厚街寮厦地块拍卖在刚刚决出结果，厚街的新地王诞生了！
东莞邦凯（万科联合体，万科+中天+信鸿）以18298元/㎡的价格成功夺地，总价高达20.31亿元！
今天的竞争仍然激烈，共有21家房企参与了竞拍。而早在三天前，就已有房企抢跑，进行第一轮报价。
抢跑报价
仅在第32轮报价，地块就已经触及202939万元的最高限价！随后不到两分钟内，各大房企加码配建，十点刚过35秒，地块已到达15%的最高配建比例！
到达最高配建比例
地块概况
编号为2021WR006的厚街商住地面积超10万㎡，最大容积率为2.4，起拍价为136201万元，拍楼面价为8118元/㎡。
地块被规划为城镇住宅用地、商务金融用地两种用途。
地块的最高限价为202939万元，限价楼面价为18281元/㎡，采取“最高限价+竞配建+终次报价”的方式拍卖。
若地块拍至顶价，将转入竞配建阶段，安居房的最高配建比例为15%。
该地块的配建项目较多，总配建面积高达14万㎡，对竞拍人的实力要求较高！
竞得人需配建一所占地面积不少于1.3万㎡，建面不少于1.9万㎡的24班小学，每个班45个学位，共提供1080个学位。
地块竞得人需要无偿配建住宅总计容面积的5%作为安居房，安居房面积不少于10979㎡。
竞得人需配建建面8.8万㎡的物业交由厚街镇政府统筹，其中住宅建面为8.5万㎡，商业物业建面0.3万㎡。无偿配建物计容面积包含在本宗地的计容建面范围内。
该地块位于厚街镇中心的寮厦社区，周边环莞快速、京港澳高速、莞太路、北环路、厚街大道等主干道形成路网，距离地铁2号线寮厦站也仅约1公里。
无论是南向前往滨海片区其他镇街，还是北向到达中心城区的南城，交通都较为便捷。
地块东面紧邻文化公园，南面邻近厚街体育馆，距离福神岗公园仅约500米，双园环绕，自然环境资源较好。
距离厚街万达、汇景城、莱蒙商业中心、万科生活广场等大型综合商圈距离在2公里以内；周边有厚街政务服务中心、厚街客运站、厚街医院等成熟的综合配套，生活氛围浓厚。
周边有卓越维港、万科金域国际、富怡名居等住宅项目，二手房挂牌价普遍在3万元/㎡以上。
厚街楼市地市
拥有滨海片区+临中心城区+已通地铁的等优势叠加，厚街向来是置业的热点镇街之一，本地的购买力也不可小觑，因此目前厚街的新房缺口较大。
目前，厚街中心在售项目有万科中天金域世家、佳兆业阳光城时代天韵及卓越大中晴熙云翠等项目，均价在2.7—3万元/㎡之间。
两项目均是一推货便清空，供不应求，十分抢手。
晴熙云翠项目效果图
此外，海逸豪庭、丰泰观山碧水、湖景12分别有别墅、商办公寓产品在售。
目前厚街还有康华君汇广场、万科金域公馆、明丰前海道（朗豪商业广场）等项目正在建设中，其中康华君汇广场预计是最快入市的项目。
康华君汇广场效果图
新房有限，供地量也不算大——厚街在去年有两宗商住地出让，但再上一次供地，则要追溯至五六年前！
2014年，宏邦实业拿下位于双岗村、新围村的连片地块，开发为别墅项目丰泰观山碧水后，厚街的土地市场便进入了“休眠”状态。
直至2020年3月18日，厚街才再次有土地出让：当时佳兆业以12614元/㎡的价格拿下汀山地块，开发为时代天韵。
20年6月3日，环冈社区地块以16992元/㎡的价格成交，被卓越拿下，后开发为晴熙云翠。
虽然土地出让较少，但厚街的城市更新相当火热。围绕着R2线站点的TOD旧改开发数量较多。
保利、亚创、海德、君泰、康华、万科、中天等多家房企均已进驻厚街旧改市场。
陈屋站：陈屋社区站点城市更新项目、陈屋社区旧屋片区项目，均由本地大鳄康华操刀。
展览中心站：新塘材料城城更项目，由海德、君泰共同操刀。
珊美站：朗豪商业广场、康华君汇广场、万科中天金域世家。
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