要说最恨炒房的人，可能就是刚需购房者，本身手里的存款就少得可怜，经历了炒房时代后，房价一路飙升，如今好地段，有升值力的房子根本是想都别想，完全就没有能力承受了，只能考虑便宜的远郊房和新区房。如果说最终只能选择这两类房，买哪一个会比较保险呢？我觉得要从4点来分析：

第一，区域的性质

新区房主要是政府规划的区域，因城市人口多，老城区难以负担压力，才会想办法扩宽城市的发展面来开发的。为了发展这个位置，引进的主要是大房企，而大房企资质高，拥有强大的资金实力，有自己的开发，建筑，设计团队，房子的各项条件会更好。

可远郊房不一样，土地都是距离市区非常远，条件差的地方，一般是一些没钱的中小房企，因为拿地时竞争不过大房企，市区的土地很难拿到，所以只能退步拿郊区的土地，由于企业没啥钱，拿地都这么抠门，以后房子想要建成高品质的小区，基本是没希望了。

第二，房子的未来前景

新区既然是政府们大力发展的，自然是比老城区建设得更好，才能让这些因开发而投入的成本具备价值，由于这些发展计划一般都与政府政绩挂钩，所以，由政府在背后支持，以后各项资源配套会源源不断地增加，房子的后期升值力将不可小觑。

但远郊房本身就是偏离市区的房子，地段差，也没有政府大力帮扶，房企又都是名不见经传的小企业，未来即使建成了房子，周边配套水平也跟不上，稍微有点经济能力的人都不会选择，购房力和入住率会很差，受人口量的影响，其他企业也不会来这里发展，居民的生活需求将很难满足了。

第三，出行的便利性

新区房有以上的优势，具备升值潜力，很多人也不会错过这个能低价买房等升值的机会，随着人口入住率增加，公共交通配套会逐渐跟上，公交站，地铁站等等都会开始着手规划，以后居民们出行都会越来越方便。

而远郊房，人口稀少，交通线路多根本就是浪费城市资源，因此，住过远郊区的人就会深有感触，平时等个公交没有一两个小时根本走不了，年轻人上下班，学生上下学将非常辛苦了。

第四，房子的烂尾几率

新区房由于大多是有钱的大房企来拿地开发的，大房企家底厚，而且这种新区建设时，土地价格，以及开发成本基本都远低于已经发展起来的黄金地段，未来等到各项资源配套起步后，房子的升值力会逐渐攀升，很明显，这样的房子就是作为低成本高收益的项目开发的，其中的利润更高，对房企来说，是肥肉，一般都会作为重点去建造，所以，烂尾几率会很小。

而远郊房，各项条件都差，销售时，愿意买这类房的人很少，房企又属于没啥钱的小公司，容易出现销售时回笼资金不足，房企的储备资金又不足以支撑后续建设，房子就有很大的烂尾风险。烂尾房大家不会陌生，属于没有封顶，没有通水电，燃气的房子，不能居住，钱也拿不回，到最后，购房者就将是钱房两失了。