在房地产市场发展过程中，关于房价的讨论一直都没有停止过，对于很多人来说，买一套房可能要花掉半辈子的积蓄，甚至还需要父母帮忙承担。就在昨天，一位朋友向我哭诉，他每个月工资高达8000元，可是除去月供之后，就只剩下3000元，压力太大了。
实话实说，很多国人都有这种观点，每个月多达几千元甚至上万元的收入，然而交完房贷之后，就没有多少钱了，再加上生活成本越来越高，最后啥也剩不下。
现如今，很多国人的压力主要体现在两个方面：
1、买房压力不断提高。根据统计，截止到2020年12月底，全国房价均价涨到了9980元/平，而人均可支配收入却只有32189元，也就是说一年的收入就只能买三个平方的房子，即便是通过贷款买房，除了需要支付多达几十万的首付款之外，此后的20年、30年都要背负还贷生涯，压力可想而知。
2、收入水平提高缓慢。根据计算，2020年全国人均可支配收入同比2019年涨幅只有4.7%，而2020年全国商品房均价同比2019年涨幅却达到了6.5%，并且这还只是全国平均水平，大部分一二线城市房价涨幅都超过了10%。在这种情况下，房价涨幅高于工资涨幅，买房压力自然就会提高。
虽然说近几年楼市调控不断加码，可是房价仍然没有出现大幅度的调整，截止到2020年起，全国房价突破“万元大关”的城市达到了75个，不过与此同时，楼市出现了“3个好消息”。
1、LPR基准利率下调了15个基点。
众所周知，相比较固定利率来说，LPR每年都会调整一次，对于2019年12月的LPR基准利率和2020年12月的LPR基准利率，我们可以发现已经下调了15个基点。举个例子，比如同样贷款60万元且房贷时间为三十年，如果房贷利率是6%的话，那么每个月的月供就是3597元，如果房贷利率下调15个基点也就是5.85%，每个月的月供也会相应减少58元。
2、多个城市开始“集中供地”。
就在昨日，福州市下发《福州市自然资源和规划局关于做好2021年住宅用地集中出让有关工作的通知》，其中提到住宅用地交易量不得低于近五年平均交易量，此外，单列租赁住房用地的占比不得低于住宅用地的10%。
其实从2021年开始，青岛、天津、郑州、南京这四个城市就专门下发文件，对城市土地进行集中供应。无独有偶，网上还有传闻全国将有22个重点城市开始“集中供地”，对此，相关机构指出重点城市“集中供地”，客观上会“冷却”土地竞拍热度，促使土地市场进入平稳运行的状态，从而减缓房价涨幅甚至直接拉低房价。
3、再次提到房产税。
据悉，近期房天下董事长莫天权再次提到房产税，他认为房产税迟早会出台，对拥有多套住房的人会产生更大的影响。换而言之就是针对炒房客。
新规下，2类人或受到影响。
据悉，按照央行的规定，“房地产贷款集中度管理制度”从2021年开始实施，2类人或受到影响。
第一类、低首付人群。
随着房价不断提高，很多人为了能尽快买到房子，就会选择低首付方式，例如首付比例只有30%，剩下的70%全部通过贷款解决，可是按照央行的规定，即便是个人贷款占比最高的第一档银行，比例也只有32.5%，从中就能看出银行或在收紧贷款，在这种情况下，低首付人群自然会受到影响。
第二类、购买老房子的购房者。
可能很多购房者都没有注意，贷款时间也是有限制的，比如有的银行要求贷款时间+房龄小于40年，也就是说如果房龄达到了20年，那么贷款时间最长也就只能贷款20年了，这点需要注意下。
总的来说，目前房价仍然处于上涨状态，短时间不太会有大的调整，可是对于已经买过房的人来说，除了需要关注房价之外，房贷利率、土地价格、房产税这三个方面也是很重要的。
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