三千鉴湖水，十里繁华路。

对于水乡绍兴来说，水岸与繁荣，似乎从来都是一对相辅相成的CP，从未分开，而河网交织、有“小上海”之称的则水牌更是如此。

1940年左右的绍兴，楼立伟供图

则水牌，自古繁荣。

与绍兴同岁的则水牌渔村（时称巫山里）春秋时期便开始出现。近代，浙东运河带来丰沃水产，则水牌（时称会龙乡）成为水产加工、造船、水上运输聚集地，“小上海”由此闻名。

2015年，随着绍兴“扩容”，老则水牌拆迁，为城市发展腾出一片蓝海。

2021年，一座总建面约50万方“大乌篷船”驶进了这里，落地生根，并将生长出MALL、滨水商业街和住宅等万千繁华，让千年则水牌再焕新颜。

它有个一衣带水的名字——金科旭辉·上河之城。

1st

最后一块城市“拼图”

冲过迪荡平江路的湖底隧道，就进入了则水牌这片辽阔之地。

很多人会惊讶于，咫尺迪荡湖和繁华城区，竟有如此完整的一片未开发“处女地”。

从则水牌腾空，到城市控规方案最终定版，多年打磨和高水准定位，只为不负期待。

从地图上看，与主城迪荡、镜湖新区、袍江均无缝连接的则水牌，恰似一个大三角几何中心；

与迪荡、镜湖核心区均只有一路之隔，俨然大绍兴的最后一块城市“拼图”。

虽然是新兴板块，则水牌拥有业已成形的“四横四纵”骨干路网：

“四横”为二环北路高架（在建）、凤林路、松陵路以及湖滨路，去往镜湖、柯桥或上虞均通达便捷；

“四纵”为中兴大道、袍中路、迪荡北路和越东路高架（在建），往南“无缝”迪荡商圈和内环老城，往北直达袍江，越东路高架建成后，上杭甬高速可一脚油门踩到底。

去哪儿都近的优越区位+大城配套+悠久富庶的文脉历史+得天独厚的流域水岸，使得则水牌一揭开面纱，便成为绍兴购房者们的“心头好”。

金科旭辉·上河之城 区位规划示意图

从名满江浙的“小上海”变身现代化水韵智城，需要汇聚完善的城市配套。

则水牌中心建面约8.5万方的“上河商圈”，复合式MALL和开放式商业街齐备，与迪荡商圈遥相呼应，包罗城市缤纷万象；

上河之城环伺东湖中心小学、凤林小学（规划）、绍初凤林校区（规划）及绍兴虹桥国际学校（规划）等一站式教育资源；

2022年完工的新绍兴妇幼保健院搭配板块西南侧三级甲等绍兴市第一人民医院，形成顶流医疗配套；

值得一提的是，则水牌水域面积达148.34公顷，占总土地面积的近30%，并紧邻3700亩的迪荡湖公园，风光旖旎，滋养生活。

2nd

步行可达的“500米黄金生活圈”

有人说，我们生活的半径，就是整座城市。

当下，都市人的闲暇时光大都得益于高效的复合住区，很多时候，人生闲暇时才真正体现一个人的情趣和生活品质。

比如，不用起早避开早高峰，无需费心寻觅城市美食，出门就是社区花园和一线水景，轻松穿梭于潮流Shopping Mall和霓虹都会。

以步行丈量生活的美好，这就是复合住区的迷人之处。

金科旭辉·上河之城 规划示意图

金科和旭辉已然get到了这一点，并将首座CORNICHE滨水复合住区搬到了绍兴。

“CORNICHE”起源于19世纪的欧洲，原指法国戛纳的一条滨水大道，自然、艺术与繁华的交织，酝酿了独有的生活方式。

如今，CORNICHE无界复合住区，正在风靡全球。

位于法国尼斯的戛纳CORNICHE，艺术与文化在此碰撞出灿烂之花，始于19世纪中期的优雅；英国伦敦的泰晤士河CORNICHE，展现流域文化历史与现代都市的水乳交融；上海西岸的徐汇滨江CORNICHE，自2010年的城市更新，便成为兼具品位和海派气质的繁华地标。

金科旭辉·上河之城 规划示意图

金科旭辉·上河之城，以CORNICHE设计手法，将则水牌原生河网密织于建筑、水街和MALL，并以无界聚落、缤纷流域、活力社交、艺术地标、质感雅奢五大生活场景焕新绍兴未来城市的人居体验，让人居与流域交相辉映。

宛若一座50万方的“大乌篷船”，徜徉在水岸之畔，流域之上。

在这座大城里，会龙路、东湖路等将其分割为12个组团，呈现“大开放、小封闭”的组合形态。

擘划住宅、MALL和商业街三大业态，形成多元复合的城市基底和步行可达的“500米黄金生活圈”。

3rd

呼之欲出的“上河商圈”

上河之城里，规划建面约2.5万方滨水商业街和建面约6万方大型MALL购物中心，等同再造一个“新迪荡”。

其中，建筑面积约2.5万方滨水商业街，融合“小桥、流水、乌篷船”的经典城市元素，满满“高级烟火味”。

金科旭辉·上河之城 规划示意图

水岸之畔，则是一幢幢人字坡顶的院落型商业建筑，整条商业街随流域赋形自然之中，一整片低低趴伏的低密房子，沿水岸和河网绵延铺展。

独特大体块落地玻璃立面，既传承着千年渔村的腔调，又倒影着都会感，辉映着则水牌的时代记忆。

S型的曲线水岸、巨大的艺术中心和川流不息的自然河流，和商业水街共同构成一个低密开放、24小时不打烊的商业空间。

金科旭辉·上河之城 规划示意图

整个社区，以中心水景轴线、多重主题花园、架空层构建多种活动功能，并融合绍兴当地元素。

不仅使得逛街购物更为随意、便捷，也弱化了商业与自然、住宅的边界感。

未来业主们可以漫步水街购物、在滨河小道驻足、在艺术中心看演出，或在转角的咖啡馆享受午后时光，任何时候一抬头，都是天光云影与粼粼波光。

金科旭辉·上河之城 规划示意图

最值得期待的，其实是上河之城约6万方MALL。

这座“大盒子”，是则水牌少有的大体量商地，作为整个板块的灵魂，承载着托起整个“水韵智城”的重任。

MALL的超流体感立面，取法枝叶生长与流动水域，未来内部将入驻超150个品牌业态，打造吃喝玩乐购一站式休闲体验。（信息来源：则水牌2号地块规划项目设计条件书）

金科旭辉·上河之城 规划示意图

商业中心，往往也是城市中心。

诸如世茂之于迪荡、银泰之于老城，万象城之于钱江新城，铜锣湾之于香港，第五大道之于纽约，其融会一城精粹，汇聚万千人潮，

绍兴的不少区块，都缺一个灵魂，以至于说不出有什么地标，随着上河之城MALL的崛起，则水牌才真正找到了自己的中心。

板块规划总人口4.8万人（数据源于越城区DHP-01单元规划公示），未来宅地众多，本身集合了大量高端消费人群。

加上镜湖、袍江迪荡、城东、东湖等客群的涌入，让则水牌就像一个“聚宝盆”，未来消费需求将在这里井喷式地释放。

金科旭辉·上河之城 规划示意图

在上河之城拿地时，政府要求MALL整体全部自持，滨水商业街自持至少5年后方可出让。

重金拿地，长期持有，巨大的投入也彰显了金科&旭辉两家房企对板块的一致看好。

另一方面，商业中心的落地，也让则水牌价值潜力倍增。

2021年1月，距离项目仅200米的则水牌7-1宅地，整整历经125轮激烈竞价，最终以20524元/㎡的封顶楼面价+12600㎡配建面积被建发竞得；

上周，邻近的则水牌7-2宅地公告挂牌出让，仅起拍楼面价达20879元/㎡。

4th

C位搭档，绍兴造城

当一块千年富庶之地焕新启幕，时代会赋予怎样的人文情怀；当文化的精粹与商业的现代感交相辉映，又会碰撞出怎样的作品？

这是金科和旭辉的一个命题。

对于绍兴人来说，金科并不陌生。

去年，柯北大盘杭越府就像一股旋风，席卷楼市，成为2020年1-6月份柯桥区销售套数冠军，2020全年度绍兴主城区(柯桥区+越城区)销售套数冠军，金科也被冠上了“神盘制造者”的称号。

不仅是在绍兴，金科集团历经20余载的发展，专注中高端产品开发，履迹全国23个省（市）的150余个城市，累计拥有业主160万户，巍巍壮观，毋需赘言。

“中国企业500强”、“中国地产品牌价值10强”，荣誉纷至沓来。

全国性的影响力和美誉度的背后，是金科“美好你的生活”的初心与坚持。

金科旗下楼盘实景

在地产界，旭辉被称为“行者”。

自2000年成立于上海，21年间，旭辉用脚步去丈量和读懂每一个城市，从最初中国房地产百强企业中的一员，到如今成功迈进TOP14，一跃成为中国房企巨头之一。

2019年7月旭辉成立商业总部，截至2020年年中，已开业物业总建面约60万平方米，并在一二线城市有超过100万平方米商办项目储备，陆续完成包括上海、北京、天津、成都、重庆、合肥等一二线城市布局。

无论在哪里，旭辉总以拿地前瞻性和“板块启瓶器”而著称，甚至在杭州，“旭辉”这个词，成了一种现象。

旭辉集团实景

旭辉的脚步总是先人一步地切入热点的板块，所到之处无往不利，成就了一个又一个的“红盘”。

在2020年，以9023元/方楼面价落子绍兴则水牌后，两大千亿级上市房企金科、旭辉似乎就已经找准了绍兴下一个十年的“城市黄金眼”。

金科旭辉·上河之城 规划示意图

则水牌的河埠头，载满了两岸烟火，载满了儿时乡愁；

像被岁月雕琢的黄酒，藏在心间愈酿愈香。

金科旭辉·上河之城，“大盒子”MALL就如同一坛黄酒，滨水商业街则是上好的参鱼干，而这座总建面约50万方复合住区，则好似一锅老灶头；

温好了酒和鱼干，端出来一起嚼巴嚼巴，便是属于绍兴人的那份幸福滋味。

在这个不停追逐的年代里，多少人在生命中选择了不断快进，却忘记了闲暇与体悟。

而时光在则水牌的乌篷船中，却只会变得缓慢缱绻，

就像CORNICHE的生活理念，定格生活场景，把时间压缩再压缩，放进一个步行可及的“小圆圈”里，把人居、自然、休憩、娱乐统统打包，一股脑儿放入一个“无界复合社区”里搞定。

并用多出来的那些时光，尽情诉说人生的美好。

· 小贴士 ·

【金科旭辉·上河之城】

建面约89-125㎡ 国际滨水复合住区

金帝银泰场城市展厅已盛大开放

VIP：0575-8370 9999

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