城市”转变为“小城市流向大城市”。相比于不断减少的刚需，住房资源过剩更是以后楼市需要面临的问题。根据数据显示，我们国家96.86%的城镇家庭都已经拥有房子，户均1.5套，有超过45%的城镇家庭都拥有2套以上的房子。并且城镇居民人均住房面积也超过了40平方米，远远高于欧美发达国家33平方米的标准。

通过以上的数据可以看出，随着人口的减少、城镇化建设速度放缓以及住房资源不断地增加，未来住房资源过剩问题会越来越严重。任何东西都是物以稀为贵，房子也不例外，但是房子是人们生活的必需品，所以就算以后房子“烂大街”，人们依然要拥有一套房子。当然，房子并不会“烂大街”，但是随着住房资源的过剩，房子以后不再会是人们热衷的投资产品。与此同时，随着人们生活条件好转，人们对住房的品质要求也会越来越高，就会开始追求居住环境好品质高的房子。那么可以看出，未来一些环境差品质差的房子会慢慢被人们所抛弃。因此10年后，这3类房子可能不再“受欢迎”，懂行的人开始悄悄“脱手”。

第一类：品质差以及物业服务水平差的高层住宅

由于土地资源的紧缺以及开发商为了利益最大化，现在城市中的住宅是建设得越来越高，户型越来越小，人口居住密度也越来越大。当然，由于价格方面的走势这些小户型的高层住宅也深受大多数的刚需欢迎。

高层住宅不同于低层住宅，有着大量的机械设备，一旦高层住宅的品质差或者小区物业公司服务水平差的话，小区的机械设备老化损坏就会非常快。可能过不了多少年，这类高层住宅小区就会变得像目前市区的老旧小区一样。但是，市区的老旧小区都是低层住宅，就算小区的基础配套设施损坏，只要线路管道不出问题，就还可以正常生活。而高层住宅则不同，如果高层住宅的机械设备损坏，就会严重影响居民的正常生活。比如电梯故障，几十层楼怎么上下楼；比如自来水加压设备损坏，高层业主无法用水；还比如消防设备损坏，一旦发生火灾事故，后果会非常严重。因此可以看出，一旦高层住宅机械设备老化损坏，基本上就再难以正常生活。

而品质差和物业服务水平差的高层住宅小区，不仅居住环境会越来越差，机械设备也是最容易老化损坏。因此在未来，家庭条件好一点的业主，都会慢慢搬离这种小区，这样房子也会慢慢被人抛弃。

第二类：一般的公寓住宅

在上一轮房价大涨的时候，由于国家开始对房地产进行限购、限贷调控，不限购不限贷的公寓住宅进入了大部分人的视野，特别是对于在城市工作的单身年轻人，这种单身公寓对他们诱惑力特别大。再加上这些公寓住宅面积小单价低，总价和首付更低，因此特别是深受年轻人的追捧。

但是最近两年，随着房价走势稳定，楼市炒作浪潮慢慢退出，公寓住宅也慢慢被人们冷落起来。而现在公寓住宅降价幅度非常大，二手公寓住宅更是有价无市，很多大幅降价也卖不掉。这是为什么呢？主要是因为公寓住宅不仅不能享受普通住宅的福利待遇，居住起来也非常不舒适，根本没有家的感觉。

公寓容积率非常高，一层都有几十户，户型非常小，都不是南北通透。并且公寓不通天然气，很多还都是商水商电，物业管理费也非常高，因此居住公寓的成本可不低。更重要的是，公寓的安全性和私密性非常差，因为公寓内有酒店、网吧、公司和美甲店等等各种各样的店铺。由于这些店铺的原因，导致公寓的人流量特别大，有着各式各样的人群。因此居住在公寓里还存在安全性问题。随着投资热潮退出，公寓也不再抢手，特别是对于普通公寓，居住环境差，又没有附加属性，对人们的吸引力非常小。在未来，随着住房资源的过剩，商品房价格也不再高时，一般的公寓住宅都会不再受到人们的喜爱。

第三类：城市远郊的房子

在过去投资房产的热潮中，很多投资客将目光放在了距离城市更远的远郊。他们认为这里的房价比较低，以后随着房价的上涨，这里的房价涨幅空间会更大，收益也会更多。因此很多人在投资房产时，就会盲目的投资远郊的房子。但是对于刚需购房者来说，远郊的房子买了真的没有任何用，因为刚需买房就是为了居住，而远郊的房子距离城市太远，通勤时间非常长，根本就不适合刚需居住。

随着国家对房地产行业调控的调控，楼市炒作现象也不断受到打击，不少城市房价都出现了下跌，而房价下跌最严重的就是远郊楼盘。远郊楼盘都是打着城市发展，但是就算发展潜力大的城市未来可能会发展到远郊，那可能也是十几、二十多年之后的时间了，刚需真的等不起这么久。在失去了刚需购房者之后，投资客将这些房子抛售给谁呢？附近村民？当然不可能，附近村民不仅没有住房需求，就算有也买不起这么高的房价。就如环京区域的房价一样，从2017年的高点已经跌的一半都不止了，这就是远郊楼盘的下场。随着调控政策不断持续，投资房产的热潮会慢慢退出，远郊的楼市只会落下一地鸡毛。

在10年后，可能房价在楼市调控政策下已经慢慢回归了合理水平。那时人们买房子都是为了自己居住，人们会购买居住环境好、品质高的住宅小区。对于那些品质差居住环境差的房子，随着人们生活条件的不断提高以及住房资源的不断增加，这些房子将会慢慢被人们抛弃、淘汰。生老病死，适者生存，是自然的选择，房子也同样符合这个自然法则。