买房人签署《商品房买卖合同》的同时，一并签署《车位使用权协议》，支付使用权费用。只要《商品房买卖合同》不解除，买房人在任何情况下都无权单独解除《车位使用权协议》，单独解除的就要承担违约责任。若《商品房买卖合同》被解除或者终止的，房地产开发企业有权解除或者终止《车位使用权协议》，且不承担任何责任。

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北京金诉律师事务所王佳红律师指出：实践中，很多开发商在出售房屋的时候，都会强制买房人购买车位，或购买精装修，或购买新风系统等等。而往往捆绑购买的物品价格比较高，而实际价格又比较低。房地产开发企业为了维护自己的利益，通常会要求买房人签署捆绑的协议，即买房子就必须买车位，退车位也就必须得退房，以此通过协议约定的方式来强迫买房人必须购买。在实际操作中，房地产开发企业往往又要求买房人先行缴纳车位费、精装修等费用，后面才让买房人缴纳房款，这是通过一定的技术方法强制买房人进行交易。这种约定，既强制了买房人进行交易，还限制和剥夺了买房人自由选择的权利。