今年西安将举行全运会，为了迎接这一盛会，目前全市很多区域正在进行大规模的城市更新工作，助力“迎十四运”的同时，以此提升城市品质。

作为目前西安经济实力最强的区，雁塔区的GDP已经迈入2000亿元阵营，雁塔区在城市更新方面正在发力。

在上一周，继电子城板块的南山门、北山门城市更新征迁工作启动之后，3月5日雁塔区鱼化工业园板块的二府庄村、姚家村、闵旗寨村城市更新工作也宣布全面启动！

这3个村子拆迁之后，将会为鱼化工业园片区腾出2758亩的土地！

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二府庄片区改造启动！

2021年3月5日上午，雁塔区举行二府庄片区（二府庄村、闵旗寨村、姚家村）城市更新工作启动仪式。

二府庄片区地处雁塔区的西大门，包括漳浒寨街道二府庄村、闵旗寨村、姚家村三个村，总人口2787人，土地总面积约2758亩。

随着全市城市化进程的不断加快，二府庄村、闵旗寨村、姚家村基础设施薄弱、人居环境落后、安全隐患突出的问题日益凸显，直接影响着广大群众的生活品质、制约着区域经济的高质量发展。

经过此次更新提升，二府庄片区将建成功能完善，产业聚集，环境优美，宜居宜业的未来产业之城。

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卓越、紫薇在此已有项目开发

从此次启动城市更新工作的二府庄片区所处的位置来看，这个片区也就是我们常说的鱼化工业园区板块，处于科技西路以北、西三环以西、昆明路以南、绕城高速以东，这个片区也正好是高新区、雁塔区、沣东新城的三区衔接之处。

更重要的是，这个板块也紧邻西安万元楼面地价地块扎堆的高新软件新城板块！

虽然说鱼化工业园板块的发展起步较早，并且紧邻三环、高新，但实际上这个片区的发展这几年一直不温不火。再加上区域内二手车交易市场、待改造的城中村、汽车维修等分布，影响到了城市界面，总体给人的感觉是环境一般。

不过，随着该片区的城市更新的推进，紧邻高新区的鱼化工业园板块在城市功能升级、城市配套等方面，将会迎来发展机遇。

目前，卓越集团、紫薇地产、绿地集团在该片区已经先后开发了卓越坊、紫薇西棠、绿地国际花都项目，区域内精装高层售价在1.75万元/㎡左右。

另外，据传中国金茂也有望进驻该板块，目前项目尚处于前期阶段。

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雁塔区还有哪些村子待拆迁？

除了上周启动的北山门、南山门以及二府庄片区的三个村子城市更新工作之外，我们不妨关注的是雁塔区还有哪些处于主城区的村子待拆迁？

在曾经，雁塔区最为知名的城市村包括鱼化寨、沙井村、吉祥村、北山门……等等。

为此，地产房剑专门翻看了一下雁塔区政府官网上发布的《西安市雁塔区城中村和棚户区改造事务中心关于2020年工作总结和2021年工作计划》。

2021年的工作计划包括：

①.积极推进房屋征收工作。加快完成杜城村、青龙寺组团项目房屋收尾工作，并积极推进安置楼建设。同时，加快完成沙滹沱村、西等驾坡村房屋征收后续相关工作。力争启动吉祥村、二府庄片区等项目房屋征收工作。

②.高度重视回迁安置工作。在积极配合各专班对烂尾楼项目处置工作的基础上，继续督促相关街办做好部分烂尾楼回迁安置前期准备工作，力争尽早完成西姜村和大寨村等两个项目回迁安置工作。

③.持续关注棚改新政及新项目启动。及时跟进市政府关于制定城市更新政策后续情况，结合我区实际，提前做好条件成熟的城中村前期相关准备工作，同时，与市城棚改事务中心等部门加强沟通力度，对工作中出现的问题及时化解，从而加快推进后续相关工作。

当然，我估计还有很多朋友在关注的是沙井村的拆迁计划。

其实，关于沙井村将要拆迁的消息在10年前就已经传出，每隔几年就有关于沙井国际拆迁的消息，但10年过去了，沙井村依然如此繁华。

这其中最核心的一个原因就是沙井村地处城市中心，拆迁成本太高。

而从目前官方的消息来看，尚没有关于沙井村拆迁的明确时间表。