旧改周报|上周深圳16个项目更新意愿公示：京基、鸿荣源等操盘|京基|宝安区|深圳|深圳市|鸿荣源|龙岗区

截至2021年2月28日（周日），已列入城市更新计划项目936个，拆除范围面积累计7537.8h㎡，已通过城市更新专规批复项目548个，计容建筑面积累计15855.3万㎡，按数量规划通过率58.5%，按规模规划通过率53.7%，实施主体公示项目441个，拆除范围面积累计2524.5h㎡，按数量计划实施率47.1%，按规模计划实施率33.5%。

备注：1）以上数据仅针对拆除重建类城市更新项目进行统计，未含已立项的17个综合整治类城市更新项目，若统计在内，则已列入城市更新计划项目合计953个；2）实施主体公示项目实际已公示单个或多个分期均按1个项目进行统计。

2020年第9周，深圳市共发布拆除重建类意愿公示16项，意愿（补充）公示1项，计划（草案）公示3项，计划公告3项，规划（草案）公示1项，规划公告1项，规划（修改）公告1项，实施主体公示1项，施工许可1项，旧屋村范围公示1项，法图调整2项，集体资产交易5项。

看点

政策资讯

1、深圳市光明区人民政府印发《深圳市光明区企业国有资产监督管理办法》及其五个配套文件的通知

通知内容：

2021年2月23日，深圳市光明区人民政府印发《深圳市光明区企业国有资产监督管理办法》及其五个配套文件的通知，重点内容如下：

（一）细化企业国有产权变动审批权限和程序。国有产权变动细分为股权变动、资产变动和增资扩股三种情形，明确分级分类审批的额度及审批流程。明确国有产权变动需区国有资产监督管理领导小组以及区政府常务会议审议的情形。增加对外捐赠、涉及企业土地和房屋等不动产处置的内容。

（二）完善国有资产审计和评估的内容。明确报区国资局核准资产评估项目额度，完善申报资产评估项目核准和备案文件的表述，明确资产评估项目核准文件是办理相关手续的必备文件。

（三）增加公开交易中处置土地及房屋的规定。增加直管企业及其所属企业在城市更新项目中拟与第三方合作处置土地及房屋时，若拟处置房屋建筑面积或土地面积占项目拆迁房屋总建筑面积或土地总面积二分之一以上的（具有控股权的），应通过公开招投标或竞争性谈判方式选择合作对象，市、区政府另有规定的从其规定。

（四）规范协议交易中处置土地及房屋的表述。规范调整原国有企业涉及城市更新项目土地相关事项的表述，明确城市更新或合作开发项目中处置土地及房屋，且拟处置房屋建设面积或土地面积占项目拆迁房屋总建筑面积或土地总面积二分之一以下的可以进行协议交易。

（五）明确企业国有产权变动监管报告的时限。明确企业国有产权变动管理实行即时报告制度，并规定向区国资局报告的具体时限，即每月5号前。完善对国有产权监督检查的具体内容。

（六）精简及规范责任追究的相关内容。对国有企业进行分类分层管理，主要分为个人涉及违规违纪行为的处置、企业集体涉及违规违纪行为的处置。

2、深圳市住房和建设局发布《关于商务公寓、宿舍配建燃气管道设施问题的通知》

通知内容：

2021年2月23日，深圳市住房和建设局发布《关于商务公寓、宿舍配建燃气管道设施问题的通知》，重点内容如下：

一、严格落实《深圳市燃气条例》第十一条第一款规定，新建住宅以及其他需要使用燃料的建设项目应当配套建设燃气管道及设施。

新建商务公寓、宿舍项目建设单位应当提前考虑项目用能方式，如需使用燃料，应当将燃气管道工程与主体工程同步设计、同步施工、同步投入使用；

完成施工图设计后依程序申请主体工程施工许可证或单独申请燃气工程施工许可证；申请主体工程施工许可证的，应当包含燃气工程的内容。

二、《深圳市燃气条例》第十一条第二款规定，鼓励对未配套建设管道供气设施的已建成住宅区进行管道供气改造。

已建成的商务公寓、宿舍项目，需要使用管道燃气的，应当满足国家和省市有关技术规范要求。

其中，未改变建筑功能结构的，完成施工图设计后依程序申请燃气工程施工许可证；需要改变既有建筑功能或结构的，应按规定完成功能变更手续或重新申领工程规划许可后，再依程序申领燃气工程施工许可证。

看点

项目资讯

1、拆除重建类城市更新一览表

光明区凤凰街道轨道13号线车辆段片区重点城市更新单元更新意愿公示

拟拆除重建面积：1297428㎡

申报主体：深圳市光明区城市更新和土地整备局

宝安区石岩街道源展塑胶电子厂城市更新单元更新意愿公示

拟拆除重建面积：20819㎡

拟更新方向：M1

申报主体：深圳市国业投资有限公司。查询工商信息显示，该公司大股东为深圳市亿融源投资有限公司，公司成立于2014-07-17，一般经营项目是：投资兴办实业（具体项目另行申报）；投资咨询（不含信托、证券、期货、保险及其它金融业务）；经济信息咨询（以上均不含证券、保险、基金、银行、金融业务及其它限制项目）、物业管理信息咨询；自有房屋租赁。（法律、行政法规、国务院决定禁止的项目除外，限制的项目须取得许可后方可经营）。

宝安区西乡街道铁岗旧村城市更新单元更新意愿公示

拟拆除重建面积：104490㎡

拟更新方向：R2、C1

申报主体：深圳市铁岗股份合作公司

宝安区新桥街道107发展带康达尔工业园城市更新单元更新意愿公示

拟拆除重建面积：243257㎡

拟更新方向：R2、C1

申报主体：深圳市京基智农时代股份有限公司、深圳市宝安区新桥街道办事处。由京基集团参与控股的深圳市京基智农时代股份有限公司已有41年历史，早在1994年就于深圳证券交易所挂牌上市，是一家涵盖现代农业、公用事业、房地产业和金融投资业等四大产业于一体的多元化集团公司，其战略核心业务为现代农业。京基集团成立于1994年，总部位于深圳，辐射环渤海、珠三角及粤港澳大湾区等城市。据悉，京基还意向启动多个城市更新项目，如水贝村、湖贝新村、大围村、梅富村、京基蔡屋围、京基木棉湾旧改、长源村旧改等，初步估计京基地产在深圳地区旧改的建设总规模将达到800多万平以上。

宝安区松岗街道松岗第二工业区城市更新单元及外部移交公共设施用地更新意愿公示

拟拆除重建面积：61386㎡

拟更新方向：R2、C1

申报主体：深圳市松岗镇第二工业村投资有限公司，查询工商信息得知，该公司由深圳市华熙德保投资有限公司全资控股。深圳市华熙德保投资有限公司成立于2015-10-10，一般经营项目是：投资兴办实业；创业投资业务；代理其他创业投资企业等机构或个人的创业投资业务；参与设立创业投资企业与创业投资管理顾问机构；在合法取得使用权的土地上从事房地产开发经营；物业管理；房地产经纪；房地产信息咨询；自有物业租赁。

外部移交公共设施用地拟移交范围用地面积：26327㎡

宝安区松岗街道朗下第一工业区片区城市更新单元更新意愿公示

拟拆除重建面积：51953㎡

拟更新方向：R2、C1

申报主体：深圳市朗下股份合作公司

宝安区航城街道草围旧村及南片区城市更新单元更新意愿公示

拟拆除重建面积：199717㎡

拟更新方向：R2、C1+R2

申报主体：深圳市草围股份合作公司

龙岗区吉华街道水径社区上水径片区及外部移交用地城市更新单元更新意愿公示

拟拆除重建面积：226617.5㎡

拟更新方向：R2、R2+C1

申报主体：深圳市上水径股份合作公司

龙岗区宝龙街道南约社区炳坑村片区城市更新单元更新意愿公示

拟拆除重建面积：82246㎡

拟更新方向：R2

申报主体：深圳市南约股份合作公司

龙岗区园山街道大康社区上中村城市更新单元更新意愿公示

拟拆除重建面积：81918.15㎡

拟更新方向：R4、M1

申报主体：深圳市横岗大康股份合作公司

宝安区福海街道和平同富裕工业区城市更新单元更新意愿公示

拟拆除重建面积：64624㎡

拟更新方向：M1、C1

申报主体：深圳市福永和平股份合作公司

宝安区福永街道福围第二工业区城市更新单元更新意愿公示

拟拆除重建面积：63361㎡

拟更新方向：R2、C1

申报主体：深圳市鸿围投资有限公司。查询工商信息显示，该公司的大股东为深圳市鸿荣源企业发展（集团）有限公司。

鸿荣源从宝安开始起家，有“宝安王”、“关外地产王”之称。自1991年创立以后，鸿荣源早年一直专注于住宅领域，先后在宝安区开发了弘雅花园、雅豪轩、御景台、丽景城等外界反响不错的项目。在宝安经营稳固之后，鸿荣源继而杀入深圳香蜜湖片区，开发了熙园，并且开始全市布局，彼时的“宝安王”现被业内外誉为“豪宅专家”。

南山区西丽街道西丽中心区（DY09）重点更新单元更新意愿公示

拟拆除重建面积：151649㎡

申报主体：深圳市南山区城市更新和土地整备局

南山区南头街道一甲村、常兴新村重点更新单元更新意愿公示

拟拆除重建面积：163950㎡

申报主体：深圳市南山区城市更新和土地整备局

龙岗区坂田街道光雅园村片区城市更新单元更新意愿公示

拟拆除重建面积：198676.8㎡

拟更新方向：R2、M0

申报主体：深圳市绿城正硕投资有限公司，查询工商信息显示，该公司隶属于绿城管理集团。绿城管理成立于2010年，是绿城中国（3900.HK）的附属公司，也是绿城品牌和代建管理模式输出的主体。2020年7月，绿城管理在香港联交所主板上市（股票代码9979.HK），成为中国代建第一股。

龙岗区横岗街道塘坑路南片区城市更新单元更新意愿公示

拟拆除重建面积：39559.4㎡

拟更新方向：R2+CI、M1

申报主体：深圳市六约股份合作公司

龙岗区园山街道大康社区莘塘片区城市更新单元更新意愿（补充）公示

拟拆除重建面积：250193㎡

拟更新方向：R2、C1、M1

申报主体：深圳市新盛置业有限公司，查询工商信息显示，该公司大股东为深圳市华盛置业有限公司，华盛置业的实际控制人为深圳市华盛控股有限公司。深圳市华盛控股有限公司创建于1993年，公司业务区域以深圳为核心，辐射珠三角，涉足港澳地区。创办至今，已累计完成城市更新面积150万㎡，总开发建筑面积300万㎡。在深圳开发的项目有：西荟城、东荟城、名荟、观荟、盛荟、君荟、珑悦、领寓、碧岭城、华侨新村城市更新项目、龙岗莘塘片区城市更新项目等。

龙岗区坪地街道坪西社区料龙片区城市更新单元计划（草案）公示

拟拆除重建面积：55167㎡

拟贡献率：不少于42.6%

拟更新方向：R2

申报主体：深圳市汉能房地产开发有限公司，查询工商信息显示，该公司的大股东为深圳市创城投资有限公司。创城集团成立于2006年，目前已形成涉足地产开发、商业运营、物业管理、产业配套等多领域发展、多元化经营的复合型实力企业，创城先后在天津、烟台、深圳等城市开发（或参与开发）总建筑面积近百万平米的城市商住综合体项目，在深圳的项目有低碳云城、冠云世家、丁山河畔花园、创城国际等。

龙岗区园山街道大康社区莘塘片区城市更新单元计划（草案）公示

拟拆除重建面积：250193㎡

拟贡献率：不少于41.8%

拟更新方向：R2、C1

申报主体：深圳市新盛置业有限公司

龙岗区横岗街道六约社区麻地、大和、牛始埔南片区城市更新单元计划（草案）公示

拟拆除重建面积：261426㎡

拟贡献率：不少于40%

拟更新方向：R2、M1、C1

申报主体：深圳市六约股份合作公司

光明区马田街道马山头第三工业区及市场片区城市更新单元计划公告

拟拆除重建面积：72588㎡

拟贡献率：不少于20.3%

拟更新方向：M1、R2

申报主体：深圳市马田马山头股份合作公司

坪山区马峦街道江岭竹元片区城市更新单元计划公告

拟拆除重建面积：202711㎡

拟贡献率：不少于39.1%

拟更新方向：R2、C1

申报主体：深圳市坪山竹元股份合作公司

坪山区碧岭街道碧岭中心花园片区城市更新单元计划公告

拟拆除重建面积：422674㎡

拟贡献率：不少于44.8%

拟更新方向：R2、C1

申报主体：深圳市碧盛房地产开发有限公司。查询工商信息显示，该公司由深圳市华盛置业有限公司、深圳市瑞和盛投资有限公司分别持股50%。

龙岗区园山街道DY01片区城市更新单元规划（草案）公示

拆除重建面积：197564.1㎡

规划容积率：7.1

拟贡献率：43.6%

拟更新方向：R2+C1、R2

申报主体：深圳市横岗投资股份有限公司。查询工商信息显示，该公司大股东为深圳市群德投资发展有限公司，占股约92%，为信义集团关联公司。

自1992年成立以来，信义地产就开始涉足旧改领域，首个代表性项目便是龙岗区布吉的大型社区项目信义假日名城。其后，该公司在龙岗区布吉、横岗先后获得信义·荔山公馆、信义锦绣花园、信义大厦等项目。目前信义在龙岗的土储包括木棉湾入口片区项目、同乐万泉旧村改造项目以及塘坑路北片区项目、金源工业区等城市更新项目。

龙岗区坪地街道中心社区新兴片区城市更新单元规划公告

拆除重建面积：63582.9㎡

规划容积率：6.7

拟贡献率：39.2%

拟更新方向：R2+C1

申报主体：深圳市特发坪兴地产有限公司。查询工商信息显示，该公司由深圳市特发盛合房地产开发有限公司全资控股，深圳市特发盛合房地产开发有限公司由深圳市特发地产有限公司、深圳市万盛合投资有限公司分别持股51%、49%。深圳市特发集团有限公司成立于1981年8月1日，是深圳市最早成立的国有大型综合性企业集团。特发城市更新公司近年来深耕深圳，在市属国企中率先大举进入城市更新领域，在全行业中率先进入土地整备利益统筹市场，储备的各类城市更新和土地整备利益统筹项目已达20余个，用地储备超1160万㎡，货值达2740亿元。

坪山区马峦街道谷仓吓片区城市更新单元规划（修改）公告

修改内容：

1.01-01地块39290㎡的商务公寓修改为39290㎡的办公，经营性建筑面积保持不变。

2.新增公共配套设施建筑面积4160㎡，具体如下：

01-01地块增加小型垃圾转运站150㎡、再生资源回收站60㎡、公共厕所60㎡、环卫工人作息房20㎡；01-02地块增加社区管理用房300㎡、社区服务中心400㎡、党建用房820㎡、社区菜市场500㎡、文化活动室1000㎡、社区老年人日间照料中心750㎡、邮政所100㎡。另配建社区体育活动场地1500㎡（占地），位于01-02地块。

3.01-01地块南侧东谷路上新增1处车行出入口。

4.取消01-01地块与01-02地块之间的空中步行通道。

龙华区龙华街道杰美康工业区城市更新单元实施主体公示

拆除重建面积：33959㎡

实施主体：深圳市中佳杰实业有限公司，该公司的大股东为深圳市慧心源国际贸易有限公司，该公司为深圳市中南控股集团有限公司全资子公司。深圳市中南控股集团有限公司现拥有全资、控股子公司30余家，截止目前，房地产项目开发面积累计近100万㎡，实业项目产业面积超过30万㎡。

大鹏新区葵涌街道葵新社区白石岗片区城市更新单元施工许可

开发建设用地面积：42301.3㎡

实施主体：深圳市华地置业有限公司，该项目由恒大地产集团（深圳）有限公司全资控股。恒大集团以民生地产为基础，文化旅游、健康养生为两翼，新能源汽车为龙头的世界500强企业集团。截至2019年12月31日,恒大总土地储备项目876个,总规划建筑面积2.93亿㎡,土地储备原值为人民币5273亿元,土地储备平均成本1800元/㎡。此外,恒大拥有旧改项目101个，其中深圳6个项目122万㎡纳入土地储备。

2、旧屋村范围公示一览表

龙岗区园山街道安良社区三角龙片区城市更新单元旧屋村范围（草案）公示

拆除重建面积：178636.24㎡

旧屋村面积：26070.46㎡

3、法定图则公示一览表

关于行政二街涉及的[坪山中心区]法定图则01-17-1等3个地块规划调整事宜的公示

规划调整情况：

（一）为支持行政二街的建设，拟根据现状道路调整优化行政二街规划线位，并同步将[坪山中心区]法定图则01-17-1、01-22-1、01-22-2地块边界重新优化调整，用地面积分别调整为200187㎡、74708㎡、17650㎡，不涉及地块功能调整。

（二）根据《深圳市道路名称梳理规划（2020）》，规划“松坪路”新命名为“环月路”；鉴于行政二街调整长度较短（长度为295米），且南接规划松坪路，建议名称统一为“环月路”。

关于环沙路涉及的[坑梓龙田-沙砾地区]和[沙田地区]法定图则局部规划调整事宜的公示

规划调整情况

（一）拟将[坑梓龙田-沙砾地区]、[沙田地区]法定图则中的沙砾路、环沙路道路功能调整至沿深汕西高速桥下空间及两侧用地敷设，调整后南北两侧均为单向3车道，全线为双向6车道，道路等级为城市主干路，设计行车速度取60km/h。

其中，丹梓北路-金联路段（长度1.46千米）的深汕西高速采用两柱桥梁方案，调整后此段的环沙路沿桥梁桩基结构两侧布置，道路红线宽度为60米，双向6车道；金联路-金辉路段（长度0.78千米）的深汕西高速采用路基形式敷设，调整后此段的环沙路与高速路匝道结构外边缘预留3米空间，并沿用双向6车道断面，由于深汕西高速路基断面设置过渡段，道路宽度为42-66米，两侧设置桥下道路后，整体道路红线宽度为83.5-107.5米。

（二）本次调整涉及[坑梓龙田-沙砾地区]法定图则08-11、08-17-01、09-25共3个地块和[沙田地区]01-05、01-05-01、01-05-02、01-06、02-01共5个地块的规划调整，具体调整信息详见附图。

4、集体资产交易一览表

梅观创新产业走廊福城观澜产业地块土地整备利益统筹项目返还深圳市福民江围股份合作公司留用地（指标）合作开发项目合作招商

梅观创新产业走廊福城观澜产业地块土地整备利益统筹项目返还深圳市福民丹坑股份合作公司留用地（指标）合作开发项目合作招商

梅观创新产业走廊福城观澜产业地块土地整备利益统筹项目返还深圳市大布巷股份合作公司留用地（指标）合作开发项目合作招商

梅观创新产业走廊福城观澜产业地块土地整备利益统筹项目返还深圳市大布巷股份合作公司留用地（指标）合作开发项目合作招商

深圳市宝安区松岗街道东方综合批发市场城市更新项目资格预审公告

看点

1.土地成交

本周有两宗土地成交信息。

2.土地挂牌信息

3.新盘入市

本周暂无新盘入市

4.房地产市场交易信息

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合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新开发企业协会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业升级以及资产管理进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国二次城市化从增量开发转型为存量改造提供系统性的解决方案。

合一业务范围包括政府政策编制顾问、更新整备项目全程顾问（投资开发顾问、全流程开发管理顾问及融资并购）、工改工产业园区策划招商运营等，参与操盘和服务的项目覆盖深圳十个区。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，业务覆盖粤港澳大湾区两岸六城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究中心设立于合一城市更新集团总部。