这是“武汉房姐”带你赚钱的第三年，已经带领10000+人资产破千万，22次成功判断各城市楼市波动，关注武汉房姐，成为最会买房的人。

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提问：智慧美丽的房姐你好！我和我老公婚前各有房产一套，我的东湖御苑91平两房，商贷，他的坐标城97平，三房，混合贷，预计卖出都在220到230左右。今年孩子快两岁，准备离婚后买一套改善➕学区，目前看中复地东湖国际134平。问题1，复地134平带车位530左右价格合适吗，考虑自住。2，东湖御苑和坐标城，卖一套买复地，首付或者贷款有点困难，可能差几十万，卖两套可以多80万，压力小，还可以再投资一套小户型其他楼盘。您建议卖一套还是都卖了？

回答：你好，感谢付费！

建议出手东湖御苑置换复地东湖国际，可以适当高评高贷。 坐标城可以继续持有，关山大道是光谷领涨区，建议出租缓解月供压力。 从投资角度，一般是建议买小户型挂学位，在附近租房住，剩余子弹投资光谷东。投住分离。

提问：请问房姐为什么山水年华的房子二手房交易量没有朗诗大，但是房租比朗诗贵一千多块，房源还少，光谷东的二手房，朗诗毛坯89平17000，山水年华100多平高层简装三房每平方15600，我去看了，可以直接出租，纠结应该选哪个以后好出手，回报率更高，请房姐帮忙分析支招！

回答：你好，感谢大额付费！

朗诗挂牌量比山水年华多1倍，加上位置属于光谷东的核心区，炒家多，所以小户型上车盘的成交量很大，周边企业不多，租金相对较低 北大资源山水年华挂牌量相对较少，加上靠近华为，住家人群相对较多，租金也相对贵一些。但是距离光谷东核心区距离比较远。 这2个楼盘，单价相差不大，建议优先朗诗。

提问：美丽房姐您好！急急急 新人首问！本人刚毕业一年，准备买房。月工资在四五千左右，在光谷国际广场附近工作。现在家里最多首付一百 。现向您提问 目前看了花山的光谷瑞园这个可以自住吗感觉配套很不完善 和黄家湖的美的君兰半岛 相比是不是环境较差 中建星光城本人有内部折扣 可以拿下 但觉得公摊面积太大 得房太小 求房姐指点一下刚毕业的小白

回答：你好，感谢大额付费！ 你看的这几个盘，投资价值排序： 中建星光城>瑞园>君兰半岛 中建能拿到内部折扣，还犹豫啥呢？ 投资选筹优先考虑板块，至于公摊面积这类指标可以基本忽略不计。 花山是光谷东的外溢板块，会跟涨。 黄家湖这类远城区板块，涨幅不如三环内，并非投资首选。

提问：房姐您好麻烦您比较一下光谷东的 ：中城光谷龙山湖 首开168平米 单价18000 关山：琨瑜府170平米 每平23800。武昌滨江：绿地海泊滨江143平米 每平30000 请问房姐哪个更适合投资非常感谢

回答：你好，感谢大额付费！ 这几个楼盘对比优先琨瑜府，170平自住不错，单价2.38也不贵，但是大户型流动性不太好，自住+投资+长持可以考虑 绿地环线位置不错，适合自住，未来涨幅随大盘。 中城光谷龙山湖位置偏，价格不低，1.8这个单价买光谷东核心区更好。

提问：新人首问，请问美丽与智慧并存的房姐，户籍咸宁小县城(目前夫妻都在这边工作)，有武汉公积金，社保不足一年，想在武汉限购区域买房，又没有资格，不限购区域又觉得太偏，买了打算过几年自住，也方便孩子以后读书，目前子弹不多，我纠结到底买我们小县城的商铺（新开发小区）还是到武汉买房？

回答：你好，三四五线城市的房产以前分析过： 毫不夸张的说，小城市楼市正在进行死亡冲锋。 任何没有持续人口流入的区域或城市，高位的价格最终一定会崩掉，只是时间早晚的区别。 比如我们熟悉的鹤岗。 省会对周边城市的加速吸血正在来临，不断缩短的通行时间就是最好的证据。 能走的、可以走的会坐上高铁、坐上轨道交通去往武汉主城区，留下的，都是没办法走的。 半小时经济圈并不是你想象中的那么美好，资源越强的省会城市，对周边城市的虹吸效应越明显。 咸宁今年的房价一直是下跌趋势，谨慎！ 提醒一下：所有的小县城房产，从现在开始，只卖不买！ 建议优先考虑武汉。

提问：房姐，继续上次提问，想请教下，投资复式公寓或者商铺靠谱吗？

回答：为啥专挑垃圾资产呢 商住，商住（含公寓、酒店式公寓、Loft等）、商铺、办公楼要按照增值部分的30％-60％来交增值税，导致商住涨幅远远落后于住宅，已经被京沪充分证明。 投资只买纯商品房

提问：付费首问，房姐好，C2-2 次顶楼 102单价1.4475，可入不，能不能比较下广电，绿地星河和瑞园呢？

回答：你好，次顶楼指的是瑞园吗？ 瑞园1.45以内可以入手。长持会有不错的收益。 广电还没有开盘，目前正在招销售，不确定开盘时间，性价比应该不错。 绿地在光谷东核心区的位置很好，如果是1.8左右，可以考虑入手。 但是广电和绿地都不一定能买到。

提问：新人首问，2015年入东西湖区将军路 荣昌花园137平 按揭尾款还有66万，准备出售，买沌口君融天湖 麻烦帮我建议下

回答：你好，买沌口是考虑自住还是投资呢？ 如果是投资，不建议入手了。 沌口是武汉最早的开发区。以汽车工业为主导 GDP和消费能力都很强 所以价格也偏贵，但是汽车产业最近几年逐渐走低，产业转移到光谷。未来利好太少，加上板块比较封闭，很难吸引汉阳以外的其他板块人口。 如果是自住 君融天湖8-9折才考虑

提问：急问：房姐你好！花样年花好园143平同品牌物业3.9和武地汉悦府148或者166平绿城物业2.9该怎么选？改善型自住需求。

回答：你好，感谢付费！ 纯自住角度，其实这2个都是小盘，体量不大。 周边环境和品质对比汉悦府略好一点。 相同的单价，其实建议增加一点预算买万科汉口传奇这类盘。

提问：美丽的房姐你好，在未来科技城这边上班，想买套房投资为主，看中两个二手楼盘，桃花源和北大山水年华，个人比较看中北大山水年华，另外就是葛店红莲湖那边，很多同事在那边买房，说是目前房价不高未来发展会不错，最近那边也在热炒，想咨询下房姐意见，红莲湖房子能买吗，未来有升值空间吗

回答：你好，鄂州红莲湖无穷无尽的供应，加上没有产业支撑和人口导入，自住可以买，投资回避。 这几个盘优先北大山水，桃花源被药厂包围，常年是光谷东的最低价，不建议买。

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。

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