买一套房子要花光几代人的辛苦钱，所以售楼处看房时一定要精挑细选，除了要重视楼栋、楼层、户型、朝向等因素的选择，房屋面积大小这一因素也不能忽略，一般聪明的购房者买房时，专挑“89平米”的户型，就算多一平米都不要，这是什么原因呢？我认为和以下4点有关：

第一，契税税率低

最近刷朋友圈频繁看到房产销售说，今年9月1日新的契税法就要实施了，契税税率将要调整为3％-5％，呼吁购房者要抓紧机会买房，不然到9月份就要多花钱了，不知道是真傻还是恶意忽悠？其实根据有关规定，契税税率一直都是3—5%，不过为了降低百姓的居住成本，国家给出了契税优惠政策。根据财税〔2016〕23号文件规定，购买首套房，面积90平及以下，按1%的税率征收契税；90平以上按1.5%的税率征收契税。购买二套房，面积90平及以下，契税税率为1%；90平方米以上，税率为2%。只要契税优惠政策没有取消，那么当前的契税税率就不会变动，所以购房者千万别因房产销售莫须有的说辞，就影响到自己的购房计划。不过话说回来，从契税优惠政策中可以看出，建面90平米是一个分水岭，90平米以上就要多缴0.5%的税费。举个简单的例子，若是200万左右的房子，买89.1平就比90.1平省下10000元左右的契税。另外，现在新房都是期房，实际交房后难免会跟规划建面有面积误差，为了保险起见，大多数聪明的购房者会选择89平左右的房子。在这基数上面积可以少但绝对不能多。

第二，房子总价低

聪明人买房时不仅会计算首付成本，更会预估后期的养房和生活成本压力。房产市场中有这样一个规律，同一楼盘的房子面积越小单价越高，但总价还是低于大面积的房源，整体来说小户型房符合当下大多数首次购房的刚需族的购买力。

买房也不只凑首付那么简单，后期还有契税费用，房屋维修基金，每月月供，装修费，家具电器费，物业费，暖气费等等，所以买房基本就是一个无底洞，选一套总价低的房子后期养房压力小。因此聪明人更愿意选择89平的小面积房子。

第三，三口之家居多

虽然现在国家放开了二胎政策，但是我国的人口出生率不升反降，这跟高房价下年轻人债台高筑有着密不可分的关系。现在一套房子数百万，首付也要大几十万，年轻人不得不选择延迟结婚，延迟生育来创造更多的财富。

另外女性一旦生娃，最少需要休假半年到1年，生活压力会让刚刚成立的家庭无法喘息，所以现在大多数年轻夫妻只生一个孩子，或者干脆不生成为丁克，人口结构改变的当下，89平米的房子已经够一家人住了，面积太大不能合理利用也是属于浪费资源、浪费钱。

第四，家务负担较轻

现在年轻人白天忙于工作，晚上回家还要买菜，做饭，洗碗，辅导孩子写作业，根本没有太多的空余时间做家务，而且房屋面积越大，做家务的负担越重。相比较而言，89平的房子面积适中，半小时左右的时间就能打扫完毕，比较适合当下生活压力大的年轻人居住。