转眼牛年的正月也快要过去，很多人都希望在牛年里能大展宏图，扭转去年一年的不顺。很多人也许都设立了自己一年的奋斗目标，在这些目标里面肯定也会有希望在自己生活的城市里面买上一套属于自己的房子。

那么为什么现在的人这么热衷于买房呢？最主要的原因还是房子对于在城市打拼的人来说太重要了。

首先房子可以用来居住这是大家都知道的常识，住在自己的房子里更加有安全感和归属感，不用担心房东涨房租，也不用担心自己被赶出去，而且自己想怎样装修就怎样装修，想怎样布置就怎样布置。可以说住在自己的房子里，生活质量会提高一大截，这可能只有租过房，然后住进自己的房子里的人才能体会到。

其次，房子还和婚姻、孩子的教育、城市的福利息息相关。如今没有房子的男性很难找到结婚的对象，因为很少有姑娘愿意结婚后还和你一起租房住，即使姑娘愿意可能你的丈母娘也不愿意。有人说现在的姑娘太物质，没有了真爱，其实不然，也许爱情不需要太多的物质基础，但婚姻肯定是需要一定的爱情基础的，没有物质基础的婚姻是不牢靠的。另外现在很多小学初中在招收学生时都是划片划区的，没有房子自己的孩子上学将成为一个大问题，毕竟不能让自己的子女一直做留守儿童吧。而且现在很多城市落户的要求就是在这座城市有一套房子，所以没有房子很难在一个城市真正扎下根来。

最后，房子还是资产的象征，房子可以保值增值，尽管这两年房价相比以前上涨速度明显减缓，但大多数城市的房价还在上涨，所以相比把钱存到银行，买房仍然最好的保值投资。

所以在房子如此重要的情况下，很多刚刚从农村进入城市这一代人拼了命也要买房。那么我们在买房时又应该注意哪些问题呢？对于这个问题，作为房产大佬的王健林曾经给出一些刚需建议：买房时应该遵循“买三不买二，面积不超过110平”的原则。对于王健林的这句话我们应该怎么理解呢？下面笔者就来给大家具体分析一下。

买三不买二

首先什么是买三不买二，可能很多买过房人应该知道，买三不买二的意思就是在买房时我们应该尽量选择买三室，而不是二室。那么为什么王健林建议现在的刚需买房时要买三室而不是二室呢？首先现在生活在城市的年轻人基本都是三口之家，夫妻需要一间卧室，孩子需要一间卧室，另一间卧室可以作为客房。那么有人说留一间客房干嘛？夫妻一间孩子一间不足够了吗？其实现在很多城市的年轻夫妇基本都有工作，以后有了孩子很可能需要父母进行照顾，父母来了总要有个住的地方，不能让父母睡沙发吧。而且以后父母需要我们养老的时候，我们也需要为他们准备一间卧室，不能到了那个时候再换改善性房子，这是比较麻烦的。

其次，现在二手房市场最受欢迎的户型也是三室，所以就是以后想买改善型房子，三室的房子也更容易转手。另外就是对于投资者来说三室的房子的租金回报率也是最高的，变现能力也是最强的。

有人说既然二室不够住三室也略显拥挤，那为什么不买四室的房子呢？确实越大的房子住起来越舒服，但今天我们讨论时针对的一些刚需买房者。现在房价如此之高对于他们来说在城市买一套房子需要掏空一家六口人的钱包，可能还要借遍亲朋好友，后期还要顶着高额的房贷。如果买四室就预示着房子的面积要比三室大上个二三十平，这在一些城市可能需要多掏五六十万，很可能会降低他们婚后的生活质量，这是让很多刚需难以接受的。

面积不超过110

为什么说买房时房子的面积最好不要超过110平呢？首先110平的房子是最适合作为三室的面积，卧室、厨房、卫生间大小合适，既不显得拥挤也不显得过大。其次，我们上文也说了，现在房价处于高位，面积过大的房子房价也越高，很容易影响后年的生活之间，得不偿失。另外，面积过大的房子未来转手难度增加，现在二手房市场上最受欢迎的户型是90平左右的小三室，之所以这种户型最受欢迎，其原因还是在于现在的房价过高，很多刚需都买不起面积过大的房子，所以在二手房市场上面积越大的房子转手难度越大。

最后，面积过大的房子持房成本比较高，我们知道随着房子面积的增加我们所缴纳的物业费、取暖费、水电费都会随之增加。虽然这些增加的费用每个月都不算多，但长年累月地积累起来也不是一个小数字。另外面积过大的房子打扫起来也非常的耗费精力，现在的年轻人每天上班已经很累了，根本没有太多的精力去打扫房间，请人打扫的话也非常的麻烦，还要增加一笔开支，非常不划算。

总结：总体来说王健林作为房产大佬，对客户各方面的需求还是比较了解的，并不是胡乱说说而已。所以作为刚需我们在买房时可以进行参考一下。你对王健林的这句话有什么看法，欢迎评论区留言讨论。