老旧小区没有维修基金，出了问题维修费用该谁出？

前段时间，五华区人民法院发布了一份裁判文书，裁定昆明江岸小区顶楼漏水的维修费用由物业、顶楼业主及其余业主三方平摊。

对此你怎么看？不妨先来投个票。

顶楼屋顶漏水

物管、顶楼及楼下业主三方共同维修

这事儿比较有意思。

因屋顶漏水，江岸小区6幢1单元顶楼业主杨先生与物管及楼下6户业主协商共同维修，但其余业主不同意，杨先生遂自行出钱维修。

维修完毕后，杨先生一纸状书，将楼下6户业主告上法庭。

最终，五华区人民法院判决杨先生，物管及楼下6户业主三方平摊维修费用。

（源于裁判文书网）

可能有人会想，顶楼漏水，关我一楼什么事？

对此，五华区人民法院判决到：

顶楼与楼下业主同为单元楼同侧住户，对单元楼屋顶享有共有及共同管理权，因此应共同承担相应支付义务。

所以顶楼以下的6户业主应承担维修费用的三分之一。

这里很清楚了，小区共有部分出了问题，不是发生在谁家就由谁家来维修，大家都有维修义务。

屋顶漏水（源于网络）

此外，法院判决顶楼业主及物管分别承担三分之一的维修费用。

理由是，顶楼房屋较其余楼层便宜，顶楼业主买房时即应预见房屋存在渗漏隐患，其仍愿意买，即视为愿意承担责任。

而物管收取了物业费，对小区物业共用部分有维修、管理等职责，应承担责任。

江岸小区（源于网络）

老旧小区没有维修基金

房屋维修总遇阻碍

房屋维修基金由业主缴纳，专门用于小区公共设施的维修，归全体业主共有。

但2004年以前的老旧小区大多没有缴纳，遇到房屋维修问题时往往互相踢皮球，难以处理。

（地方政府留言板反映老旧小区问题）

本次五华区处理的江岸小区顶楼漏水案件，给其他小区带去了很好的案例。

不过，除由业主及物管共同维修外，区政府等组织的老旧小区改造也能处理不少维修问题。

你家小区还遇到什么糟心事了？

欢迎在评论区留言，楼市君将诚心为您解答！