楼市是调控市，高层的意志决定了行业的走向，眼下北京的大会上，高层又提及房地产了。

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报告提出：将坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，稳地价、稳房价、稳预期。切实增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，规范发展长租房市场，降低租赁住房税费负担，尽最大努力帮助新市民、青年人等缓解住房困难。

为了实现这一目标，可以预料，未来一些大城市的调控还会增加，所以说投资买房已经完全、彻底行不通了。

现在投资买房，完全是逆势而为。简单地说，现在的楼市，就像是高点的茅台不是多年前的长期上涨趋势了。

近期，哈尔滨、天津、郑州、太原、济南、青岛、吉林、呼和浩特……房价都跌回了一年前，这些还是北方重要的省会城市/直辖市。

在国家统计局监控的70城中，北方城市有48.2%在下跌，南方城市只有24.4%。而且，南方房价下跌的多为中小城市，如北海、韶关、常德等。

不过如果是几年前在深圳、东莞买了房，基本都赚钱了。在2020年，东莞楼市伴随着深圳，量价飞涨，房价一路攀上高峰。东莞成为全国房价增速最快的城市，让许多人第一次感受到了大湾区的楼市红利。

当然，没有永远上涨的房价，现在的基调是房住不炒，房价高了，未来深圳、东莞很可能会进一步调控，当调控落地后，房子可就不那么好高抛了。

毕竟房地产市场，土是zf的，调控是zf1的，即使是基本面再好，使劲调控市场一管控，房价也很难上涨。

就像电子烟一样，再好，牌子再大是NO.1，再NB。网售电子烟禁令调控一出，市场直接GG，产品再好，也不能违背调控大趋势。

做的

炒股要看基本面，房地产市场最重要的是要看调控趋势。

2月27日，东莞出台调控，将非东莞市户籍居民购房的社保年限延长到了三年，将购房的首付款比例提高了10%，此外还对“假离婚”炒房、利用经营贷炒房的现象进行了围堵。

深圳已经前段时间就开始升级调控了。

继深圳多家银行相继回应称，将以深圳住建局发布的成交参考价格作为贷款发放的重要参考之后，3月3日，深圳部分银行再次明确，包括房抵押经营贷在内的贷款发放也将参考二手房成交指导价。

公开资料显示，涉房类贷款主要包括二手住房按揭贷和房抵押经营贷。

这意味着，经营贷也需要按参考价格来评估贷款额度，贷款额度预计会有所减少，还会降低经营贷资金违规进入楼市的风险。

上海方面，3月3日晚间，发布通知指出，强化住宅用地供应管理，深化完善房价地价联动机制，严格新建商品住房价格备案管理，进一步加强房地产中介管理。

北京方面，市住建委制定了2021年房地产市场执法检查工作安排，将重点查处“无证售房”“不实宣传”“合同欺诈和不平等条款”“违反预售资金监管”“捆绑销售和违规分销”“信贷资金违规使用”“借学区房等炒作房价”“违规工改住、商改住销售”“发布虚假网络房源”九方面问题。

从2月下旬开始，北京市住建委已经派出多个执法检查组，会同属地住建房管部门，对对多个房地产开发项目开展现场执法检查。

回顾过往，2021年以来，房地产调控次数累计87次。政策涉及防止假离婚取得购房资格、打击违规冻资、围堵经营贷、上调房贷利率等。

可见调控趋严，房价还要一定下降空间，特别是北上广深、东莞的非核心、优质学区房的地段。不过对于刚需来说是利好的，价格低了自住购房可以省不少钱。