今年1月12日，有网友表示可以赠送自己在2016年时买的40平米燕郊的房产，原因是房子价格没有上涨，加上已经还不起70万贷款了。因为如果无力承受月供而违约，房产会被银行收回并拍卖，购房者变成失信人员。

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事实上，这已经不是第一次出现燕郊房东送房子的事了。2019年4月份，燕郊忆江南小区就已经出现了93平米房子免费送的消息，不过目前还没人接手。

近期，一位首尔甜城 林荫大道 （ 参数 丨 图片 ）（参数丨图片）的业主曰：“我因还款压力太大，房子想免费送给大家，只需要你把尾款帮我还了就行。”那套123平米的三居室，尾款还有230多万。

归根结底是因为调控严，房价炒不动了，因为宽松的银行贷款以及去库存、棚改等宏观政策的影响，燕郊楼市在2016年时3月份突破了2万/平的关口，在2017年3月，燕郊房价达到3万/平的高点。

当时的房产销售，就像现在的基金经理，赶上了时代的红利。

当时，几乎全是客户来找销售。高速路口，公交站，售楼处，马路边……“有销售的地方就有人，有人的地方就有客户。”一天成交四五单不是什么稀奇事。销售们的收入一度翻上几倍甚至十几倍：低档的月入两三万，中档的7万到15万，高档的能达到15到20万。

不过红利是有限的，随着房价过高，如此出头，调控接踵而至，限购令明确外地户籍需要在廊坊缴纳3年社保才有购房资格。规定一出，燕郊房价断崖式下跌，在2018年一年内跌到1.7万/平。

很多炒房客们损失惨重，A女士因为疫情，她的生意停摆，资金链断裂，卖房成了救命稻草，只能亏掉几百万价格卖出自己的房子。

当然对于刚需来说是好事，燕郊的物价基本上是北京的一半，房租房价也都很低，生活成本低，房价下降后有利于刚需。

不过炒房是真的凉了，在房住不炒的背景下，调控会越来越严。随着城镇化进入后半程，未来城市楼价分化会越来越严重。