西南海复工后消息不断。
最近更有网友透露，项目洋房要卖2.4万/平，叠拼价格3.2万/平。
西南海烂尾前均价1.3万/平，复活后价格竟要翻倍？为一探究竟，楼市君决定实踩一番。
西南海项目实景
西南海复工
售楼部已有人员进驻
楼市君最先来到的是位于前卫西路的西南海售楼部。
虽然售楼部大门依然紧闭，但其实已经有相关工作人员在里面办公，出入口设在侧门。
现场人员表示，自己是仁泽公司工作人员，目前主要办理此前已购房客户的贷款事宜。
据了解，现在办理将按目前的房贷利率执行，利率首套5.4%，二套5.6%。
西南海售楼部
其实今年1月，仁泽公司管理人就已经发布消息，表示会在1-3月分批次有序清偿各类债权。从今天开始，西南海分批清偿债务！先给购房者退款！
工作人员还透露，今年1月21日项目已完成首批购房客户债权清偿。下一步将推出西南海J、E、F三个地块房源入市销售，并计划今年12月进行交付。
不过，关于项目价格和户型目前还未释放消息。
西南海实景
龙湖新盘启动
开发规模约278亩
复工的西南海还没释放价格，那么3万/平的价格是怎么回事？原来这是龙湖负责开发的新地块。
去年11月，西南海获得中国东方资产投放的45亿元重整资金得以复活，项目于今年1月举行复工仪式。
按重整计划，东方资产控股仁泽地产后，将通过在建工程转让模式将西南海未开发地块转让到龙湖名下。
项目实景
所以，龙湖负责开发的是西南海5个未开发地块，属龙湖新盘，和烂尾的住宅地块并无关联。
龙湖开发地块约278亩，全部是住宅用地。其中，龙湖开发的西南海P地块，就在前卫西路，西南海售楼部对面。
从现场看，这个地块内已经停有不少建设工程车辆。
龙湖负责开发的P地块
当楼市君来到西海路西侧、西南海维港南侧的B地块，发现该地块也已围挡，围挡上还印有“龙湖”字样。
工地内机器声不断，也有不少工作人员在施工作业。
龙湖地块围挡
预计4月开放示范区
龙湖洋房要卖2.4万/平？
关于龙湖项目，龙湖项目相关人士也强调，龙湖开发的是新地块。
而且，项目推进也有了大概的时间线，预计最快4月开放示范区，且暂定6月底开卖。
再看项目大致定价，龙湖项目洋房如果卖2.4万/平，其实和草海南岸楼盘相当。
要知道草海聚集昆明高端项目，最贵的中铁诺德山海春风洋房已经突破4万/平，相比之下龙湖新盘更值得买。
龙湖负责开发的B地块
龙湖新盘位于滇池度假区，周边分布的都是高端低密社区，其接手地块还是片区难得的可开发用地，不难想象未来的产品价格。
具体看龙湖地块，A、B地块容积率1.3，刚好可打造洋房、别墅类产品。P、Q、R地块容积率4.32，有可能开发高层物业。
西南海未开发地块
由于这5个地块位置相对分散，在区位上会有些许不同。
在前卫西路一侧地块，一路之隔就是公园1903，相距不远，出行也很便利。
另外，在西南海南侧红塔东路，则是昆明在建的地铁5号线，距离A、B地块会比较近。
从配套而言，西南海本身已经有建成的云南师范大学附属仁泽学校，但龙湖项目业主未来是否也能共享还很难断定。
云师大附属仁泽学校
说到龙湖，本身也在专注开发高端项目，其在昆明双塔、巫家坝核心板块都有布局。
像巫家坝龙湖天璞，目前仅剩最后一栋住宅，很快在巫家坝还会有新项目亮相。另外，双塔片区的锦粼天序楼王价格已突破3万/平，依市场表现，度假区新盘也很值得期待。
龙湖新盘即将亮相，你期待吗？
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