烟台，是一座很神奇的城市。
明明是一个地级市，却拥有超过很多省会城市的经济体量。
明明级别没有那么高，却硬生生排在济南前面那么多年。
正如烟台的九大工程，几乎每一个都需要五年十年甚至更长时间来建设。
这座城市的规划师与建设者，将一切最美好的想象，给到了烟台。
而未来最优质的资源聚集地，依旧会是在芝罘区和莱山区。

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芝罘区价值 激活！

这一点，从烟台未来五年规划中提及：打造莱山、芝罘为一个核心就足以看出。
从房地产市场看，莱山与芝罘依旧是项目集中度最高、品牌竞争最充分、置业人数最多的两个区。
具体到芝罘区，目前以两类项目最受关注。
一类是老城区里的学区房，这个是全烟台人在竞争。一类是近两年新推出的改善项目，以品牌开发商为主。
而有一个现象是，现在只要芝罘区内能有优质的改善项目推出来，几乎都能取得不错的成绩。
笔者就住在芝罘，是一个新小区。但有很多朋友、亲戚是住在老小区，基本上他们这两年都开始张罗着换房了。
以家住幸福的老王（化名）为例，他住在祥和花鸟鱼虫市场旁的一个老旧小区，住那的朋友应该知道物业就别谈了。
最主要的是没有电梯，每次去他家爬六层楼梯对于不经常锻炼的人来说，实在不是好体验。
他以前每次谈到换房话题时，总是抱怨幸福周边新项目太少了，开发商都到莱山了，想换个好点的项目都找不到。
从去年开始随着幸福新城陆续几个项目出来，以及南边一些品牌的改善项目入市，他几乎每个新项目都会去看，准备今年一步到位换个大面积的。
从周边朋友的反馈来看，有这样想法的人真不少。
其中，南部被认为是未来改善人群汇集的板块，也是一个整体价值不断提升的板块。

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芝罘的新趋势

其实判断芝罘南部的区域价值，可以从探究三个基本要素：
一、基于物理空间的合理判断
简单理解，就是寻找城市的中心位置。因为这里天然就具有枢纽的优势，是各类资源汇集、分发最好的选择。
在城市半径内，越靠近中心代表着便捷、高效，这恰好是城市扩张中最优质的资源。
芝罘南部正处于烟台地理中心，这里有可供开发的城中山系，天然就是城市中改善人群的首选。
二、基于规划、配套所带来的未来价值预期的研判
目前烟台核心区内北部有幸福新城、海上世界、芝罘仙境；南部有高铁新区。南北两极形成了强大的链接磁场。
在作为中心位置的芝罘南部，政府将更多城市基础配套落位。新三中的修建、塔山南路的开通、布局健康产业……
等等一系列操作，都是在增加南部作为城市核心住区的体验。

三、观察头部开发商的行动与风向
在一二条要素完备的情况下，芝罘南城板块既能享受到教育、医疗等多项资源；又有完善的交通布局，通过多条城市主干道可直达核心区。
在一二线城市中，这类板块是城市新贵阶层置业的首选。
毕竟，生活与工作完美契合，是难得的生活体验。
而头部房企，早已看出这个趋势。先是万科、金地、金科等房企进驻，之后绿城、龙湖、华润等房企跟进。


芝罘南部目前的品牌房企集中度，仅次于莱山。
其中，不得不提的一个现象级项目是，自去年开始就在不断扩大“粉丝数”的绿城留香园。

作为绿城首进芝罘区，也是诚园之后烟台核心区首个绿城项目，留香园在规划之初就备受关注。
绿城的品牌、服务以及产品理念，在地产圈长期是标杆级的存在。
相较于品牌，其具体规划产品所带来的影响力，可能是留香园长期占据芝罘区楼市头条的原因。
从时间纬度看，留香园的到来刚好与烟台人居住升级需求提升项吻合。
重塑新的居住体验，绿城是行家。
实现这一目标最好的产品，非洋房莫属。
其首期推出的几栋低密洋房产品，几乎被抢购一空。

最近我们做过统计，芝罘区有六层洋房产品的品牌项目，不超过5个。
作为未来城区内绝对最高价值的低密洋房，符合烟台人对于居住诉求升级趋势下的各类想象。
物以稀为贵，更何况是绿城的升级代表作。

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芝罘区的想象力

从前期的惊艳服务到目前产品销售日益火爆，在留香园这个项目上，我们看到的是芝罘南部板块价值的重新挖掘。
而绿城的秘诀是，以最高标准对待。
项目前期，囊括了足球社，篮球社，乒乓球社，旗源-旗袍协会留香分会，跑步社、摄影社、音乐社等众多社群的G-CLUB留香荟就已成立运作。


作为未来周边圈层的首次碰面，绿城人文理想主义的企业精神，完美呈现。

项目内部，一条约800米长、25000㎡的带形公园，以及规划9大组团的不同园林景观，重新定义了烟台人的园林认知。

项目内包括了玉蘭園、红枫園、樱花園、白蘭園、紫蘭園、暗香園、清風園、玫瑰園、海棠園。

这九大组团，依托项目独有的台地地形，将园区分为九个部分。每个组团有不同植物、景观作为间隔。既互为补充，又各具特色。
可以想象的是，在一个小区内体验九种不同的景观，还是在芝罘区。这种感觉，才是最直接激发换房需求的秘诀。

备受关注的洋房产品以6-8层的形态，成为众多改善人群的首选。

在前期几栋洋房售罄的情况下，留香园即将再次推出稀缺的洋房与小高产品。
而且，这次很可能要涨价了……这或许就是绿城式升值吧。

对于这个项目，有一个不太符合他气质的形容“简单粗暴的稀缺品质改善盘”。

既有绿城式的产品创新，也蕴含芝罘区未来发展潜力。如果说未来芝罘区的生活可以有很多种想象，那留香园会是其中最不可或缺的体验之一。
在留香园落地之后，很多业内人士分析：芝罘南部的价值，已经越来越明朗。
不由得，也让人产生了很多期许。
对于芝罘区的期许：作为烟台绝对的核心区，所有人都在期待芝罘区能够加快更新速度，匹配烟台愈发强大的城市实力。
让芝罘区的生活，更具想象力。
对楼市的期许：大家都在期待芝罘区楼市价值的提升，而关键就是产品的创新与品牌的价值输出。
就像绿城到来引发的改变，越多越好。
当这些想象力不断被呈现，芝罘区，会迎来再一次的等级提升。
就像每座大城市一样，这里，绝对“令人疯狂”。