近些年来，一些省市高考参考人数不断下降，比如山东从最高80多万考生，降到2020年的53万考生，考试难度从地YU模式上升到艰难模式，北京、上海、天津考生人数近些年也减少很多，以天津为例。

2008年：8.85万人

2009年：7.65万人

2010年：7.1万人

2011年：6.46万人

2012年：6.4万人

2013年：6.3万人

2019年：5.6万人

2020年：5.6万人

高考参考人数同样是稳步下降。

985大学录取率并不能说明所有问题，也有很多不错的学校不是985高校，学校的专业实力不容小觑。211高校100多所，水平层次不齐，我以985高校录取数据可以做个参考，分析下天津高考的情况。

2020年天津参加是5.6万人，其中985高校录取人数是3419人，如下图所示，图片来源于网络。

上图数据是比较准确的录取数据，可以算出2020年天津市考生985高校录取率是6.1%。

我特地找了南开大学和天津大学的2020年录取计划，如下两图。

南开大学2020年录取4188人，其中在天津录取601人。

2020年，天津大学共计招生4800人，其中天津市招生636人，招生人数最多，其次是河南省共计321人，招生人数位居第三的是河北省共308位。天津大学在安徽招生计划数为305人。下图是在天津计划招生221+408+7+9 = 645人。

除去南开大学和天津大学，外地985高校在天津录取考生是3419-601-636 = 2182人，这个录取人数不算少。

没有对比就没有伤害，以历年985录取率稳居后三名甚至倒数第一的安徽省为例，安徽省2020高考考生数是52.38万，考生数是天津考生数的近10倍，而安徽省985高校招生人数约6340人，不足天津的2倍。

985高校录取率，天津是安徽的5倍。

2

外地人去天津买房，无外乎这几类人，首先是北漂，在北京上车太难，就去天津买一套，算是给孩子占个将来的学位。

另外就是北方一些省比如山东、河北、河南、山西等，孩子要参加高考，当地录取率太低了，去天津尝试下名校的可能性。

最后一类是外地人在天津工作，然后落户安家。

说白了，大家都是冲着天津的学票去的，那么，如果仅仅是关注学票而居住是其次的话，买哪里呢？

市内六区+海教园。

上面是一般常见建议。

这个答案没错，但是并不是更好的答案。

市内六区可以分为上三区（和平、河西、南开）和下三区（河北、河东、红桥）。天津的教育资源以上三区为优，下三区次之，当然了，都比环城四区+郊区的要好，中小学教育比市六区要强太多。

高中要面临着高考，这个“好”不同的人有不同的标准，有的人认为素质教育为好，有的人以结果为导向。我拿到了一份网上的数据，天津市2019年高考前300名分布。

高考前300名中，人数超过10位的有9所高中+武清外地回津高考，其中市六区的南开中学、天津一中、耀华中学、新华中学4所中学总人数刚刚超过100人，比例并不占优势。

郊区中学特别是武清，由于以前蓝印户口的存在，外地“鸡娃”父母的孩子，很多都是在郊区考试，考试成绩很不错的，也成就了武清的高考成绩。

天津市高考前300名，名牌大学好专业，肯定没问题的。

3

天津初中升高中考试，市内六区可以跨区报考高中，但是市六区以外的区只能报考本区高中。津南区的海教园是个例外。

海教园离天津市区直线距离19公里，聚集了天津市一大批本专科高校，海教园的优势是板块内基本都是新房，绿化环境很不错，绿化率很高，初升高可以报考市六区高中。

这也是海教园比旁边的咸水沽板块有吸引力、价更高的原因。

说白了，海教园是天津的学区政策市，买这里的大多是外地投资客，大片的新盘新房，等着下一波人接盘。

目前看，学区的政策是否能够持续，关键是看区域内的土地和新盘是否售卖完毕。即便是学区政策一直持续，海教园上学初升高还是要参加考试的，能否考得过市区初中的孩子进入高中名校，显然是个未知数。

倒不如直接去市区买房，天津市六区，上三区中的和平区学区为最好，小学、初中学校大部分都是优质学校，实力比较均匀，但是在河西区购房基本是买个学位，很难兼顾居住和上学，能兼顾的房子一般总价很高。

河西区次之，优质学校也非常多，南开区也不错，都有可以兼顾上学和居住价格合适的房子。

下三区的河北区、河东区、红桥区的学校，是不如上三区的，以红桥区学校最弱。

天津市上三区的优质学区房价格比较坚挺，适合投资。这里的优质学区房价格并不算贵，单价很高，但是都有总价束缚，我看过很多高考难省的省会城市的优质学区房也得200多万，同样是老破房，其实相比高考的难度，还不如去天津买一套。

在北京很多家长买东西城、海淀的优质学区房给孩子上学使用，孩子考上名校后，再处理掉还能赚一笔，一举多得。

在天津也是这样的思路，要买市区优质学区房，收益会更大。