全莞历史第二高的楼面价
昨天，深圳中海华南经过15家房企、28轮举牌之后，以359748万元总价抢下东莞大朗一商住地，折合楼面价25999元/㎡。目前东莞全市最高的楼面价为26646元/㎡，为去年中海地产在临深片区的凤岗创下的纪录。
按照常规的计算，销售价等于楼面价的1.8-2.2倍，以最低的1.8倍来计算，也就是约4.7万/㎡。大朗目前在售的一手房价格大约是35000元/㎡左右，二手房则多在2.8-3.3万/㎡之间。
不知道这是否是在告诉大家，大朗的房价还有很大的上涨空间？目前的价格跟预期相比还有50%左右的涨幅空间。
而前几天不少人还小高兴了一下，毕竟东莞2月份的洋房均价为27189元/㎡，环比（1月29242元/㎡）是下跌了7%的。不曾想，马上就来了个楼面价都赶上销售价了。
大朗的房价为何一路上涨
相信多数东莞人对于大朗的印象，首先一定是毛织，镇内有超过3000家纺织企业。014年，大朗镇被认定为“东莞市跨境贸易电子商务产业园”，联姻阿里巴巴，全镇电子商务企业及个体工商户有5300多家，全年电商交易额66.4亿元，增长33%，其中毛织类电商交易额39.3亿元，增长40%。
大朗的房价在2015年的时候也就是八九千左右，2016年之后迅速上涨，直至今天超过了3万/㎡，而且直奔4万而去。不知道一直生活在大朗，一路看着房价上涨的童鞋们的心理阴影有多大。
多年来，大家都觉得，作为纺织重镇，空气质量是比较差的。许多在大朗工作的人都不愿意住在大朗，更不用说在其他镇街工作的人，从来没有想过大朗会涨到今天这样的价格。
完善基础设施
不过仔细了解下大朗的变化，就会发现从2008年开始，大朗就开始了完善基础设施，变电站、污水处理厂、湿地公园、农业科技园等90个重点项目。
改善居住环境
从2018年开始，则是提升城市品质，整治了散列中资源项目周边的环境，以及散乱污企业七百多家，投入巨额资金消除水体黑臭现象。
地理位置优越
再看看地图，大朗是紧挨着松山湖，熟悉的人都知道，松山湖不光是因为华为，还有众多的研发机构。而且土地有限，即便是华为，也是将员工居住点安排在了隔壁的大岭山。挨着松山湖的大朗，自然也在受益区域范围的了。
2020年是东莞风光的一年
放大来看下整个东莞，2020年，东莞的房价与土地拍卖市场都是沸腾的，房价几次领涨全国，地王纪录更是一再被刷新。
随着调控的深入，稳地价、稳售价，稳预期下。资金成了各地调控的重点，三条红线，二条上限，从房企到个人，从债务到贷款比例，再到严查违规流入楼市的资金。
房价要下跌，几乎是绝大多数人的判断，尤其是刚需群体，而2月份的房价貌似也证明了这一点。
不过对于房企来说，貌似并不认为房价会下跌，尤其是深圳的‘强龙’。从2020年开始，深圳房企就开始凭借雄厚的财力，大举进入东莞，不仅是土地拍卖市场，还包括城市更新项目。
深圳的房企为何都在‘抢驻’东莞？
首先深圳的土地已经极为有限，属于典型的狼多肉少，自然只能往外发展。
其次，东莞紧邻深圳，产业结构上与深圳互补。
再者，东莞作为‘世界工厂’，本身实力雄厚，再加上地理位置优越，随着粤港澳大湾区的深入发展，还有广州深圳都市圈的规划，预期非常好。
从简单的粗暴的方法判断就是，房企都看好，尤其还是众多大型房企都看好的城市，相信再差也不会差到哪里去，虽然不敢说100%确定房价涨，但相信即便是跌，也跌不了多少。
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