2021开年的巫家坝，一片寂静！
在昆明各区域楼盘喊涨、新盘加推的情况下，巫家坝却没什么声音。
风头竟被西北新城、北京路等抢了去。
学位房涨声一片
东市区保利城涨幅超2000元/㎡
近期，昆明的新房市场涨声一片！
春节前，房小星写了一篇文章《学校+地铁！昆明这些盘2021年或有一轮补涨》。
文中提及，作为开发商手中的“王牌杀手锏”，新签约学校的楼盘和“准地铁盘”，接下来或有一轮补涨。
其中举例了保利城、美的云璟、经开区等带学位的楼盘，接下来很可能涨价。
果不其然，刚过完春节回来，保利城、新城琅樾等项目纷纷传出了涨价信息。
▲保利城签约引进学校
其中，保利城涨幅最明显，去年6月，保利城首开时均价14000元/㎡，现在已涨到16000-16500元/㎡，涨幅超2000元/㎡。
签约引进了师专附小的新城琅樾，其周边还规划了一所九年一贯制学校，该校目前正在进行建设工程招标。
因为学校优势，新城琅樾传出了涨价1000元/㎡的消息。
此外，涨价的还有会展片区恒大城，双塔的锦粼天序，北市区的龙泉俊园等项目。
一片涨声中，却少了昆明最热门的区域之一，巫家坝。
相反，巫家坝的公寓项目，万科翡翠近日打出了“25-41㎡公寓7600元/㎡起”的广告！
之前，巫家坝的公寓单价已经卖到一万多，如今七千多的售价，公然将巫家坝的公寓价格拉到新低。
这波操作，令人唏嘘！
西北新城抢尽风头
价格没有最高，只有更高
而最近的西北新城，可谓抢尽风头！
2个月前，西北新城传出消息，蓝光将在此打造芙蓉系高端住宅产品，项目名为蓝光芙蓉1891。
业内人士推测，照这个定位，蓝光芙蓉1891售价很可能去到20000元/㎡左右。
这个价格，与片区15000-16000元/㎡的住宅均价相比，相差甚远。
西北新城片区的房价天花板，将被捅破？
▲蓝光芙蓉1891实景图（房小星实拍）
出乎预料的是，万科城紧接着传出了消息。
项目新推的二期乘上峰楼王6#，卖到了18500-21000元/㎡。
与蓝光芙蓉1891一路之隔，华飞新域宸璟也不甘示弱。
据了解，华飞新域宸璟3梯3户设计的1#住宅，打造了139㎡和190㎡户型，售价在18000-20000元/㎡之间。
不仅如此，凑热闹的还有烂尾六七年的云锡金地。
云锡金地将爆破拆除重建，打造成主打洋房、叠墅产品的低密住宅区。
▲云锡金地接盘方招聘信息
作为片区唯一规划了别墅产品的项目，其售价自然不会低。
西北新城的房价，一个个奔着20000元/㎡而去了。
这般来势汹汹，打得其他板块措手不及。
北京路将重回主场
新盘售价直奔2万+
所以，2021开年，没什么动静的巫家坝，热度都被西北新城抢了。
接下来，2021年中旬，巫家坝的热度还将被北京路碾压。
北京路，带着多个高价盘杀回来了。
目前，金刀营城改项目一期，由美的+同德+赛伦联合开发的项目，其城市展厅已开放。
项目销售介绍，金刀营一期售楼部有望在6月对外开放，打造的产品为美的TOP系。
目前，马家营城改项目，俊发俊尚峰正在紧张施工中。
▲俊发俊尚峰实景图（房小星实拍）
从工地施工进度来看，俊发俊尚峰应该能在年中开盘推售，在俊发的产品系列中，“峰”系列为高端住宅产品。
从两个项目的地段，及产品定位推测，这两个楼盘的售价都将打破20000元/㎡关卡。
接下来，北京路沿线新盘还有金刀营城改项目二期，加上在售的永和府、俊发城、雅居乐新希望锦麟峯荟等项目。
今年的北京路，十分热闹。
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