楼市中，“买房先看板块”是一条简单有效，并且有广泛市场基础的购房逻辑。而如果要评选2021年沈阳最受购房者期待的板块，铁西经开区板块一定当仁不让。
2021年的经开区，可能比你想的还要牛
2020年，经开区一直是【地产高参】重点关注板块，并提出了“经开区将冲击2021年沈阳楼市板块销冠”的观点 。而目前看来，“经开区要火”也已经成为业界共识。
其一，产业强。经开区产业优势是一个老生常谈的话题，但不得不说也是人们看好经开区的最大底气。
其二，配套优。优质配套也是经开区的一张明牌，如积水潭医院、地铁1号线、3号线、勋望小学中德校区、杉杉奥莱、龙湖天街商业，这一点也毋庸过多分析。
其三，品牌齐。万科、碧桂园、融创、大悦城控股、美的、招商、龙湖、阳光城、华宇等品牌房企汇集经开区三环外区域，成为经开区发展重要推动力。
沈阳楼市中，不少板块仅凭上述因素中的一条就能笑傲江湖，三大因素集齐的经开区一旦启动，其势头可想而知。不过进入牛年，仅仅一句“经开区会火”还是低估了经开区板块。
一方面，与伴随着争议崛起的新市府、道义等板块不同，无论是媒体，还是购房者，都形成了看好经开区的一致预期。这种预期的一致性将会形成更强的市场大势，也会带来真金白银的投资。
另一方面，无论是产业，还是配套，经开区都呈加速发力趋势。如2021年，铁西仅在中德园、沈阳中关村就会引进外资项目100个，作为国家级科技企业孵化器的中关村智能制造创新中心计划引进孵化企业300户。配套上，大堤路快速路、勋望、杏坛、启工二校等都将是经开区配套加速补强的重头戏。
一致性预期叠加经开区快速发展势头，经开区楼市可能会比预想的还要火。所以，已经锁定经开区的购房者，还真得在2021年及早下手，否则可能会错失良机。
牛年开市，经开区首先应该关注哪里？
2020年12月至今，经开区新项目都体现出了极高的热度。如万科远大铝业北地块、美的远大铝业南地块、大悦城控股大明电工地块等项目的亮相都受到市场的高关注度。
那么进入牛年，下一个值得期待的项目是哪里呢？
根据市场最新进展，碧桂园摘得的艾默生地块拔得牛年头筹，率先亮相，这就是碧桂园经开区首作——碧桂园·西棠。碧桂园开发实力强劲，不仅是中国地产三强，更是全球五百强，拥有29年造城经验，全球布局超1400个城镇。其在沈阳也深耕15年，市场根基深厚，而作为首进经开区作品，碧桂园也拿出了全副精力打造标杆，项目极具看点。
首先，碧桂园·西棠区位优越、配套优势明显。
该项目占地25342.05平方米，位于经济技术开发区十号路10甲2号，其周边开发大道、中央大街、京哈城际高速等城市要道纵横，地块距离中央大街500米，距离开发大道300米，距离地铁1号线七号街站700米，出行极为便利。
商业上，1.5公里范围内聚集了财富广场、幸福广场、星悦荟购物广场等，此外，经开区还有杉杉奥莱、天街等大型商业体落地；教育上，高明实验学校中小学，以及沈阳化工大学、沈阳工业大学等环列四周；医疗上，距离地块3.7公里有积水潭医院，造就了碧桂园·西棠繁华、便捷的生活氛围。
尤其值得一提的是，碧桂园·西棠南侧为70万方高尔夫球场公园，成为铁西工业底色上的罕见绿洲，也为碧桂园·西棠打造高品质居住区提供了有力的生态支撑。
其次，碧桂园东北星系2.0迭代产品落地。
碧桂园·西棠容积率为1.8，将落地沈阳第二座“星系”产品。从产品设计方面看，作为碧桂园四大产品系之一，“星系”产品主打年轻时尚，注重颜值、从产品细节处关怀人文、关注产品功能性。
而此次“星系”产品落地，不仅延续“星系”卓越品质，还将有进一步升级。如在户型上，强化空间科学布局，打造城市宽厅作品；在装修方面，则进一步加码装修标准。
此外，碧桂园物业还将为项目带来24小时全维服务、智慧5.0智慧造园、科学家居系统，从而全面保证项目的高品质居住体验。相信这一项目亮相，势必会给经开区的居住带来全新元素。
最后，碧桂园·西棠或将创造快速清盘新记录。
作为沈阳城市经济发展的腹地，西部副中心落位区，经开区是沈阳产业实力最强的区域之一。由此，经开区庞大的产业集群也吸引了超30万的产业大军，尤其板块内大批世界五百强企业带来了国际人才大量涌入，相比其他板块，经开区对人居升级的需求更为迫切，也更高。
而碧桂园·西棠本身体量较小，并且区位配套占据板块内最好的资源，产品也是碧桂园的高品质代表作，上市后必然遭市场热捧，如果碧桂园节奏较快，极有可能快速售罄。
可以说，碧桂园·西棠的项目定位高度契合了经开区国际化发展趋势以及年轻产业人群的居住需求。而回归到经开区板块，随着春季各行业复工，经开区的各项发展计划都已付诸行动，沈阳一个新的板块崛起传奇也正拉开新帷幕，我们则希望你不仅是见证者，更成为参与者。
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