前些天的节目中，我们关注了海口海秀天成小区业主们的停车难题：一度不少停车位不让使用，开放使用后，租金还不便宜。那么，在我们节目报道，多部门介入协调后，相关问题解决得如何了呢？

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王先生在2016年购买了海秀天成小区的房子，在早先签订的前期物业服务协议中写明，地下车库车位每个车位每月250元。而3月4号，物业公司公示了新的收费标准，对C栋地库负二层部分产权车位进行出租，每个车位的月租金为380元，加上每辆车每个月50元管理费，共计430元，让不少业主难以接受。物业方面则表示，早先承诺的250元的价格是指小区地下车库中的人防车位出租价格，而目前开放的车位，产权属于开发商，由开发商自行定价。对此，海口市龙华区住保中心工作人员表示，产权属于开发商的、未售出的车位，应当出租给有车业主。辖区街道办也表示，将尽快协助业主与开发商，组织召开调解会。

8号下午，记者再次来到海秀天成小区，物业方面表示，上次报道中提到的12个还未出租的人防车位，目前已经全部租出去，另外，4号当晚新开放128个产权车位，除临时停车外，目前没有任何业主进行月租。

海南海秀天城物业服务有限公司 经理 朱佐群：第一，我们在业主群；第二，我们在公告栏里面都有做公示，每个单元口的公告栏还有物业办公室，刚定出来的肯定不可能那么快就做成型的公示牌进去，我已经做了一个书面的发给他们（市场监督管理部门） ，就是关于租赁费的380，我们的预售证还有规划图纸已经提供给他们了，证明这些车位的产权就是属于开发商的。

当天下午3点，龙华区住房保障中心、海垦市场监督管理所，以及街道办、居委会的工作人员组织开发商和部分业主召开协调会。会上，开发商方面解释，将车位租金定为380元，是综合考虑多种因素。但是，业主们表示无法接受。

海南誉鑫房地产开发有限公司财务部 负责人 王女士：一个就是说我们主要还是考虑整个市场的行情来定的价，这是其一；其二就是说因为我们项目也是建设得比较早，我们是在2014年开始建设的，拖延的时间有点长，比如贷款利息，加上整个误工长达这么长时间相关的延期费等等，这些东西都是时间成本，根据这些因素来去考虑这个定价。

海口海秀天成小区 业主：我觉得不合理，房子逾期多年未交是他的原因造成的，并且给我们造成了巨大的损失，不能说再把车位的成本转嫁给我们购房者。

协调会进行半个小时，开发商工作人员表示，无法现场回应业主反映的问题，她会将情况向公司反馈。相关结果至少需要一个星期的时间才能出来。


【现场】每次的协商会议没有开发商可以讲话的人，忽悠一次明天又忽悠一次，没什么意义的，大家坐来坐去，问题还是解决不了 。

海口市龙华区海垦街道办事处顺发社区居委会 主任 郑强项：跟周边的价还是相差很大，我们也是尽快监督它有个结果。

车位月收430元：周边小区停车费不超三百

市发改委回应市场定价

开发商方面表示，他们对产权车位的租金定价，是参考了其他小区的收费标准来核算的。那么，在海秀天成小区周边，临近小区产权车位的租金真的都这么高吗，对于产权车位的租金定价，由谁来管理，又有怎样的标准呢？我们的记者也展开了调查。

记者先后走访了海口海秀天成小区周边的三处小区，并通过各小区物业处了解到，他们的产权车位的月租金，基本都在210元上下。

海口濠江花园小区 物业经理：（记者：咱们一共有多少个停车位？）200多个，100来个属于开发商。（记者：这种租出去是多少钱一个月？）210，（记者：210是也包含咱们的管理费是吗？）对的 。

海口中城广场 物业财务人员：我们这里物业收费的是220包管理费一起，开发商交给我们管理，一直就是这样，400多肯定贵。（记者：咱们自己做物业也觉得这个价格贵了是吗？）我觉得贵。


海口蔚兰天成·国际公馆小区 物业经理：我们这里才200，到现在一直都没变过，基本上都是不超过300块钱。（记者：周边的小区是吧？）对。

一些物业工作人员透露，虽然产权车位的收费标准由市场调控，可以自行定价，但在行业内，车位租金一般和物业费及物业服务水平有一定关系。

海口濠江花园小区 物业经理：在海口，就我所知道的400以上的停车费有，但是不是太多，差不多快站到高端上了，它停车费跟物业费是有一定的关系的，它物业费最起码得达到3块多以上，停车费才会有300块钱左右，最起码它保洁有24小时服务的 ，水电工程是24小时服务的，而且是免费的。说白了你家里水龙头坏了，物业给你修，免费的，换个水龙头免费的。（记者：这相当于一个行业的规则？）差不多是这样子。

然而海秀天成小区的居民表示，小区内公共设施不完善，没有公共座椅等基础设施，物业服务水平也根本无法称之为高端。

海口海秀天成小区 业主：我们周边的像海秀新城，跟我们小区只相差一个字，隔两条街，他们小区是210块钱，并且他们小区的服务管理比我们的好很多，我觉得她并没有去参考，只是随口说一下。

此外，还有一些物业工作人员表示，最近几年，新建小区产权车位租金偏高，已经属于普遍现象。

海口蔚兰天成·国际公馆小区 物业经理：我知道的一个小区是450，它是有市场调节。

那么，对于小区产权车位租金定价，应该由哪个部门来约束和监管，又该依照怎样的标准呢？随后记者又来到海口市发展和改革委员会了解情况，对方表示，目前发改委只能对定价目录中有的人防车位进行定价，至于产权车位，他们无法定价，开发商也无需向他们备案。

海口市发展和改革委员会价格调控与收费管理科 工作人员：（记者：比方说一个区间有没有？或者一个指导价？）都没有，从上到下都没有。（记者：那如果以后涨到4300，怎么约束？）那我们没办法，（记者：开发商几乎所有的产权都是他的，政府部门对这些没有价格约束的环节，咱们也没有任何制衡措施，那就是到时候真的是他想要多少就是多少？）那就没办法，这个问题那你去到省价格主管部门，省住建厅为什么不定定价目录？依法定价它没有定价目录，你找谁来定价？我们一直催他，这次修改住建定价目录他也没搞，一直没搞，我们已经提了已经多少年了，省发改委现在来定 。

车位月收430元：“收服”停车费有路可循

我省正着手推动解决

一句产权车位停车费由市场定价，似乎让有停车需求的业主，成为了任人宰割的羔羊。那么，对于产权车位停车费问题，真的就没有任何办法能够有效约束和管理了吗？记者在海南省发改委得到了答案。

海南省发展和改革委员会价格调控与收费管理处 处长 王家仁：小区里面有个前期物业服务合同，因为现在政府是规定不能只卖不租，我举个例子，像上海它就有这么一个要求，它也不定价，它也不纳入政府管理，不过它在前期物业合同里面要标明，这个租金你就要写到合同里面，通过合同的方式来约定，像江苏，他就作为政府定价的范围作为限价，政府出一个指导价 。

记者在江苏省人民政府官网内查询到，2012年发布的《江苏省物业管理条例》第六十二条中写明，建设单位未出售或者未附赠的车位、车库，应当优先出租给本区域内业主，租金按照价格行政主管部门核定的标准执行。同时，业主要求承租车位、车库的，建设单位不得只售不租。此外记者也查询到，《上海市住宅物业管理规定》第六十一条明确写出，建设单位所有的机动车停车位向业主、使用人出租的，其收费标准应当在前期物业合同中予以约定，业主大会成立前，收费标准不得擅自调整。此外记者也从海南省发改委方面了解到，我省针对产权车位租金问题，也在着手推动解决。

海南省发展和改革委员会价格调控与收费管理处 处长 王家仁：我们目前海南正在修订物业管理条例，我们现在省大人正在修订，所以说下一步怎么做，条例还没出来， 等到条例出来了我们省政府可能有相应的实施的意见，可能到时候会在意见里面再进一步明确都有可能，这个我们也考虑到这个问题，我们也在跟住建部门在沟通这个事 。我们认为上海的做法可能更符合我们海南（的情况），现在国家鼓励的是放管服，我们把它规范起来。

对于产权车位租金问题应当如何解决，许多市民和物业人员也给出了自己的看法。

海口居民 陈先生：我那个老小区就300块钱，现在一般多数人都不肯接受，不愿意接受这个价格，价格太高了。我们的希望就是有政府管这些，该哪个片区哪个小区， 新的小区或老小区，这些提供一个合理的价位，这也要分等级的，明确。


海口居民 李先生：希望肯定是有一个指导的价格去把它控制一下，根据房产环境，高端低端的多少钱，或者跟房价挂钩，有没有这么一套规则。（记者：出一个像目录一样的东西？）是，应该是有。


海口蔚兰天成·国际公馆小区 物业经理：我觉得应该做一个价格指导，也不能这样无边无际这样涨，我宁愿一万也行八千也行，这不现实。有个指导价总好过现在动不动就是造成了开发商或者物业跟业主这方面关系的不协调。

作为自由贸易港，咱们海南无论在创新改革等大方向上，还是在衣食住行等大民生问题上，都应当成为排头兵、领头羊。如今在产权车位租金问题上，我们已经有了可以借鉴的其他省市的经验，同时也有老百姓迫切的心声，我们也希望相关的针对性政策及解决方法能够早一些落地，让老百姓不再为家门口的停车问题发愁。

编辑：黄露莎

审核：郑伟

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