纵观历史，在近二十年时间里，我国城镇化水平不断提高。根据统计，2000年全国城镇化率仅为36.22%，可是到了2020年就提高到了60.6%，并且截止到2019年底，全国城镇化率超过80%的城市达到了18个。话又说回来，到底什么才是城镇化呢？官方解释是从农业社会到工业以及服务业性社会的发展过程，按照我们的理解就是越来越多的农村人进入城市定居。

值得一提的是从城市层面来看，一二线城市常住人口常年呈现大幅流入状态，三线城市稍有流入，四线城市基本平衡，五六线城市持续净流出；例如在近5年时间里，东北地区人口流出占比从68.4%大幅度增加到97.7%，西部地区占比也从65.9%增加到69.4%，相比较之下，中部地区和长三角地区占比仅增加了2%左右。

其实客观来说，城镇化和房地产市场往往是共同发展的，随着城市资源越来越丰富，例如教育、交通、医疗等等，在这个过程中，农村人口越来越少，很多农村都出现了“一片漆黑”的情况，据不完全统计，全国光是处于空置状态的宅基地就超过了1亿亩，约占全国宅基地总面积的40%。

然而虽然很多子女都在城市买房定居，其中很多人更是把户口也迁移到了城市，但是大部分父母却仍然住在农村，于是就出现了“子女户口在城市，父母户口在农村”的情况。

更为关键的是子女对父母名下的房子、宅基地并不了解，也就更谈不上继承了。因此，从2013年开始，国家对农村的房子进行“确权”工作，目的就是确定每个宅基地和房子的权利归属问题，并且对于完成确权工作的发放土地证书。

那么是不是所有的土地都可以“确权”呢？并不是这样，我总结了一下，这几类土地和房屋不能“确权”：1、违建房屋；2、存在争议问题的宅基地和房屋；3、家中拥有多处宅基地且未分户；4、城市户口的居民在农村购买的房屋等。

01、“停止”确权？

从2013年开始“确权工作”，到2020年已经是第八个年头了，根据国家公布的信息显示，已经基本完成对农村土地的登记工作，除此之外，还专门强调了因为受到2020年上半年突发事件的影响，为了确保工作的完成，提出加快确权登记工作的要求。

更为关键的是按照自然资源部的文件显示，大部分地区应当尽快完全确权工作，极个别地区可能会延长到2021年。在这种情况下，对于农村有土地或者是有房子的人来说，应当抓紧时间确认是否存在没有完成的情况，每个家庭都要保障自己的合法权益。

02、农村宅基地和房子按“新规”处理。

其实客观来说，农村房屋继承说起来并不复杂，只不过每个家庭的情况存在差别，尤其是很多家庭成员的户口并不在同一个地方，所以看起来很难解决。

我总结一下，主要可以分成三类：

第一类是父母只有一个子女，不论子女是城市户口还是农村户口，父母的房子都应由子女继承；第二类就是父母名下有多名子女，这时与父母在同一个户口簿上的子女，具有优先继承权；第三类同样是父母名下有多名子女，如果父母有留下遗嘱，那么这名子女就具有优先继承权，如果没有的话，按照正常情况来说，农村子女具有优先继承的权利，当然城市子女也同样具有继承权利，只不过是先后顺序不同罢了。

还有一点就是宅基地是不能继承的，按照相关规定来说，我国土地的所有权归国家或者是集体所有，个人只享有使用权，可是话又说回来，子女继承了父母的房子，也就是变相“享有”房子所使用的宅基地了。

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