外行人看热闹，内行人看门道，作为内行人，其实现在贵阳楼市的现房和期房，虽然看起来差距不大，但是仔细分析起来，还是大相径庭的。

先说说现房，按照以往的经验，一些楼盘如果卖到现房、或者准现房，都还没有卖完的，那可能存在以下几种可能：

1、开盘时因为价位、地段等原因，可能没有想象中那么畅销

2、购买力和市场需求方面，相对疲软，当然，也可能是因为当年开盘的时候，市场整体供应量太大，竞争激烈

但是，在2020年这种黑天鹅年份，一些购房需求被压抑住，是很正常的，因为人们风险厌恶情绪升高，可能更愿意保留存款和现金以备不时之需。

当然，敢于卖现房的房企，多多少少是有一点实力的，至少从资金链上相对稳定，说明回款压力没那么大，所以不急于抛售回款，而且，在房子的品质上，现房或者准现房，周边的一些不利因素、楼栋朝向、采光、外立面等基本上也能直观地感受到，甚至有的（包括公摊面积大小、套内大小）能够所见即所得的模式购买，对于购房者而言，买现房和买二手房很类似，因为风险和不确定性都是可控的。

对于期房而言，一般来说出现在市场供需相对平衡，或者供小于求的年份，市场热度高的年份，买期房比较常见，比如前面十年，房地产行业的黄金十年，那时候，你今年8000买房，等到交房二三年过去的时候，可能已经涨到10000了，房产的增值效应，从心理上给了买家不小的安慰，掩盖了很多交房验房引起的纠纷和扯皮，这几年，一些楼盘出现交房、验房质量等扯皮问题，除了房子本身的原因之外，其实和房价增幅放缓、楼市大趋势也有关。

期房在楼市上升期，房企建房都舍得出钱下大成本，因为反正有得钱赚，比如在绿化、园林景观方面都很舍得花钱，而在楼市下行的周期，购房者需要更多地关注有没有降标、减配等问题，因为下行周期，房企挣钱没那么容易了，和普通家庭类似，当经济条件好的时候，花钱基本上很舍得，但是当经济比较拮据的年代，就能节省一分算一分。

总体来说，买现房（或者准现房）与买期房，各有优劣，各有考虑，但是，如果在未来10年的楼市走向大趋势来看，买现房、准现房面临的风险和不确定性，还是相对小一些的，毕竟，无论从资金链还是从房子本身产品力上来说，现房、准现房和二手房比较类似，算是所见即所得模式，比起预期中的期房，还要排除延期交房、烂尾、交房质量等风险，现房、准现房可能更受到保守一些的购房者青睐。