好家伙，广州2月二手房成交同比增长856%，又拿了全国第一！
政策趋紧，广州楼市居然还能这么猛。
难怪最近广州的二手市场频频出现业主捂盘的现象。（回顾请戳：涨价、返价、不卖！广州二手房市场，业主为王！）
再看另一边的深圳，自从出了二手房指导价新政，成交竟然跌到了历史低位。（回顾请戳：“指导价”新政后，深圳二手房成交跌到历史低位！）
来源：中原研究院
今年湾区二手楼市，难道广州要问鼎，深圳要没落了？
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广州：市场预期高涨！
就在刚刚过去的2月，广州的二手住宅网签量达到了10132宗，环比1月虽有所下降，但同比却大涨。
虽然去年受疫情影响，二手市场行情欠佳，基数较小。
但即使从广州近7年的市场表现来看，今年的成交成绩也是数一数二的。
今年2月是广州二手成交量7年内第二次成功破万，足见市场的火爆。
火爆的数据背后，市场出现了业主不断涨价、返价的情况，甚至部分业主开始闭不见客，拒绝交易了 。
部分业主挂房源的目的仅仅是为了试探市场，而不是真的想以挂牌价成交。
二手业主之所以敢这么狂，还是因为楼市的供需不平衡导致的。
广州中心和近郊持续出现货量不足的现象，推新规模也大幅下降。
根据合富研究院的数据显示，上周广州中心区域的新房成交量环比下跌28%，近郊成交量环比下跌57%。
主要原因是上周新货仅有400套，僧多粥少，导致不少购买新房的潜在客户转向二手市场。
而热门区域二手虽有供应，要么房源不断在涨价，要么业主干脆捂盘不卖。
根据中国房价行情网的数据，广州2月二手房价已经环比上涨了1.4%，同比上涨4.4%。
来源：中国房价行情网
由于广州最近调控政策密集，不少中介都在向买家渲染一种焦虑的氛围。
“上车就要趁现在，未来还不知道有什么调控呢！”
“以后买房只会越来越难，不要怕追高，比追高更可怕的是踏空！”
所以不少买家想赶上政策调控前的末班车，大量需求被提前释放，导致了二手楼市的火爆。
不过，后期如果一手的供应跟上，加上贷款继续收紧，二手市场的火热恐怕也持续不了多久。
最怕是业主捂盘一时爽，以后想卖的时候却更难卖出心中理想价位了。
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深圳：价格还是高，
贷款却变少！
再来看看另一边的深圳。
自从2月8日，深圳住建局建立二手住房成交参考价格发布机制（涵盖深圳3595个住宅小区），深圳二手市场开始有了大范围的降温。
根据Q房网数据研究中心数据，2月深圳全市过户住宅4166套，环比下跌40.55%。成交面积34.82万㎡，环比下跌41%。
新政对二手房价的影响倒是不大，因为深圳相关部门并没有规定实际成交价格必须严格按照官方给出的参考价，所以无论实际成交价格多少，都可以正常交易。
但新政对二手房的成交却影响很大，因为新政影响的主要是购房者的首付比例。
新政实施后，工行、建行等大部分主流银行已经以二手参考价作为贷款依据了。
房价还是那么高，但能够贷到的款却变少了，也就是买房需求在减少。
新政不但影响贷款，而且影响人们对楼市的预期。
二手市场最能反映人们的预期，由于调控政策频繁，人们对深圳楼市的预期也有所下降，所以市场整体明显趋于下行。
和广州二手业主的强势不同，深圳的二手业主最近可算是为新政挠破了头，想卖房的挂牌很久都卖不出去。
不知道下一步深圳会不会拿成交价来开刀。
如果真是如此，想必深圳的二手房成交恐怕会雪上加霜。
不过，这也才能真正地做到稳房价，让楼市趋于健康平稳的发展。
.03
建议
对于购房者，面对广深二手楼市的不同现状，我们应当如何确定自己的购房策略呢？
首先，对于广州来说，目前黄埔、南沙、花都三区都收紧了贷款，预计未来调控还会继续。
现在其实不怕业主捂盘，因为调控总是突如其来，市场变化也是风云诡谲，强行追高不可取。
而广深一直以来都是深圳先行，广州紧随其后。
所以广州业主未来也可能面临由于房价过高，有购买力的购房者变少，而无法出手的困境。
对于深圳来说，目前楼市陷入了观望期，估计小阳春是等不来了。不过，其实实际住房需求只是被短暂压制而已，一旦市场有所放松，则又会反弹。
所以，现在深圳的二手盘还是很值得关注，价格合适要及时入手。
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