对于很多购房者来说，买房越来越看重教育配套和周围的环境。家长们希望孩子在成长的道路，有一个好未来，得到最大的便利。

好消息来了！淮安这个地块规划变了！

新增幼儿园！两幅地块改为商住地块！

铁云路东侧片区规划调整…

《江苏淮安经济开发区铁云路东侧片区控制性详细规划》

局部地块调整批前公示

根据淮安区城市建设和经济社会发展需要，拟对《江苏淮安经济开发区铁云路东侧片区控制性详细规划》中位于藏军洞路南侧、边寿民路西侧、杜康桥路北侧、铁云路东侧的相关地块进行如下调整：

1.增加2处公园（公园内配置1处文体活动广场和健身公园），布置在杜康桥路北侧、铁云路东侧、奉公路西侧，并取消原规划2处街头绿地，相应绿地面积由0.82公顷增加至4.72公顷。2处公园内各布置1处商业用地，用地面积分别为0.15公顷、0.10公顷，其位置边界可结合详细设计方案调整；沿边寿民路西侧增加边沟，河口宽度8米，两侧沿河绿化带各控制5米。

2.规划幼儿园由1所增加至2所，用地面积由0.64公顷增加至1.08公顷，并优化布局。一所位于海棠路西侧、团结路北侧，一所位于奉公路东侧、团结路北侧。

3.原规划独立设置的社区服务设施用地以非独立占地形式纳入CZ08-01-03地块出让条件，包括1处基层社区中心、1处农贸市场。

4.CZ08-01-03地块（面积为8.76公顷）由居住用地调整为商住混合用地，商业面积不超过总建筑面积的15%，指标调整为容积率≤2.3、建筑密度≤22%、绿地率≥30%、建筑限高≤54米；

CZ08-01-06地块（面积为5.81公顷）由居住用地调整为商住混合用地，商业面积不超过总建筑面积的15%，指标调整为容积率≤1.7、建筑密度≤30%、绿地率≥30%、建筑限高≤36米；

CZ08-01-09地块（面积为6.67公顷）指标调整为容积率≤2.3、建筑密度≤22%、绿地率≥30%、建筑限高≤54米；

CZ08-01-10地块（面积为5.72公顷）指标调整为容积率≤2.3、建筑密度≤22%、绿地率≥30%、建筑限高≤54米；

CZ08-01-12地块（面积为3.83公顷）指标调整为容积率≤1.7、建筑密度≤30%、绿地率≥30%、建筑限高≤36米；

CZ08-01-16地块（面积为4.76公顷）指标调整为容积率≤1.8、建筑密度≤30%、绿地率≥30%、建筑限高≤36米。

5.CZ08-01-06、12、16地块沿南侧边界建筑限高控制为18米，向北呈阶梯式递增至36米限高。新建建筑风貌宜与翔宇文化交流中心建筑风格相协调。

新城河西广场（A地块）、新城隽园（B地块）项目

管线综合方案批前公示

淮安生态新城开发控股有限公司申报的新城河西广场（A地块）、新城隽园（B地块）项目位于淮安生态文旅区海天路北侧、万康路东侧。现建设单位结合各管线单位意见，进行了管线综合方案设计。（详见所附的室外管线综合总平面图）

该项目位于海天路北侧、万康路东侧地块，于2019年6月被生态新城控股以成交总价107180万元摘得，当时楼面价3295.90元/㎡。

规划显示：

新城河西广场(A地块)为商业用地，总建筑面积为51148.01平方米，容积率1.5，建筑密度44%，配备地上机动车车位41个，地下机动车车位286个。

新城隽园（B地块）为居住及幼儿园用地，其中住宅总建筑面积为180839.3平方米，容积率2.0，建筑密度16.95% ，其中幼儿园总建筑面积为13588.76平方米，容积率0.6，建筑密度27%。

▲详细综合技术指标表

值得一提的是，B地块住宅部分预计可容纳1031户，建筑面积94-143㎡。

其中94㎡户型248户，116㎡户型248户，119㎡户型118户，136㎡户型117户，128㎡户型180户，143㎡户型120户。

▲项目效果图

▲详细综合技术指标表

同时，根据最新公开的新城河西广场（A地块）、新城隽园（B地块）项目出管线综合方案批前公示可知，新城隽园（B地块）住宅共13栋，其中1-9号楼为15F高层，10、11、13、14号楼为25F高层。

目前，生态新城西片区在售新盘有限，未来新城隽园的加入能缓解西片区新房紧缺的局面，新城河西广场的出现，生态新城西片区商业短板将被补齐。

来源：淮安规划局、血拼淮安楼市、淮安网