集体土地租赁房新政推行3年，北京即将迎来一批房源。
虽说不在通州，但租金及营收模式上咱们是可以借鉴参考的~
平价：租金每套两三千元
据悉，集体土地租赁房是探索完善租购并举的新路，满足老百姓的租住需求。“对于建设企业而言，房子建在集体土地上，最大的不同是没有拿地成本，从源头上降低投入成本，就不会导致后期租金过高。”首创新城镇公司平谷项目负责人介绍。同时，为了保护农民利益，项目与村集体成立合资公司，每年也会给农民保底分红。
平谷白各庄项目效果图
政策设计之初，集体土地租赁房就被认为是一举多得。虽然要在集体土地上盖房，但土地性质不变、权属依旧是村集体，农民依旧能获得收益；但对于租房刚需人群来说，这些地块周边有地铁或产业园区，可以起到增加供应、平抑租金的作用。
据悉，这些房源未来租金价格水平将与周边市场房源基本一致，根据户型不同，每套价格大约两三千元。
品质：鼓励长租可拎包入住
根据相关政策，集体土地租赁房鼓励长租，但为了避免出现“以租代售”，租期最长不超过10年。
平谷白各庄项目效果图
交通配套方面，以白各庄项目为例，项目距离正在建设的平谷线地铁站大约两公里距离，未来开通后可实现半小时内抵达城市副中心、1小时抵达中心城区，方便通勤，这些房源也将满足都市白领对租住品质社区住房的需求。
此外，项目还设置社区智慧化管理、全装修交房，并配备全套家具和家电，实现“拎包入住”。
顺义张镇项目效果图
服务：配健身馆图书馆咖啡馆
值得一提的是，这些集体土地租赁房还在房屋配套等细节上有所考虑。
“每个项目都配有咖啡馆、图书馆、健身馆、生鲜超市，还提供给租户社区食堂、共享课堂和共享娱乐空间，另外还为白领一族提供班车直达园区和地铁站，大大缩短了通勤时间。”设计人员介绍，虽然是租赁房，但在配套上反而比一些商品房小区还要全，配套面积占地上建筑总面积的7％，远高于普通商品房小区。
房山下坡店项目效果图
据悉，在“十四五期间”通州将推进宋庄镇、台湖镇、张家湾镇等一批集体租赁住房项目建设。
据小编了解，目前通州至少有4个集体土地租赁住房在推进建设~
疃里村集体土地租赁住房
据悉，宋庄镇疃里村集体租赁住房项目，建筑规模为208591.6平方米（其中：地上面积125991.94平方米，地下面积82599.66平方米），建设内容为集体租赁住房及配套。
据小编了解，从前疃里集租房项目已举行开工奠基仪式，项目建成后，可提供约1700套精装住房！配套设施完善，租房市民可在第一时间入住，有利于缓解周边人员居住压力，同时解决小区住户幼儿就近入学问题。
建设内容为集体土地租赁住房及配套设施，共分为A、B二个地块区域：其中A地块用地具体范围为东至东六环西辅路，南至西潞苑二街，西至疃里新村东路，北至潞苑北大街；B地块位于疃里庄园范围内，西至疃里庄园中路。
大稿村集体土地租赁住房
据小编了解，去年10月，发布了通州区梨园镇大稿村集体土地租赁住房项目（A1#楼（租赁住房）等8项）、（B1#楼（租赁住房）等6项）获批施工许可证
施工许可信息显示：
通州区梨园镇大稿村集体土地租赁住房项目（A1#楼（租赁住房）等8项）工程规模为68848.15平方米；（B1#楼（租赁住房）等6项）工程规模为29788.37平方米。
据此前市规自委发布的建设项目选址意见书显示：“通州区梨园镇大稿村集体土地租赁住房项目(A1#楼（租赁住房）等18项)”建设项目拟建规模116651.48平方米！
台湖集体土地租赁住房
据小编了解，台湖镇集体土地租赁住房项目位于周坡庄村、胡家垡村。周坡庄村、胡家垡村集体土地紧邻通州区台湖镇东部规划演艺小镇，项目两个地块位于北京市通州区台湖镇周坡庄村及胡家垡村，地处东南五环外六环内。
去年，发布了“通州区台湖镇集体土地租赁住房项目取得核准批复”，村集体可持续增收！
批复显示：
项目位于通州区台湖镇，项目规划建设用地约为18.4万平方米，建筑控制规模约为28.3万平方米(不含地下面积)。
建设内容为集体土地租赁住房及配套，总投资约为31.3亿元。
项目建成后将有效推进解决周边职住平衡问题，带动周边区域发展，为村集体提供稳定可持续的收益，改善村民生活水平。
↑上图仅为大致范围
周坡庄村
周坡庄村租赁住房项目地块用地性质为F81绿隔产业用地，规划建设用地（占地）面积约6.96万㎡，容积率1.53，规划计容建筑面积为10.65万㎡，用于建设租赁性住房。
胡家垡村
胡家垡村租赁住房项目地块用地性质为F81绿隔产业用地，规划建设用地（占地）面积约13.17万㎡，规划计容建筑面积约19.03万平方米。
其中：用于建设租赁住房建设占地面积约11.45万㎡，容积率1.54，规划计容建筑面积17.66万㎡；用于建设托幼与小学占地面积1.72万㎡，容积率0.8，规划计容建筑面积1.37万㎡。
据小编了解，此前相关部门还发布了《通州区台湖镇集体土地租赁住房2018年供应用地控制性详细规划》公示，公示中显示：规划范围北至现状张台路道路中线，南至现状老四支渠河道北岸，西至现状口小路道路中线；东至规划路东红线。
根据此前招标文件显示，未来这两个地块不但会建设集体租赁性住房，还将会在周边建设配套的幼儿园和小学设施，并对住宅周围进行一定的绿化建设。
南火垡村集体土地租赁住房
南火垡集体士地租赁住房项目位于北京城市副中心以南，张家湾镇南火垡村内，用地四至为：东至南火垡路，西至沈高路，南至潞西路，北至规划一路(准确路名以地名单位命名为准)。
↑大致位置
南火垡集体土地租赁住房项目总用地面积约19.11万平方米(公顷)（约286.65亩），总建设用地面积约12.46万平方米(公顷)，
其中绿隔产业用地(F81,建设集体租赁房)用地面积约9.48万平方米(公顷)，容积率1.8:
中小学及托幼基础教育用地(A33)用地面积约2.98万平方米(公顷)，容积率0.8;
同步实施整理规划道路面积约5.93万平方米(公顷)，同步实施整理规划绿地面积约0.72万平方米(公顷)。
最终建设工程规模以市规土委批复的乡村建设规划条件为准。在符合法律法规的前提下，根据市场实际需求，并征得市主管部门的同意批准后，可对本地块规划条件进行适度调整，但不得以此拖延项目推进时间。
总投资额：估算总投资额约20亿元
此前发布的《北京市通州区张家湾镇集体租赁住房2018年供应用地控制性详细规划》显示，项目地块位于通州区张家湾南火垡村村域范围内，规划范围内包含绿隔产业用地（F81）、中小学合校用地（A333）、托幼用地（A334）、公园绿地（G1）、城市道路用地（S1），总用地面积约16.7公顷，总建筑规模约19.43万平方米。
据悉，该项目将配备27班九年一贯制学校和12班幼儿园。
期待这些项目早日建成投用，一方面为村集体增加了收入，另一方面为住房困难的人群解决了住房问题，配件的服务设施使村民也将获益。
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